改善大户型接二连三上市的同时，南京楼市并没有忘记刚需。今天领销许的尧化门新盘恒大云玺华庭、明天开盘的月牙湖新盘云上、上周公开的江宁滨江新城云漾滨江，起步户型都在70多平，最低首付43万起就能上车！

南京主城（不含六合、溧水、高淳）还有哪些70多平小户型在售？该怎么选？我们为大家整理了这份南京70多平小户型合辑，并附上详细上车攻略，建议收藏转发！

01

先上干货。目前南京有70多平小户型的楼盘大概在18家左右。分布在城东；城南岱山、板桥；江北城南中心、自贸区；城北尧化门；江宁青龙山、滨江、禄口；龙潭。

这些70多平小户型，总价多在一百来万，也有少数两、三百万的，最低三成首付40万起。

值得一提的是，今年贝壳研究院发布了《2020城市刚需购房报告》，这份报告中南京被划入新一线城市行列。我们整理的南京70多平小户型合辑，与报告里的南京刚需上车套均面积、套均总价等数据基本吻合。

南京刚需上车套均总价为190万

南京刚需购房套均面积为78㎡

报告还指出：刚需在选房时，首要考虑价格因素，其次地段、面积及户型也是优先考虑项。而对于小区配套及物业、医疗资源及职住距离这些软性配套关注度不高。

02

接下来，简单明了的为大家介绍一下上榜的18家楼盘。

城东：首付门槛183万起

改善板块城东，仅云上一家楼盘有面积约77㎡的小户型。云上为地铁5号线小天堂站地铁上盖综合体，共规划有241套住宅房源。

项目上周领取了A分区共139套精装新房销许，主力户型为77-275㎡，销许均价47500元/㎡，首付5成起。其中，77㎡小户型共有19套，总价约366万，首付183万左右，是南京现有的70多平小户型中入手门槛最高的。

城南：首付门槛72万起

城南的70多平小户型，仅有岱山的都会澜岸、板桥的凤汇壹品两家可选。

都会澜岸位于岱山东路与岱山北路交界处，与电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾相邻，构成岱山的主力在售楼盘。项目仅剩6、9、13号楼待售，主力户型78-124㎡。按照前期30840元/㎡的均价，都会澜岸78㎡两房，总价241万，最低三成首付72万起即可入手。

板桥新盘凤汇壹品由旭辉、宝龙联合开发，售楼处已经公开，项目打造了7栋住宅，主力户型75-108㎡，未来入市毛坯房限价20000元/㎡，精装价格和升级装修包详情待定。

江北：首付门槛59万起

江北的70多平小户型，有望江悦府、西江瑞府、中交锦度（纯新盘），其中：

望江悦府位于大热的浦口城南中心，主打76-115㎡刚需户型。项目已于11月首开，精装新房均价约30000元/㎡，可选1800元/㎡升级装修包。按照基础装修均价来算，入手望江悦府76㎡小户型的总价约228万，最低三成首付约68万。

西江瑞府位于江北自贸区，起步户型为75㎡，前期房源均价26326元/㎡，最低三成首付59万起即可上车。

尧化门：首付门槛63万起

放眼城北，70多平小户型集中的板块，只剩尧化门。除了尚未开卖的弘阳栖尧美著，恒大云玺华庭、紫樾府、江悦润府均有70多平两房在售。

恒大云玺华庭，今天首次领取308套精装新房销许，主力户型79-142㎡，销许均价30490元/㎡。79㎡小户型总价241万起，三成首付72万起。

紫樾府，位于栖霞大道和兴智路交汇处，项目精装新房均价28086元/㎡，75㎡小户型总价211万起，三成首付63万起。

一街之隔的江悦润府，精装新房均价29347元/㎡，76㎡小户型总价223万起，三成首付67万起即可入手。值得注意的是，江悦润府76㎡虽然为两房设计，但做到了三开间朝南、南北通透设计，南向卧室均带有飘窗，增加空间尺度感。

新盘弘阳栖尧美著的75㎡小户型也是类似的三开间朝南通透设计，价格待定。

江宁：首付门槛43万起

江宁对南京刚需还是非常友好的，70多平的小户型，滨江、禄口、青龙山都有选择，最低首付约43万起。

江宁滨江刚刚公开的新城云漾滨江，打造了16栋高层住宅，主力户型面积为75-125㎡，精装新房放风价19000元/㎡。75㎡两房总价约143万，最低三成首付约43万起。

禄口是江宁的刚需重镇，目前有近十家楼盘在售，毛坯、精装新房都有，均价在19000-20000元/㎡左右。有70多平小户型的仅如意郡、蓝天慧融花园、红豆香江华庭三家，最低三成首付约46万起。

