最後6天，北京剛需不能錯過的最後21套房

還有最後6天，給全球帶來暴擊的2020年就要結束了。但你有沒有想過，未來你也許會懷念2020這個特別的年份，至少，會懷念這一年的北京房價。

對於北京樓市有所瞭解的人想必已經發現，市場經過最後一波破冰，已經開始大面積復甦，無論新房還是二手房，都呈現出近年來久違的熱度。在北京限競房進入尾聲的情況下，房價已經在蠢蠢欲動，而今天站長想告訴北京剛需的是，你還有最後6天品質上車的機會，它就在京西最值得購買的價值紅盤——龍湖的熙湖悅著。

最後6天，最後21套房源，總折扣金額1500萬——對於京城剛需來說，這可能是2020年最後、也是最好的消息。

爲什麼12月是最佳買房時機？

往年北京樓市都是11月低迷，12月上演翹尾行情，但今年的軌跡卻刷新了紀錄，不論是金九銀十還是11-12月總成交量，同比2018、2019年增長超200%，11月成交量甚至突破最近64個月的紀錄，新建住網宅籤6000套，二手成房交1.62萬套，達到5年來北京樓市暖冬之最。一系列事實證明，北京樓市徹底迴歸！

以近期北京土地成交來看，2020年以來，北京共拍了41宗土地，其中只有6宗是限競房，佔比僅爲14%；而2017年共拍了45宗限競房，是今年的7.5倍。11月10日，北京最新拍的一宗限價地塊——朝陽區東壩，限價78000元/㎡，與該區域的二手房成交價不相上下。隨着限競房越來越少，限競房成交價日漸飆漲，按此推斷，即將於2021年入市的無論是限競房還是非限競房，價格都將是“非常”的存在，迎來睽違6年的“普漲型”樓市大年。北京很快將重新迴歸“不是北京人的北京”，而真正適合剛需置業者的限競房——這個特殊的存在、階段性的紅利，正在成爲歷史。

綜上，2020年12月更具有非凡的意義，它像是2021年樓市的一個“啓動鍵”，隨時將迎來幾何性增長，成爲剛需置業最後的上車機會、改善抄底的最佳時機。與此同時，就往年慣例而言，12月政策最穩定、風險最低、央行降息也達到最低，並且年終最後幾天往往是上市房企的衝刺期，將釋放最大的折扣力度，而且越是賣的好的項目，折扣力度越大。

就比如龍湖在青龍湖板塊打造的熙湖悅著，一直是京西樓市的佼佼者，據站長剛瞭解到的消息，爲達成全年20億指標、衝刺最後6000萬任務，項目正在進行“年終衝刺，南區鉅惠清盤”嗨購活動，庭臺疊墅立省100萬、精妝洋房立省20萬、花園院墅92折鉅惠選房，南區僅剩21套房源總折扣金額超1500萬，對這就是站長在開篇提到的——最後6天，不能錯過的1500萬。

北京唯一有完整板塊規劃的房價窪地

2021年北京市場迭變是大勢所趨，但我們也不能盲目地矇眼買入，還是要在把握機會的同時，找到最適合抄底置業的板塊和項目，這也是技術活兒。就環線而言，二環、三環的15萬+絕對不屬於抄底的行列，四環在過去四五年悄然成爲黃金環線，價格也已逼近8萬-10萬+，適合實力強勁的購房者選擇，畢竟就城市感受和距離而言，四環也具有天然優勢。

站長今天重點要講講五環和六環，這兩個在“北京人”認知中處於偏遠存在的傢伙，在過去一年時間內也變得與衆不同。五環有兩個維度：第一個是西五環和北五環，依託中關村、五道口、學院路、萬柳等高科技板塊和高精尖人羣彙集，置業成本與四環無異；第二個是東五環和南五環，依託着周邊諸如亦莊經開區、黃村大興新城、高碑店產業園等產業聚集區的崛起，也站上了6萬+。

