文丨西部菌

2021年正式开启，有关2020年的各项总结数据也陆续出炉。

就在12月29日，有研究机构发布了2020年全国300个城市的土地出让金收入，也即我们通常说的卖地收入。

需要说明的是，这个数据是截至2020年12月25日的，因此，它与各城市最终全年的数据或许会出现稍许差异，但大体上应该变化有限。所以，它依然具有很强的参考性。

而城市的卖地收入，一方面可以看作是一个城市对于土地出让收入的依赖程度，另一方面也反映出一个城市的房地产活力，对于大家购房其实是有一定参考性的。

话不多说，直接看前20强，也就是我们通常所说的热点城市榜单：

排名第一的是上海，而去年第一的杭州则排到了第二名。

有人说，上海的地价贵，排第一很正常，但是要知道，它的增幅达到了76.4%，上升幅度在前20强城市中非常靠前，远远高出12.1%的全国总体增速。

另外，一线城市中的北京、广州、深圳，都较去年有明显上升。

虽然四大一线城市各自房地产市场的基本面有差异，但一线城市的卖地收入，增幅整体上升，也从侧面说明过去一年确实在其他方面的压力较大。

值得一提的是，去年共有四个城市的卖地收入超过2000亿，除了上海、杭州外，还有广州、南京。而一线城市中，深圳的最低，仅刚过1000亿。

深圳之所以特殊，与它的面积小有不小关系。另外，也确实是因为它的经济实力，对卖地收入的依赖度很低。但这也是深圳房价高企的一个重要客观因素。

二线城市中，苏州、宁波、重庆、武汉也都在1500亿以上。

值得一提的是，武汉去年受黑天鹅的影响最大，但最终的土地出让金依然较前年上升，说明去年下半年的房地产开发明显提速。这也是武汉经济回升的一个证明。

事实上，从公开报道来看，去年下半年有诸多房企宣布进驻武汉，这或反映出未来武汉楼市将会有一个回升期。

2020年卖地收入超过千亿的城市，达到19个，而2019年只有16个。对比名单可以发现，今年天津、青岛、昆明都未能继续保持千亿规模的土地出让金。

而南通、佛山、无锡、常州、西安、深圳，则上升到千亿城市之列。

这个差别说明什么？这里可以提示几点。比如，土地出让金明显上升的南通、西安，2020年恰好都在冲刺千亿GDP；而2020年十大房价下跌城市，青岛排名第二；天津的GDP则在2020年继续挤水，并在前三季度掉出全国前十。

当然，上述只是恰巧构成某种关联，但它对于我们判断一个城市在2021年的房价走势，应该可以提供一些参考信息。

土地出让金高，并不意味着一座城市的房价一定上升，但它的确能够反映出一座城市的房地产市场活力。同样的，土地出让金低，也并不等于城市房地产市场就低迷，比如深圳。

说到底，还是要结合具体的城市经济、人口和发展阶段的特征。

比如，杭州这几年的土地出让金已经多年维持全国首位，哪怕是2020年依然是第二。这与它的经济基本面、人口流入状况有关，也与它在地铁建设提速和筹备亚运会的发展阶段有关。

因此，观察一座城市的房地产市场走势，一定要多看几个指标，不能偏听偏信。