青龙山近东山主城，但由于众所周知的原因，一直是江宁的价格洼地之一。板块在售楼盘中，上东逸境主打75-102㎡的刚需户型，均价约26278元/㎡，75㎡小户型总价约197万起，三成首付约59万起。

新盘雅郡兰庭，是青龙山蓄势待发的一匹黑马。项目规划了12栋高层住宅，主打76-105㎡刚需户型。最值得说道的是雅郡兰庭的精装品牌，兰舍新风、A.O.史密斯地暖锅炉、美的中央空调三大件配齐，并选用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，精装品质领先同板块其他楼盘。项目最快本月首开，价格待定。

龙潭：首付门槛40万起

刚需友好板块龙潭，正荣悦东府和荣盛花语馨城两家有70多平小户型在售。其中，正荣悦东府均价约20034元/㎡，为板块天花板价，79㎡两房入手总价约158万，最低三成首付约48万起。

荣盛花语馨城精装新房均价约17641元/㎡，75㎡两房总价132万起，最低三成首付约40万起。

03

以上楼盘，单价从1字头到4字头都有，入手门槛不一。除了城东、岱山比较难买，其余楼盘的入手难度都不大，部分楼盘案场还有买房优惠。

怎么选？我们根据这些楼盘分布的板块、入手门槛等综合因素，为大家整理归纳出以下六点建议。

① 预算充足，想近主城，首选城东云上。

改善板块城东新房断供多年，今年出了云上、钟山峰景两家新盘，只有云上有小户型。虽然云上的单价已经逼近5万，首付也要5成起，但是77㎡小户型还是给了想在城东安家的刚需一个机会。

项目是地铁5号线小天堂站上盖项目，自身还配建有商业，近主城、配套完善。对了，云上还需配建地铁5号线和8号线的联络处，这是否意味着地铁8号线有眉目了？

② 想近河西，可选岱山都会澜岸或江北自贸区西江瑞府。

岱山的都会澜岸，卖点之一就是近河西，待岱山东路北延通车后，驱车10多分钟即达河西。都会澜岸小户型，给了在河西工作的年轻刚需低首付上车的机会。

本月底南京长江五桥通车，届时从江北自贸区自驾，经由滨江大道上长江五桥前往河西会非常便捷，板块内在售的西江瑞府，最低首付59万起即可上车。

示意图

③ 够不上8成首付的江湖，可选浦口城南中心。

今年以来，江北核心区新房价格上涨的同时，首付门槛也提高到8成，劝退了不少买房人。不过，上帝关上了一扇门的同时，打开了另一扇窗，浦口大道以南，浦口城南中心迅速崛起，因为可以共享江北核心区的配套，热度非常高。

示意图

最近，正荣润棠府、望江悦府轮番上市。同样主打刚需盘、30000元/㎡的均价，望江悦府最小76㎡，三成首付68万起即可入手，另有1800元/㎡升级装修包可选。

④ 依赖地铁通勤，可以选择6、7号线覆盖的尧化门。

日常出行以地铁为主的刚需买房人，预算有限够不上地铁上盖项目云上，可以选择双地铁交汇的尧化门。这两条在建的地铁，基本把尧化门的兴智中心、新尧新城、老城区覆盖到，最快2021年通车。紫樾府和江悦润府距离地铁6号线新生圩站仅几百米，恒大云玺华庭近地铁7号线尧化新村站，未来能便捷抵达燕子矶、城中、大校场、南站、河西等板块。

示意图

另外，尧化门的兴智中心定位为科创新城，已经聚集了不少光电、生物医药产业，日后苏宁世茂综合体建成，板块的生活配套会进一步丰富。

⑤ 对楼盘品质要求高，可以选择江宁青龙山的雅郡兰庭。

一线君梳理的18家楼盘中，江宁青龙山的纯新盘雅郡兰庭装修配置最为用心。兰舍新风、A.O.史密斯地暖锅炉、杜拉维特和汉斯格雅台盆和马桶的使用，惊喜满满。对了，项目75㎡小户型阳台进深约2.1米，比市面上大多阳台多了30-60公分，除了洗衣机，还可以放置休憩台、榻榻米等。对品质挑剔的刚需，可以关注起来。

⑥ 低总价低首付，可选江宁滨江、江宁禄口、龙潭。

如果只有40多万的首付款，总价预算150万以内，可以选哪里？江宁滨江、江宁禄口、龙潭的几家楼盘都可以选。南京2035城市总体规划的九大新城，涵盖了这三个板块，规划利好明确，只是需要更多的时间来兑现。

综合来看，南京留给刚需的机会不多了，看好板块、配套、楼盘、合适楼层，就果断出手，作为日后置换的跳板。最后要提醒大家：一切选择的前提是就近购房。打个比方，你在江宁滨江工作，要优先选择江宁滨江的楼盘，而非舍近求远去买浦口城南中心或是龙潭。