即使是大家眼中的“北京房價窪地”——六環，房價也並沒有想象的那麼便宜。以新房爲例，六環外的昌平房價已經到了4.9萬/㎡，西六環外的門頭溝也在5.1萬/㎡，南六環外的大興在4萬/㎡，東六環外的通州房價在4.2萬/㎡。

只能說，想在北京買一處品質與性價比兼得的好房子，並沒有想象的容易。

在這樣的價格矩陣中，青龍湖板塊就成了北京樓市地圖中比較特例的存在。青龍湖是距市區最大、最近的湖，庫容超過2900萬方，水域面積更是高達6000畝，相當於北京頤和園、玉淵潭、北海等水體的總和。萬畝公園掩映，高負氧離子，夏季溫度更是低於市區4℃，一直是低密別墅的優選之地。

此外，這個區域橫亙於豐臺、房山兩個行政區劃，在規劃發展上擁有極大保證。《北京城市總體規劃（2016年—2035年）》將青龍湖板塊整體規劃爲國際文化會都，明確發展國際交往、科技創新、文化旅遊、醫養健康四大產業主題規劃，諸如萬衆矚目的樂高樂園、北中國唯一大熊貓養殖基地、美高梅酒店等重點項目，可謂集自然和規劃於一身的板塊，全力打造世界級湖畔生態區域，未來價值將數倍於雁棲湖，區域價值騰飛在即。

但是，這個板塊的價格卻因爲一條“斷頭路”被暫時壓制着，3.4萬左右的均價在目前全北京範圍內都極具競爭力——這條路就是備受矚目的“京良路西延線”，預計2021年底通車後，這個板塊必將迎來一波快速增長，依託交通及資源優勢，短期持平長陽、黃村將毋庸置疑，依託國際會都及樂高樂園規劃，長期價值或將持平通州副中心甚至宇宙中心。

所以對於置業者而言，這個區域就是買、買、買，根本不用猶豫。

更美好的“龍湖大城湖居”生活

大衆普遍認爲，買限競房的客戶基本只有價格需求，這其實是當下市場最大的悖論。限競房雖然作爲一個特殊的土地形式存在，但其根本仍然是居住需求。因此除了外部條件以外，社區自身的素質也成爲考驗限競房的重要標準。

在北京諸多限競房中，熙湖悅著可能是其中的標杆。在社區規劃上，熙湖悅著距離湖面直線距離僅200米，是區域內唯一部分房源可以居家觀湖的項目，拉通交通配套來看，是名符其實的主城觀湖居所。

而結合湖光山色，龍湖的拿手好戲——造一座園子去生活，也在這裏得到淋漓盡致的體現，引青龍之水入園，勾勒“外湖、內園”獨一無二的景觀體系，打造“一軸、兩廊、三組、五園、九曲、24巷”的九曲龍園景觀。王府宅院的入戶大堂是所有動線的起點，推開厚重的大門，入目的是落地框鏡，園中美景依稀可見，蜿蜒九曲的“龍脈”起于飛龍瀑，承於玉龍潭，止於全國首個1200㎡龍小湖主題兒童樂園，一氣呵成的景觀感受及寓意深遠的文化精髓，可以算作整個社區的點睛之筆。另外，位於北區的運動主題空間，更加健康交融的五維景觀理念一一落實。

在產品規劃上，項目83㎡精裝洋房絕對是剛需上車必備首選，區域唯一的7.5m大面寬和區域最高的74項人性化細節裝修標準——比如石材電視背景牆這種通常在高檔住宅纔有的配置，都給居所昇華了品質。

針對改善型客戶，熙湖悅著還打造了230-255㎡庭臺疊院，南向地上花園，約27㎡空中露臺，讓生活有天有地有花園。353㎡花園院墅南向花園，大面寬，高挑空，別墅級居住感受。首層尺度適宜，環境幽靜，兼具有多功能雙親房用途，附帶保姆房。二層主臥空間奢闊，主衛雙臺盆設計，主人衣帽間充裕。地下6.15m大挑空設計，中部天窗陽光直射室內，地下通透明亮，垂拔別墅感甚至超過疊拼，同時配有私家庭院，讓你一步到位盡享別墅生活。