前幾天，貝殼研究院發佈了《2020年貝殼研究院樓市榜單盤點：二手房市場城市榜單》，主要盤點了2020年各大城市的二手房房價降幅。

排在第一位的，是河北廊坊。

01 京津冀一體

過去十幾年裏，我們一直奉行着一個不變的法則——

要想富，先修路。

城市規劃永遠在路上，交通縱橫穿插，在修路概念最火的2016年，一夜之間冒出了42個三線城市準備修地鐵。

緊隨其後的，就是周邊房價的連番上漲，就跟大夥兒都商量好了似的。

廊坊的房價就是在2016年漲起來的。當時環京概念炒得如火如荼，各種交通規劃說得天花亂墜，房價自然也是水漲船高。轉過頭到了2017年，廊坊的均價就直接竄上了2萬/㎡。

沒想到，緊接着的就是一詔“北京3·15樓市新政”，房價跌的跌，購房者跑的跑，只留一地雞毛。

12月18日，貝殼研究院發佈了一份《2020年貝殼研究院樓市榜單盤點：二手房市場城市榜單》，其中廊坊排在榜單第一，降幅達到8.4%。

同廊坊房價同呼吸共命運的，還有京津冀“難兄難弟”組合——天津跌幅3.1%，石家莊跌幅2.6%。

“老大哥”北京也跟着跌了，下降幅度不大——0.8%。

北京的這一波房價降幅裏面，還有一點兒“玄機”——北京的二手房市場正在回暖，先跌後漲。事實上，北京的二手房在今年的漲幅已經蠢蠢欲動多次了，5月更是躍居爲全國二手房房價漲幅第一名。

另外，北京樓市的成交量也在增長，從12月1日到12月20日，北京二手房住宅網籤11726套，跟去年同期相比，成交量上漲了31.4%。

如此看來，北京可能要拋棄“津冀”這兩兄弟了。

02 山東雙子星

在榜單中位列榜眼、探花的，是山東的青島和濟南，降幅都超過了3%。

青島房價下跌，跟政策的嚴控密切相關。2018年上合峯會前，青島房價藉着東風漲了一波。爲了壓住這波上漲的“歪風邪氣”，青島直接祭出了大招——5年限售。

這波大招直接卡住了青島的脖子，從上合峯會以後，青島的房價就開啓了下跌之路。社科院數據顯示，從2018年7月至今，二手房房價下跌22.8%。

有不少人不願看衰青島房價，認爲“外地投資客走了，所以從整體上看青島房價是降了，事實上青島核心區域的房價還在不斷上漲，這些區域仍處在供不應求的階段”。

不過這個說法直接被國家統計局的數據打臉了。數據顯示，從2019年2月到2020年11月，青島的二手房價連續下跌了13個月，只有2020年6月、8月出現上漲，其餘月份都在下跌。

同樣，作爲“山東雙子星”另一星的濟南也跟青島一樣，房價下降了好幾輪。

如果要“比慘”，那麼濟南應該比青島更慘：因爲濟南是目前唯一一個房價連續下跌18個月的城市。

03 省會在抗壓

河南省會鄭州的房價也出現了同比下降，降幅爲3.4%。

鄭州樓市已經供過於求很長一段時間了，截至今年9月，鄭州的二手房總數已經超過10.4萬套。二手房的掛牌量在不斷攀升，但這並不妨礙鄭州新建住房的增多——數據顯示，9月鄭州新建商品住宅庫存面積同比增加110%，在100個城市中位居全國第二，僅次於廣東清遠。

而在供過於求的背後，還有購房者、房企、二手房東以及城市本身這四方的博弈。有業內人士如此總結鄭州房價下跌的原因——

一是房價長期陰跌，購房者的觀望情緒濃烈；二是房企大打價格戰，以價換量；三是城市分化加劇，配套成熟的城區更顯優勢，遠郊房價下跌；四是鄭州新房、二手房庫存大，短期去化困難。

《河南商報》在此前發表了一篇文章，內文如此點評鄭州樓市——

大夥都在抗！

畢竟，鄭州樓市限購限貸的政策至今還沒放鬆，在這樣的態勢下，大衆對於樓市的熱情自然也是不斷下降，這不只能接着“抗”嗎？

和鄭州一樣還在“抗”的，還有貴州省會貴陽。

在貝殼發佈的這份房價下降城市的榜單中，貴陽房價以3.3%的跌幅位列第五名，次於廊坊、青島、濟南、鄭州，高於天津、石家莊、長春、北京、中山，是個不上不下的位置。

事實上，貴陽的房價也曾藉着2016年的東風大漲過。數據顯示，從2016年1月至2018年11月，貴陽二手房房價上漲了12.8%。在這樣的基礎下，貴陽的樓市調控逐漸加碼，房價這纔得到控制。

04 房價有泡沫？

中國的房價到底有多少“泡沫”？誰也不知道。

在貝殼研究院發佈的這份二手房市場城市榜單中，除了房價下跌的城市，還列出了一個房價最高的城市榜單，深圳、北京、上海名列前三。

此前有媒體統計過2010年12月至2020年8月中國217個城市的房價漲幅排名，如今看來，實在讓人感慨萬分。其中，深圳以10年334.6%的漲幅位列第一。

緊隨在後的是廈門、東莞，漲幅超過200%。

其餘城市或多或少都漲了，漲幅不算小。北京、上海的基數在十年前已經夠大，但仍然能夠撬動上漲的槓桿，在過去十年裏，北京房價漲幅爲176.5%，上海漲幅爲138.4%。

跌的城市只有兩個，一個叫大慶，另一個叫溫州。

大慶是因爲資源枯竭。

溫州是因爲樓市調控。

05 結語

說了這麼多，站長其實想說的就一件事——

房價，的確是被調控的。

無論是京津冀一帶，還是山東雙子星，又或者鄭州、貴陽，只要嚴控了，房價肯定都得向下走。

在樓市調控這一塊，做得最好的是長沙。

今年7月，深圳住建局一行人遠赴湖南，在交流數日之後，回來就推出了深圳近年來最嚴樓市調控“7·15新政”，強行給樓市降了個溫。

後來又傳出東莞住建局前往長沙學習，當時可是急壞了一大批開發商。

什麼手段能打擊房價，其實大家心裏都門兒清——前段時間，住建部在《建設工作簡報》第79期刊載題爲《長沙市落實主體責任穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制》的文章，對長沙在房地產市場調控方面的經驗給予充分的肯定，並向全國範圍推廣。

至於學不學，可能還得看地方。

畢竟現在很多地方，都在土地財政這個漩渦裏掙扎，不是說上岸就能上岸的。