2020年马上就要过去了，不管是哪一个行业哪一个人，今年都不容易。房地产市场在经历停摆后还能奋起上涨也算是韧劲十足。那么2021年的房地产市场会怎么走呢？房价会不会继续上涨？刚需有没有购房机会？什么时候才是买房时机？最近各大会议举行，不仅总结了今年市场，还指明了未来方向。

首先不管明年市场会怎么走，房住不炒基调是不变的。就算今年那么困难，调控也没有放松一样，，所以2021年肯定也会坚持房主不炒，打击炒房和加大住房供给。幻想调控松绑、大放水刺激购房的就不用费心了，就算很多城市又进入高库存阶段，去库存活动也不会再来一次。

调控持续，那么房价只会保持相对稳定，大涨大跌是不可能的。有些城市甚至推出政策明确房价涨幅不得超过5%，而且按照目前的调控趋势，一旦有市场过热，相关部门就会要求加码调控确保房价稳定。不过目前的政策主要是防止房价过快上涨，但如果市场下行，就没有政策保障了。

就像上面说的，某种程度上说，房价是限制房价上涨不限制下跌的，而市场又是分化的，所以明年分化肯定会更加明显。2015年那轮全国普涨之后，不仅是各大城市之间，不同区域的房价都会出现严重分化，毕竟不同区域的资源、人口和地段都是不一样的，房价体现也就不一样。

楼市分化的大概表现或是强一二线城市房价上涨，三四线及以下房价下跌。一线城市拥有人口、产业和产业，在长期调控后，购房需求逐渐释放。而楼市长期走向就是看基础面，下半年北京、上海、广州等城市都出现强势回暖态势，小资家显示二手房报价同比上涨。而三四线城市在货币化棚改退场之后，基础面还支撑不起来目前的房价。

2021年，大拆大建、房价暴涨的时代基本结束，但想要保持经济增长，就要有新的增长点：城市更新。国家已经明确，全力实施国家更新行动，推动城市高质量发展，全面推进城镇老旧小区改造，所以接下来建材、电梯、停车设施等行业或会有较好发展，但想靠拆迁暴富的业主就更难了。

对于刚需来说，明年或许会有更多政策和优惠倾斜，炒房需求会减少。但如果限价导致的一二手房价差还在，那么买房依然是难上加难，概率太低。不过如果政策应该会减少对刚需的误差，有购房需求的选择空间会更大。

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