樂居買房訊 上週臨近年底，各項目供應放緩。元旦假期，房企推出各項優惠政策，單週重慶樓市成交量超50萬方。

  一週數據

  開年供銷放緩 單週成交量降幅18%

  據克而瑞數據顯示，2020年12月28日-2021年1月3日，重慶主城區商品房供應31.16萬方，環比下降56.87%。衝量進入尾聲，重慶房企供應力度放緩。從供應情況來看，主要以小高層和洋房爲主。

  成交量方面，上週重慶主城區商品房成交55.09萬方，環比下降18.20%。成交量雖有所下降，但整體看趨於保持常規水平。年底，各項目推出各種折扣，如94折、96折、元旦期間99折等。受元旦假期影響，備案滯後，成交下滑。

  庫存量方面，截至2020年1月3日，重慶主城區商品房庫存量爲1539萬方，去化週期保持不變，爲7.9個月。市場供小於求，存量下降。

  另外，上週渝北區奪區域銷冠，單週成交20.66萬方，佔比42%；巴南區則位居第二，單週成交9.29萬方，佔比19%；排名第三的是沙坪壩區，單週成交4.21萬方，佔比9%。

  開盤去化

  部分項目認購火熱 單週平均認購率42%

  據克而瑞數據顯示，上週有5個項目開盤，11個項目加推，總共供應1179套房源，成交497套房源，平均認購率42%。  

  具體來看，學樘府推出180套小高層，均價13384元/㎡，認購153套，認購率85%。

  上週重慶主城區加推項目一覽

  土地市場

  1月供地6宗 累計供地650畝

  進入2021年1月份，目前重慶主城區供應6宗地塊。主要分佈於回興、龍興、水土、魚嘴、南坪板塊，總共供應650畝地。

  其中，回興地塊在軌道10號線長河站附近，臨近回興小學、黃炎培中學、渝北區婦幼保健院。周邊有渝開發星河one、復地花嶼城、旭輝朗香郡、融信海月平湖等樓盤項目。該地塊土地面積123畝，容積率1.25，起始總價5.5億元，起始樓面價5358元/㎡。

  一週熱點

  2021年重慶主城房產稅起徵點22106元/㎡

  2021年1月1日，重慶市住房和城鄉建設委員會官方網站發佈公告，2021年主城區個人新購高檔住房是指成交建築面積價格達到22106元/平方米及以上的住房。此次政策明確，2021年主城中心城區個人新購高檔住房是指成交建築面積價格達到22106元/平方米及以上的住房。

  根據相關統計，重慶曆年的稅線（建築面積）呈現逐漸攀升的態勢。其中，2011年爲9941元/平方米、2012年爲12152元/平方米、2013年爲12779元/平方米、2014年爲13192元/平方米、2017年爲13941元/平方米、2018年爲15455元/平方米、2019年爲18455元/平方米、2020年爲19587元／平方米、2021年爲22106元／平方米。從此次調整情況看，可以看出，首次突破了2萬元的水平，且提升幅度明顯超過過去年份。類似提升也和重慶的房屋成交均價上漲相對快等有關。

文章來源:樂居

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