榆林中央公園小區購房多年拿不到房產證，開發商：正在走程序

“爲結婚，我買中央公園一期的房子，沒想到二胎都生了，房產證還沒辦下來。”近日，榆林中央公園小區業主反映稱，該小區2000多名購房者拿不到房產證。對此，開發商表示，已完成測繪，過幾天就會出報告。正常情況下明年六月份業主可以拿到房產證。

據瞭解，“華居.中央公園”一期項目，總佔地面積191.63畝、有11棟住宅樓、3棟商業、會所、小學計32萬平米。二期項目商住總佔地面積205.96畝，由住宅16棟商住樓及4棟商業、會所、幼兒園組成。一期、二期項目已完成建設並交付使用。

冷風中，多名購房者聚集在中央公園售樓部門外。“我們等了六年了，房產證還沒辦下來，現在小區三期都蓋完了，600多套房子要出售，開發商把三期的房子賣完了不管這事咋辦?” 12月26日，業主李先生說，他是2011年全款買的房子，2014年交房。根據規定，開發商辦理首次登記是業主辦理房產證的前提條件。房地產開發企業應在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門，然而中央公園開發商遲遲不辦首次登記，導致房產證辦理遙遙無期。

業主張先生說，他有該小區兩套房子，都有銀行按揭商業貸款，房產證辦不下來，意味着後期房子不好出手，價格也受影響。“這個小區不支持公積金貸款被住房公積金管理中心通報過，我們鄰居被迫辦理了商貸，損失很大。”

有業主質疑稱，中央公園一期規劃專項竣工驗收到底什麼時間可以啓動辦理驗收，2014年至今沒有開始辦理規劃專項驗收到底是什麼原因造成的？爲什麼一路之隔也是同期交房的高新華府小區，早在幾年前就拿到了房產證？

“小區業主現在把樣板間和售樓部都佔了，對我們的三期房子銷售影響很大。”12月28日下午，陝西國信華居房地產開發有限公司法定代表人馬華林表示，因該公司開發的中央公園小區分爲三期，爲榆林佔地面積最大的小區，前幾年榆林的房地產市場不景氣引發房鬧，小區實測幾度擱置，再加上相關辦事機構合併，多方面的原因導致房產證至今未辦理。

“正常情況下，我們預計明年六月份左右業主就可以拿到房產證了。”對於外界傳言，馬林華表示，該小區沒有違建，開發商該交的相關費用一切正常，之前代收的部分契稅已於去年悉數退還給業主，由業主自行向稅務部門繳納。

榆林市自然資源和規劃局登記科相關負責人表示，該項目建設單位已向市不動產權調查中心申請不動產權調查(及規劃覈實測量)，目前調查正在進行中，還未形成測量報告，故無法啓動土地核驗和規劃覈實。

榆林市不動產登記局表示，依據《不動產登記暫行條例實施細則》的相關規定，辦理個人房屋不動產權證書的，應當先由開發企業持土地證、建設工程規劃許可證及房屋已竣工的材料以及其他必要材料到不動產登記機構申請辦理房屋首次登記。首次登記完成後，再由開發企業和業主持身份證件、不動產權證書、稅費繳納憑證等相關材料共同申請不動產轉移登記。經覈實，中央公園小區目前開發企業申請了對小區進行實測，暫未申請房屋首次登記。