現如今高低配的小區越來越多，很多人覺得這一類小區前排都是別墅，所以高層最前面一排的採光都沒話說，因此不少人都喜歡找這一類的小區。但是這一類的小區有一個問題，那就是除了最前排的樓棟的採光優勢之外，就真的沒有其他優點了。

近些年我們都知道品質住宅對我們住房的改善和影響的重要性越來越強了。這一類高低配的小區從數據層面也確實能夠達到低密度品質住宅的標準。所以說小區整體的售價也要比一般的住宅高一些。只不過這一切都是我們看到的表象，實際上這一類的住宅分佈是薅了小高層住戶的羊毛。

現在低密度宜居住宅的容積率都是2.5以內的，並且整個小區的容積率都是按照同一地塊計算的。也就是說別墅和小高層的建築面積總和與土地面積的比值在2.5以內。但是我們都知道別墅的高度有限，面積有限。如果開發商想要儘可能靠在2.5容積率的話，那麼就需要把小高層建得更加密一些。所以說，小高層一側的建築密度，樓間距以及公共空間就會大打折扣。相比整個小區都是小高層的項目而言，會顯得更加緊湊一些。

因此，對於這一類小區而言雖然看上去確實不錯，但還是建議購房者多看看，畢竟其中多少還是會有開發商的套路在其中。整個小區最好的環境其實都在別墅一側。至於小高層的一側只是單純給項目帶來效益的附屬品罷了。