我国房子到底够不够居住？之所以产生这样的疑问，最终本质的问题就是在房价始终处于上升趋势下，市场的购房热情却只增不减，在某种程度上说，这脱离了基本的供需关系。所谓的市场供大于求，其商品价值必然存在一定贬值，但如果将这理论放在房地产行业中，却完全行不通。我国自从98年房改以来，在以商品房为主市场体系下，楼市一路走高，据不完全统计，仅商品房销售面积就高达百亿。至于我国此时现状到底如何？央行一份数据彻底说透了，截止2019年我国城镇居民住房拥有率为96%、户均套为1.5，与此同时居民人均面积接近39平方米。仅从这赤裸裸数据来看，我国并不缺房子，甚至有点住房过剩的趋势。

若抛开基本市场层面，房子的多少完全取决于住房需求的量级，也许从这个角度来看出，人口红利似乎早已成为房价上涨背后的重要因素。在整整过去10年里，我国城镇化率由32%提升至如今的59%，核算下来约有2.5亿老百姓进城安家落户，若反向计算，一套房子住一家三口，也就是说仅商品房9000万套就能满足市场需求，但上限绝不或超过2亿套。

仅从这一点来看，我们可以得出2个结论，那就是住房需求过剩是板上钉钉的事情，尽管大家看到的都是一房难求的情形，但不得不说幸存者偏差的存在误导了大家很长一段时间；其次人口红利增速难以跟上市场增速，消费乏力将成为下一次拐点。

在这样特殊背景下，其实大家都心知肚明，以往楼市能快速发展得益于政策倾斜，例如去库存、棚改，但在新一轮调控下，有很多东西发生翻天覆地的变化。那5年后，房子是“白菜价”还是“钻石价”？或者说在宏观格局单一前提下，房价分化方向又在哪？

首先我们必须了解当前国家对房地产行业的态度，这点从官媒的发言来看，得到了淋淋尽致的体现，在多地城市局部过热的敏感时期，多次重申“房住不炒”，在如此密集发声下，请问房价还能明目张胆上涨吗？答案显然不是，或者说市场正在发生潜移默化的改变，火热城市被相关部门约谈，其新政均被撤回或删除。这一系列的动作都在佐证一个战略布局，那就是不将房地产作为短期刺激经济的手段。

若基于这个底层逻辑，再回望金融、人口布局，5年后形式到底如何，其结局一目了然。对于金融政策来说，2021年正式来临，央行LPR浮动利率彻底生效，也就说资金流动性尽可能不再流入实体经济，简而言之一旦市场火热，当地城市完全可以打出房贷利率这一张王牌，例如第二套房及以上暂停贷款，这对于那些一线城市来算，无疑是隐藏大招。而在另一边，开发商的日子并不好过，明面上有着债务规模将至，暗地有着市场份额的竞争，恐怕打折促销是唯一的选择。

对于人口红利趋势来说，我国近些年人口始终负增长是众所周知的事情，对此权威专家姚景元一句话道明真相，我国每年减少几百万的有效劳动力使其过去经济增长模式不可复制。其次社科院曾预测未来几年将会是楼市窗口期，所有人都应该重点关注。

从以上2点来看，政策定位坚持不动摇、金融政策持续收紧、人口红利辐射收缩这3大格局似乎早已成为楼市天花板，即使房价想大起大落，都没有基本的市场基础。如果要说更加直白的话，那就是5年后，一线城市仍继续保持“钻石价”，毕竟在有限的教育、医疗下，房子秉承着物以稀为贵；反观其他城市，我只能说就是“白菜价”，严格意义来讲，在老百姓收入没有明显涨幅时，买不起的房子最后的结果都是不再值钱。

也许对此不少人会反驳房价就从未下跌的案例，市场根本就不存在不值钱的说话。看到这里，我只想说一句话，眼见为实，一线城市在高压调控下成交量平缓，二三城市不存在契机，更多的是依靠政策制造拐点，更多的是苦于去库存，至于三四线的房子，仅单纯想卖出去就是一件难事。

事实上对于未来房价走向如何这个话题，不少大佬都给出自己的观点，其中马云、王健林观点一致。马云早在前几年就曾预测未来房价如葱，最关键的依据就是人口负增长将至，未来的年轻人要赡养7-8个老人，手上的房子只多不少，而在税收制度下，持房成本就是一笔不小的数目，那个时候的房子就是累赘；而王健林则表示没有任何一个国家的房地产行业能昌盛，其次一旦房价超过消费水平，则风险也将随之而来，而作为人口净流失的三四线城市，基本看不到增值空间。

从2位大佬言论来看，未来楼市很艰难是大概率事件，但反观当下，买房的风险逐渐凸显，在市场横盘、交易周期拉长背景下，此时愿意主动买房的人越来越少，也许这才是最关键问题吧！