奇事年年有，今年特別多！

特別是合隆這塊，每隔一段時間就會站出來一次，給大家來個震驚全場，再悠然退去，真是一枚小傲嬌板塊。

你問發生啥事兒了？

這不，就來了，說正題。

上個月，沉寂許久的合隆市場再次發力，總成交量直逼1400套，超過了主城區的大部分區域。

房報君坐不住了，這麼明顯的漲幅到底是個什麼情況，得去現場瞧瞧。

主城區樓市入冬

合隆卻有不同

衆所周知，按以往的經驗，進入冬季後，樓市會迎來一段淡季，買房的人減少了，售樓處的到訪和成交也會趨於平緩。

而在房報君的朋友圈裏，最直觀的現象就是，平時忙碌的置業顧問現在早早就能下班了，還有的小夥伴將休假旅行也提上了日程。

據克而瑞數據顯示，上個月，長春樓市的住宅總成交量約爲6000多套（不包含外五縣等周邊城鎮）。

而據房報君瞭解，合隆上個月總成交量約1400套，也就是說，僅合隆一個板塊，11月成交量就佔到了全長春的近四分之一。

打折分期

降門檻纔是終極祕笈

成交量突然上漲，必有其中緣由。房報君通過實地考察發現，合隆成交量的上漲，主要原因有三點:

一是優惠政策的加持，這也是最重要的一點。

合隆近期有幾家樓盤推出了888元訂房，1000元訂房，再加上首付五年十期的超長分期優惠政策，將住宅的上車門檻降到極低。

簡單算筆賬，以單價5000元/㎡，面積90㎡爲例，定金1000元，簽約後交首期款+契稅物維，不到3萬，之後每半年還一期，每期不到1.5萬元。

說實話，房報君已經很多年沒遇到過這麼便宜的房子了。

開發商主動讓步，以此刺激樓市，從目前來看，效果比較明顯。不到一個月，就讓合隆從一個成交量通常只有一兩百套的板塊增加到了幾百甚至上千。

二是經紀人的推廣力度。

以房報君在合隆探盤情況來看，合隆目前普遍現象是自然到訪客戶較少，主要還是靠渠道推廣。

以今年爲例，合隆當前同期在售項目近20家，本地客羣的需求早已接近飽和，而由於區位侷限，板塊內的項目在長春並無太多人知曉，所以就更加依賴渠道公司經紀人的宣傳帶客。

據一位渠道公司經紀人介紹，他們當前在合隆進行帶看最首要關注的就是優惠力度，其次纔是項目品質和佣金。

因爲有些項目，儘管佣金較高，但是帶購房者看過之後，滿意的較少，很難實現成交。對於這些產品，經紀人們就會相應的減少帶看次數。

單筆佣金高並不是全部，能夠使多數購房者滿意的產品才更受經紀人青睞。

三是輻射範圍的廣泛性（購買客羣）。

合隆住宅市場面向的客羣是整個長春乃至全省的購房者。

長春主城區現在公認的房價窪地是寬城，當前毛坯高層成交均價在8800元/㎡上下，今年首付漲到30%之後，首付款+契稅物維直逼25萬，這對很多人來說都是一筆不小的的支出。

而再看與之相隔15公里的合隆，成交均價5000元/㎡左右，只佔到寬城的一半多一點。再加上近期的超長分期政策，激發了很多在寬城打工的人羣，以及長春投資客的購買力。

畢竟，五年十期，每期還不到1.5萬元，這種價格的誘惑力還是很明顯的。

房報君發現，朋友圈裏的經紀人們有些也被吸引了，甚至還帶動了家裏的親戚朋友一起購買。