12月29日，北京举行“回顾十三五，展望十四五”系列新闻发布会。此次会议明确了租赁市场的诸多政策，为北京后续租赁市场的健康发展提供了较好的条件。而此类政策内容，也成为后续全国各地值得参考的内容。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、优化公租房政策

此次政策明确，将调整优化公租房政策。继续大力发展公租房，通过新建、改建、收购、长期租赁等方式，有效增加房源供应。提高公租房备案家庭保障率，全力解决大病、重残、老龄等重点保障对象住房困难，实现应保尽保。积极推进资格申请移动端系统建设，计划于明年试运行，实现全程“网上办”。从此类规定可以看出，对于公租房的房源供给确实是在发力的，也说明公租房依然是租赁市场和保障房市场的一列重要产品。尤其是“网上办”的政策，其实都说明分配政策在不断优化。

2、集体宿舍供应加快

此次政策明确，加快集租房建设供应。进一步加大集租房建设力度，按照毗邻功能区和产业园区、毗邻交通枢纽、毗邻新城的选址原则，鼓励功能混合，促进职住平衡、产城融合。同时，加快推进竣工交用，明年计划向市场供应集租房5000套左右，重点解决新市民等群体过渡性居住需求。从此次政策可以看出，未来集体宿舍的供应确实会加快，这也有助于一些城郊区域相关租客的租房解决。相关企业后续在员工集体宿舍的分配方面，也可以关注此类住房产品，真正解决职工的住房问题。

3、租房补贴力度加大

此次政策明确，加大市场租房补贴力度。组织市场租房补贴政策落地实施，加大宣传力度，引导符合条件的家庭通过货币补贴的方式解决住房问题。积极推进市场租房补贴网上登记发放，正在联合北京通APP开发掌上办理业务，居民可以直接在手机终端上登记领取，无须再到街乡窗口办理，实现发放补贴“零次跑”。此次政策规定明确，后续租房的货币补贴力度会强化，尤其是此类补贴也可以实现网上操作，也会大大提高办事的效率。从实际过程看，若是补贴的获取比较容易，那么租客租房的积极性也会提高，这都有助于促进后续租赁市场的活跃度提高。

4、租赁条例地方立法推进

此次政策明确，本市还将推进住房租赁条例地方立法，强化长租房管理，控制企业资金池，强化联合监管和信用监管，规范租赁市场秩序，维护租赁各方合法权益，使住房租赁回归服务属性。这里明确了租赁市场的更好发展，尤其是通过此类立法，能够真正促进租赁市场各参与主体权益的保障。后续预计在资金监管、信用管理、秩序管理等方面会发力，真正促进租赁市场的健康有序发展。