社科院預測部分城市樓市將衰退，建議十四五期間開徵房地產稅！

12月21日發生了兩件事——

一是全國住房和城鄉建設工作會議在京召開。

在這次會議中，住建部部長王蒙徽提出要大力發展租賃住房，整頓住房市場的秩序。

二是中國社科院在京發佈了《中國住房發展報告（2020-2021）》。

在這份報告中，中國社科院提到疫情後的房地產市場整體恢復較爲理想，但大城市住房供需矛盾依然比較突出。

……

這兩件事指向的都是同一件事——大力推進租賃住房。

01 租賃市場

近來的風向其實已經很明顯了——12月21日，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開，會議提出了2021年的工作總體要求和重點任務。

在這次會議中，住建部部長王蒙徽提出了一個非常重要的點：

大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。

王蒙徽表示，要加快構建以保障性租賃住房和共有產權住房爲主體的住房保障體系，擴大保障性租賃住房供給，做好公租房保障，在人口淨流入的大城市重點發展政策性租賃住房。

就在這次會議的的同一天，中國社會科學院財經戰略研究院也發佈了《中國住房發展報告（2020-2021）》，提到疫情後的房地產市場整體恢復較爲理想，但大城市住房供需矛盾依然比較突出。

對於租房供需矛盾突出的問題，社科院也提出了一個建議：

啓動實施“租售結合”的“新市民安居工程”。

高層和學界的焦點都聚焦在了租賃市場——尤其是之前的中央經濟工作會議中，更是首次將“解決好大城市住房突出問題”列爲重點工作，可以說，高層對租賃住房的關注已經上升到了一個新高度。

高層爲何如此重視租賃住房？業內人士認爲原因主要有兩點：

一是對近期租賃市場亂象的回應；

二是將發展租賃市場作爲破解“大城市住房突出問題”的重要手段。

換而言之，國家未來要大力發展租賃住房了。

除了推進租賃市場的發展以外，租售同權也在最近被頻繁提到。在這種大趨勢下，購房人羣和租房人羣勢必會分割開。尤其是在人口逐漸集中化的現下，“租售同權”顯然要比“人人有住房”更現實。

大力發展租賃市場，並不意味着房價不會漲。在中國社科院發佈的《中國住房發展報告（2020-2021）》中，對當下的住房市場也進行了概述：

2021年的商品房銷售面積有望再創歷史新高。

從時間上看，2021年上半年樓市將保持恢復性增長，各月同比增幅將從2月至4月的劇增，到4月至6月的高增長，再到6月以後正常增長。從空間上看，中心城市、都市圈和城市羣復甦較好甚至會出現過熱，其他城市復甦較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大。從風險上看，市場風險有望進一步下降，但仍存在大起大落的風險。

簡而言之，熱點城市的房價還是看漲。

此外，社科院的報告還有一個重要的建議：

在一些熱點城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點開徵房地產稅，爭取在“十四五”期間開徵房地產稅。

對於近幾個月來屢屢冒頭的深圳來說，這個建議可謂直擊命門。此外，近期認籌難度越來越大的上海，也在建議的“輻射”範圍之內。

02 現實矛盾

如今擺在我們面前的，有兩個非常嚴峻問題——

一是出生率；

二是養老金。

其中養老金的問題尤爲緊迫，畢竟延遲退休已經被提到了明面上。

12月19日，前中國人民銀行前行長、全國社保基金理事會前理事長戴相龍在中國社科院舉辦的養老金論壇上，說了這樣一番話：

現在行政法院罰款沒收的錢不少，腐敗分子一下子幾個億、十來億，我不知道全國多少錢。我們能不能建議設立一個行政司法罰沒款專戶，所有的罰沒款到這個專戶，到一定時期全部或者一部分劃入到養老金儲備基金，我覺得這個是合理的。

敲黑板——央行前行長公開建議，把沒收的貪官財產劃到養老金裏去。