今天下午，天津河西陈塘庄、河东工大两宗重磅地块摘牌后，市区又迎来一宗重磅土地挂牌。

根据公告，该宗编号为津南南（挂）2020-023号，该地块位于南开区南开六马路东侧，其四至为：东至南开五马路，南至南开三纬路，西至南开六马路，北至华宝路。

该宗地挂牌总价为9亿元，纯住宅部分起始楼面价为24129元/平方米；地块最高限价为13.5亿元，纯住宅部分最高楼面价36193元/平方米。

该宗地将于1月27日下午14:30摘牌。

根据公告显示，该地块出让土地（规划用地）面积29721.9平方米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

土地性质为城镇住宅、商服、文体娱乐、科教用地。

国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、文体娱乐50年、科教50年。

另外，公告还要求该居住用地须建设建筑面积不少于2320平方米的行政超市。

目前该宗地的情况是界内使用范围有部分树木，土地受让人可结合规划设计方案保留，对于不需要保留的，由土地整理单位天津市南开城市建设投资有限公司与有关部门予以解决；界外处理范围内的路灯与规划南开五马路同步实施改造；

界内使用范围、界外处理范围地下均有部分自来水管线，天津市自来水集团有限公司承诺于2020年12月31日完成迁改，南开区政府承诺，如未能按照承诺时限完成上述切改及搬迁等工作，由此引起的一切经济、社会及法律责任由南开区政府自行承担。

从土地市场看，今年南开区竟零供应，和频繁挂地出让的河西区形成鲜明对比。回顾上一次土地出让，还是2019年3月份，融创以总价47.5亿元摘得津南凌（挂）2018-196号地，楼面价18382元/㎡。

从新房方面看，该宗地两公里范围内没有在售新房，不过二手房很多，比如博朗园、风荷新园、格调故里等，均价在41000-51000元/平米左右。

值得一提的是，该宗地周边配套设施完善。交通方面有地铁1号线二纬路站，约800米，步行可到达；休闲有南开公园和翔宇公园；教育有南开中学、五马路小学；医疗有南开医院等。

从这个地段的配置看，未来该宗地售价也不会很低，我们拭目以待，会不会再次出现如今天下午河东工大地块的竞拍场景。

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