文丨西部菌

2021年正式開啓，有關2020年的各項總結數據也陸續出爐。

就在12月29日，有研究機構發佈了2020年全國300個城市的土地出讓金收入，也即我們通常說的賣地收入。

需要說明的是，這個數據是截至2020年12月25日的，因此，它與各城市最終全年的數據或許會出現稍許差異，但大體上應該變化有限。所以，它依然具有很強的參考性。

而城市的賣地收入，一方面可以看作是一個城市對於土地出讓收入的依賴程度，另一方面也反映出一個城市的房地產活力，對於大家購房其實是有一定參考性的。

話不多說，直接看前20強，也就是我們通常所說的熱點城市榜單：

排名第一的是上海，而去年第一的杭州則排到了第二名。

有人說，上海的地價貴，排第一很正常，但是要知道，它的增幅達到了76.4%，上升幅度在前20強城市中非常靠前，遠遠高出12.1%的全國總體增速。

另外，一線城市中的北京、廣州、深圳，都較去年有明顯上升。

雖然四大一線城市各自房地產市場的基本面有差異，但一線城市的賣地收入，增幅整體上升，也從側面說明過去一年確實在其他方面的壓力較大。

值得一提的是，去年共有四個城市的賣地收入超過2000億，除了上海、杭州外，還有廣州、南京。而一線城市中，深圳的最低，僅剛過1000億。

深圳之所以特殊，與它的面積小有不小關係。另外，也確實是因爲它的經濟實力，對賣地收入的依賴度很低。但這也是深圳房價高企的一個重要客觀因素。

二線城市中，蘇州、寧波、重慶、武漢也都在1500億以上。

值得一提的是，武漢去年受黑天鵝的影響最大，但最終的土地出讓金依然較前年上升，說明去年下半年的房地產開發明顯提速。這也是武漢經濟回升的一個證明。

事實上，從公開報道來看，去年下半年有諸多房企宣佈進駐武漢，這或反映出未來武漢樓市將會有一個回升期。

2020年賣地收入超過千億的城市，達到19個，而2019年只有16個。對比名單可以發現，今年天津、青島、昆明都未能繼續保持千億規模的土地出讓金。

而南通、佛山、無錫、常州、西安、深圳，則上升到千億城市之列。

這個差別說明什麼？這裏可以提示幾點。比如，土地出讓金明顯上升的南通、西安，2020年恰好都在衝刺千億GDP；而2020年十大房價下跌城市，青島排名第二；天津的GDP則在2020年繼續擠水，並在前三季度掉出全國前十。

當然，上述只是恰巧構成某種關聯，但它對於我們判斷一個城市在2021年的房價走勢，應該可以提供一些參考信息。

土地出讓金高，並不意味着一座城市的房價一定上升，但它的確能夠反映出一座城市的房地產市場活力。同樣的，土地出讓金低，也並不等於城市房地產市場就低迷，比如深圳。

說到底，還是要結合具體的城市經濟、人口和發展階段的特徵。

比如，杭州這幾年的土地出讓金已經多年維持全國首位，哪怕是2020年依然是第二。這與它的經濟基本面、人口流入狀況有關，也與它在地鐵建設提速和籌備亞運會的發展階段有關。

因此，觀察一座城市的房地產市場走勢，一定要多看幾個指標，不能偏聽偏信。