很多人可能都沒意識到，在剛過去的週日發生了多麼震撼的大事：

12月20日，舉行了一場題爲“雙循環新格局與資本市場新徵程”的中國財富管理50人論壇2020年會，財政部原部長樓繼偉在年會上重磅發聲，分享了他對非常時期財政貨幣政策的看法，認爲非常時期的財政貨幣政策應考慮有序退出。此外，樓繼偉還提出了要防止數據金融平臺大而不能倒，金融業混業經營不是方向、要向分業轉型，以及銀行間市場迴歸同業拆借市場的本位等觀點。

普通人乍一看可能看不出個所以然，但不少金融界人士第一時間就聞絃歌而知雅意，紛紛在朋友圈刷屏。尤其是針對“防止數據金融平臺大而不能倒”的話題，樓繼偉還進行了展開說明：“對某數據金融平臺的約談和暫停上市，實際上是防範系統性風險於事前、事中，這是核心點。”

果不其然，就在樓繼偉發言的同一天，繼螞蟻集團之後，百度度小滿、京東金融、騰訊理財通、滴滴金融、中國平安旗下陸金所等平臺相繼下架了互聯網存款產品。

看來各家都想明白了：風緊，扯呼！

針對金融角度的解讀，感興趣的站友可以去看我們的財經號“商業風雲榜”，在此就不展開說了。大家只要知道樓繼偉的言論有多重要就行了，那纔是真正的擲地有聲。

今天，站長要給大家重點解析的是樓繼偉近期的另一個觀點，這一觀點發佈於12月12日的三亞·財經國際論壇上，當時他是這樣說的——

相當一段時間全球都是金融混業經營，然後貨幣政策放了水，放出流動性，給金融機構互加槓桿提供了巨大的空間。首先表現爲金融資產價格的上漲，然後就是房地產價格上漲，再加上收入分配——這種情況下，收入分配差距肯定會擴大。

在座的都是得益者，而沒有多少錢能夠進入金融市場的這些人，他們是受害者，他們的邊際消費傾向最強，他們沒有多少錢去買東西，所以跟收入分配差距過大連在一起。

這個觀點太重要了，它變相點明瞭一個趨勢——在全球貨幣放水的情況下，通往既得利益者陣營的大門，正在逐漸閉合。

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近期站長一直在強調，房價走勢正在發生變化，北上廣深這四個一線城市的房產——特別是北上深的房產，呈現出明顯的上行走向；廣州稍遜半籌，因此還在通過落戶門檻的下調來吸納人口和置業購買力。

很多網友對於這種專業判斷並不認同，甚至談漲色變。其實，建議大家還是把心態放穩。

常看財經新聞的人一定了解，截至今年，全國超過5000家P2P已經全部陣亡，銀行理財也在收縮，目前我們僅剩的投資渠道，基本就是股票和房產。正因如此，今年股價和部分城市的房價纔會明顯上漲，按都按不住。

深圳自不用多說，萬衆打新，衆籌搶房，名動天下，驚動監管。根據國家統計局發佈的11月70城房價數據，深圳新房房價同比上漲4.9%——這還是在深圳新房限價、且監管層多次出手干預的情況下。再看二手房，深圳11月二手房同比上漲了14.6%。驚人不？怕不怕？

上海近幾個月也進入了類似的劇情，新房認籌中籤越來越難，因爲購房人羣越來越龐大。很多上海購房者透露，搖號三四次甚至七八次都搖不上的大有人在，而每次看房、驗資、認籌、開盤、退籌大概都要兩個月的週期時長，一次搖號失利，接下來面對的就可能是更高的房價。11月上海二手房成交量已經達到4年來的新高——3.2萬套，環比增長13.5%，同比增長84%。

北京的行情站長上週曾詳細寫過，想了解的站友可以回看《甭管天津怎麼說，反正北京市準備漲了》。一是因爲曾經大量入市、壓制房價上漲的限競房已經進入尾聲；二是壓了三四年的剛需羣體也到了入市的時候。市場是敏銳的，北京二手房已經進入量價齊升的關鍵節點，11月二手房價同比上漲了6.4%。

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說完北上深的漲勢，我們再來重新品品樓繼偉的觀點，就會發現很多邏輯逐漸清晰了——“貨幣政策放了水，放出流動性，給金融機構互加槓桿提供了巨大的空間。首先表現爲金融資產價格的上漲，然後就是房地產價格上漲，再加上收入分配——這種情況下，收入分配差距肯定會擴大。”

2010年，網上曾調查10大熱點民生問題，結果房價問題排名榜首，醫療、教育、養老、三農等話題統統排在後面。當時輿論也曾圍繞房價問題進行過激烈討論。當年譴責高房價的人恐怕不會想到，10年之後，房價會又翻了幾番。

如果以雙軌制的眼光去看待市場，把我們的喫穿用度看做一軌，房子看做另一軌，會更容易理解這個問題。如果放水又快又多，就意味着有更多資金進入市場，學過一點經濟學的人都明白後果是什麼，對，物價上漲。喫穿用度如果持續漲價，百姓的日子就會不好過，所以高層會想辦法穩住CPI。

而資金總要有個去處，在我國，樓市就是一個比較大的資金流向。有一種觀點認爲，美國的股市、歐洲的債券、日本的貨幣、中國的房子，就是世界四大資金堰塞湖。早期進入堰塞湖的人可以享受水漲船高的紅利，而沒能跨過大壩的人，則越來越難進入堰塞湖。

自從今年疫情突襲，“大壩”和“堰塞湖”的關係又有了變化。比如美股曾經歷過持續熔斷，但如今已然企穩；比特幣異軍突起，成爲另一大避險資產，最近三天又漲了20%，已經來到2.4萬美元附近，約合人民幣15.7萬元；我國則多次出臺政策，控制槓桿，嚴防資金違規進入樓市和股市，全力引導資金去“奶”實體經濟，可以說該用的手段都用上了。

“房住不炒”結合“三道紅線”，宏觀政策讓樓市整體承壓，但一線城市依然在整體復甦，熱度更勝以往。比特幣爲什麼在疫情肆虐時不斷上漲？自然是因爲它有且只有2100萬個，不能複製，不能超發。而我國北上廣深的房子其實也有類似屬性，土地是有限的，房子也是有限的，其核心區域的房產勢必無法大量增加，其價值源於稀缺性，以及每年大量奔赴一線城市的人口。

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結合日前中央經濟工作會議的精神，很多人只看“房住不炒”“解決好大城市住房突出問題”就開始坐等房子降價，甚至還有人夢想福利分房；卻全然沒關注到，高層以前所未有的篇幅着重強調了“大力發展租賃住房”的表述。

其實樓市的趨勢已經很明顯，“房住不炒”是不可逆轉的，“因城施策”可以應對暴漲暴跌的不利走向，最終要實現的不是“人人有住房”，而是“人人有房住”——買得起就買，買不起就讓你租得起，用“租購同權”去保障租房人的權益。

2017年房價下行之後，很多人一直在等更深的大底。殊不知，不知不覺間，這個底可能就要結束了。

當然，如果你是爲了圓一個“居者有其屋”的夢，那麼三四線城市也是個選擇。比如遼寧小城阜新，房價已經跌到了約2000元/平，甚至還有56平的房子掛牌價2萬元。

問題是，這樣的房，你買嗎？