4月29日，A股三大股指集體上漲，上證綜指當日報3113.04點，深證成指盤中漲超2.5%，創業板指大漲超4%。最爲引人注目的是，A股及港股的房地產板塊整體迎來大幅增長。

同花順Ifind數據中心顯示，截至4月29日收盤，A股房地產開發板塊整體漲幅爲6.01%，共有87只個股收漲，僅有9只個股收跌。

A房地產開發個股資金淨流入榜顯示，萬科A（000002.SZ）、保利發展（600048.SH）、金地集團（600383.SH）、城建發展（600266.SH）、濱江集團（002244.SZ）排行前五名，主力淨流入資金分別爲8.42億元、1.7億元、1.23億元、1.02億元、9389.07萬元。

萬科A（000002.SZ）收盤價格爲7.56元/股，同比漲幅爲10.04%。一同漲停的房地產個股還有金地集團、大名城（600094.SH）、華夏幸福（600340.SH）、榮盛發展（002146.SZ）等共26只地產股漲停。

港股方面，多家出險房企股價大漲，其中世茂集團（0813.HK）領漲，收盤漲幅達60.56%，漲幅排在其後的分別是融創中國（1918.HK）、遠洋集團（3377.HK），收盤漲幅分別是28.32%、22.81%。此外，萬科（2202.HK）、旭輝（0884.HK）、中國奧園（3883.HK）等房企收盤漲幅均超15%。

三天前，也就是4月26日，房地產板塊也曾出現直線拉昇漲勢。濱江集團（002244.SZ）、保利發展（600048.SH）、招商蛇口（001979.SZ）單日漲幅均超7%。

原因或與外資突然罕見看多中國房地產有關。當日，瑞銀大中華區房地產研究主管分析師John LamJ預計，國內住房需求和供應將在明年（2025年）某個時候恢復到歷史平均水平，中國大型地產開發商們的股票可能會出現反彈。

房地產在近日出現多空分歧現象。也在4月26日，穆迪下調了萬科的信用評級，從Ba1下調至Ba3。萬科方面於4月27日回應稱，對於穆迪所作出的決定，公司表示堅決反對，希望穆迪能夠準確評估和反映公司情況，維護市場穩定。

在4月14日的投資者交流會上，萬科管理層承認，從總的經營情況來看，當前萬科的確遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。但是，萬科已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。

更早前，在萬科的年度業績會上，萬科董事局主席鬱亮連續兩年表示：市場顯然已經超跌，並表達了市場將逐漸恢復的信心。

多家媒體報道稱，今日房地產板塊全線飄紅或與市場上的“地產政策方向性變化”傳言有關。

消息稱，房地產政策將出現重大方向性變化：包括淡化三大工程，重點轉向去庫存，讓城投公司等收購存量房轉成租賃房，參考江蘇模式；需求政策能放盡放，放開限購，放開價格限制，契稅統一調降到1%。同時，這些政策將是綱領性和方向性的。

還有市場傳聞稱，五一假期後，一線城市也會調整限購。實際上，自2023年起，一線城市房地產政策開始出現不同程度的鬆動。

2023年，廣州取消番禺、黃埔、花都和白雲區江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮這些區域的限購，同時將限購區的社保門檻由五年降至兩年。

2023年9月，北京、上海陸續跟進“認房不認貸”。2024年4月22日，北京市住建委、央行等機構聯合發佈新規：4月23日後簽訂購房網籤合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，將執行首套房信貸政策。

此外，4月24日，深圳兩家行業協會開始鼓勵並推動商品住房“以舊換新”。4月29日，深圳市住房和建設局就“深圳或在適當時機對限購政策作出優化調整”回應，相關負責人表示：“深圳將結合房地產市場實際情況，在深圳市委、市政府領導下，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產市場平穩健康發展”。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，近日，有關地方政策調整的消息，主要是因爲市場下滑超出預期、市場循環出現了問題。

李宇嘉表示，這一政策背景是，2024年一季度，商品房市場銷售不及預期，從全國來看，不管是百強房企銷售，還是百城銷售，同比都下滑了40%-50%，都創下歷史新低。而且，2023年還在增長的二手房交易，也在今年一季度下降了25%左右。更重要的是，新房市場房價下跌的態勢更明顯，相關部門更爲重視的就是關聯賣地的新房交易。

市場循環方面，以深圳爲例，2024年一季度，雖然二手房成交逆市增長，但這種活躍的態勢並未傳導至新房端，同期，深圳新房交易額同比下跌，去化週期高達42個月。而且新房銷售和去化的難題，已經傳導至了供應端，2024年一季度，深圳新房新增供應同比下降6%。2023年，深圳土地出讓創新近十多年來的新低。新房賣不掉，導致開發商不開工、不拿地。

全國新房供應也呈現這種趨勢。國家統計局數據顯示，2023年底，全國新建住宅的庫存爲33119萬平米，是近7年以來的高點；與此同時，全國房屋新開工面積爲95376平方米，該數字不足2013年水平的一半，並較最高峯的2019年下降了58.6%。