农村土地制度改革已经开展多年，生活在农村的朋友已经发现，现在不管是在土地使用方面，还是在宅基地建房方面都增加了不少新规定，随意建房的时代已经成为过去。

再加上这些年，我国为了守住十八亿亩耕地红线，各地区为了贯彻文件的精神，也在农村地区划定了“禁建区”，在生态保护红线内是不能从事建房或其他活动的，一旦有人突破这条红线都会给予严惩。从今年实施的各项保护措施中就可以看出国家保护耕地的决心。

如今，在农村地区，返乡建房的村民是越来越多了，许多村民建房还是按照以前的办法进行，有的是未经批准私自在自家的耕地上建房，还有的是在没有任何合法手续的情况下就在宅基地上面建厂、建楼房。

围绕着农村土地使用过程中出现的各种乱象，我国也深入农村开展了一系列整治行动，与此同时还制定了相关的保护措施。据笔者了解的消息，现如今，宅基地建房的新规定已经落地实施，在城乡地区，有4类土地是不能建房的，农民要了解清楚。具体怎么实施呢？一起看看吧！

01永久基本农田

据了解；在我国修订后的《土地管理法》中已经明确了几点，个人和企业、单位是不能占用永久基本农田从事非农建设的。有建房需求的村民可以利用荒地、劣地，但不得占用耕地、好地。另外，在今年出台的各项保护措施中，我国也是把永久基本农田放在了首位，并要求各地严格执行土地管理法的规定，不得随意乱占基本农田建房。

另外，对于永久基本农田的使用我国也是采取特殊保护。如果村民申请的建房用地是永久基本农田是不会批准的，如果私自乱建的话最后也会被责令拆除。

02规划区以内的土地

现在农村的分类规划工作已经完成，每个村庄都有建设规划，哪些土地是建设用地，哪些是建设基础设施的土地都有明确的规划。比如说；村民申请宅基地建房必须在各地规划的建设区内，不得随意乱占，如果违反村庄规划建房，村里也会立即叫停。

另外，如果村民申请的建房用地是在生态保护区内，一样不允许。在此笔者也要提醒大家，在申请建房用地的时候可以问问村委会具体的规划，这样一来，在审批时候也不会被拒绝。

03公路两侧建筑控制区的土地

仔细观察的话，在条件允许的情况下，现在有很多村民建房都喜欢在公路两旁，一方面是为了方便出行、运送粮食；另一方面则是为了利益。

但无论如何，在各地制定的农村村民个人建房的管理通知中，公路两边建房也是有管控的，不是说个人想怎么建就怎么建。如果村民申请的建房土地是在公路两侧建筑控制区内，既不能得到批准，也不可以私自乱建，一经发现会立即拆除。比如说，在笔者当地，村民要在公路两侧建房必须在三十米以外。

04江河湖泊保护区域内的土地

这些年来，随着社会的发展，我国对农村的生态环境也采取了一系列保护措施，比如说；为了规范农村的养殖场，保护自然水生态，我国是禁止个人和单位在保护区域内建设养殖场的。如今，农村村民个人建房或申请建房用地也是不能在江河湖泊保护范围内。如果在保护区内乱占土地建房一样会被拆除。这一点大家要明白。当然，禁止在江河湖泊保护范围内建房除了保护生态之外，同时也是为了村民的人身财产安全，一旦发生洪涝灾害，后果可想而知。

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