“危機”中的萬科，一舉一動都引發關注。 

5月13日，天眼查信息顯示，深圳市萬科雲地實業有限公司的企業狀態已由存續變更爲註銷。該公司的兩大股東是深圳騰勢汽車有限公司與橫琴萬科雲地商務諮詢合夥企業，分別持股72%、28%。前者是比亞迪旗下企業，後者則隸屬萬科。 

資料顯示，深圳市萬科雲地實業有限公司成立於2017年5月26日，法定代表人爲張燕，註冊資本1億元人民幣，業務範圍包括信息技術領域的技術開發、技術轉讓、技術諮詢、技術服務等。 

據相關報道，當初成立深圳市萬科雲地實業的目的，是萬科與比亞迪爲了合作一個項目，但因最終項目未能獲取，該合資公司按照協議註銷。2023年就在走相關注銷流程，萬科方面負責清算，比亞迪方面負責辦理手續。 

也就是說，該公司成立之初，代表着萬科與比亞迪的一次“聯手”，但因各種原因，雙方沒能按照既定目標走下去，不得不“散夥”。記者就此次公司註銷事件致電萬科方面，但截至發稿，未收到回覆。 

時間回到8年前。2016年12月，萬科與比亞迪簽署戰略合作協議，雙方基於資源共享的合作模式，將共同探索發展“軌道+物業”業務。一個屬於汽車行業，一個屬於房地產行業，看起來沒有交集的兩家企業的聯合，在當時引發不小的轟動。 

簽約儀式上，比亞迪董事局主席王傳福稱，比亞迪推出的“雲軌”方案致力於解決三四線城市的擁堵問題，這種軌道交通走在城市綠化帶上空，不佔用城市道路面積。比亞迪這一綠色願景和萬科高度重合，雙方致力於“軌道+物業”的長期戰略合作。 

萬科方面稱，“軌道+物業”是萬科非常看好的解決未來普通人居住、生活、工作的模式。這一次簽約，將萬科的物業開發和比亞迪的“雲軌”相結合，爲城市發展提供了一種解決方案。 

雙方合作兩個月前，2016年10月13日，比亞迪歷時5年，耗資50億元研發的“雲軌”全球首發，在深圳比亞迪坪山總部正式通車。王傳福宣佈，已和20多個城市達成了合作意向，“軌道交通市場可以‘再造一個比亞迪’。” 

這一合作的大背景還有，當時的萬科正忙着開展多邊新興業務，向城市配套服務商轉型。與比亞迪的聯手，是萬科繼進入公寓租賃、集中商業、社區商業、產業辦公、物流、養老、教育等多項城市配套服務後又一新興業務。 

此前在計劃引進深圳地鐵的時候，萬科就提出了這種理念。2016年6月，深圳地鐵和萬科聯合宣佈，擬在地鐵四期軌網建設和沿線土地開發中創新合作模式，遵照市場規則以“軌道+物業”模式參與深圳軌道交通及上蓋物業項目的建設。 

彼時擔任萬科董事會主席的王石預計，未來10年中國將新增1.7億城鎮人口，但容納城市新移民的主要地點，或將是位於發達城市帶範圍內的衛星城鎮。萬科將把握機遇，以“城市配套服務商”爲定位，圍繞地鐵爲城市提供配套服務，將是萬科未來最重要的發展方向之一。 

但這一被萬科和比亞迪同時看好並寄予厚望的新興產業，卻沒能順利在更多城市和項目上開展。2017年，國家對於城市建設軌道的政策收緊，全年只批覆了3個城市；2017年底，比亞迪衡陽的雲軌項目開工不到一個月，就被國家發改委叫停，其他城市的雲軌項目被迫暫停。 

兩年後，萬科與比亞迪再次合作。2019年10月8日，萬科公告稱，將聯合比亞迪等公司斥資11.01億元共同投資一隻專注於科技、物流等領域的基金，基金募集規模爲11.01億元，其中萬科（成都）認繳出資額5億元，比亞迪汽車工業認繳出資額6億元。 

萬科方面稱，公司下屬子公司以自有資金參與投資基金，是基於公司既定的發展戰略，本次投資有助於加快公司“城鄉建設與生活服務商”戰略定位的落地。 

這次合作的大背景是，2018年3月，萬科在財報中宣佈將公司戰略定位由之前的“城市配套服務商”升級爲“城鄉建設與生活服務商”。也是在2018年，秋季例會上，萬科喊出“活下去”的口號。 

企業戰略的變化亦是基於市場環境和公司經營狀況作出的調整。現在的萬科，正在落實“瘦身”計劃——“聚焦主業”，騰出有限資源、做好做強綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大主業；堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元。 

萬科一季度財報顯示，一季度萬科實現大宗資產交易回款42億元，其中上海七寶萬科廣場實現50%股權交易，交易金額23.84億元。 

5月8日，深圳公共資源交易中心上線了一則土地轉讓信息，以掛牌方式公開轉讓位於深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權，起始價22.35億元。而這宗地塊的所有者正是萬科。 

“伴隨行業的深刻調整，這種瘦身健體的過程就跟減肥一樣，是非常痛苦的，也是非常不容易的，它的結果一定是通向一個更健康、更有質量發展的方向，所以我相信我們今天遇到壓力是階段性的。在社會各方，包括大股東等各方面的支持下，通過我們自身的努力，相信能夠在未來兩年初見成效。”萬科董事會主席鬱亮在4月30日召開的2023年度股東大會上說。 

5月13日，萬科發佈了關於控股子公司爲其向銀行申請貸款提供擔保的公告。其中，萬科向中國銀行深圳分行申請了本金6.9億元貸款，期限3年。萬科控股子公司武漢鯇子湖公司，以持有的長沙萬誠100%股權，爲前述貸款提供相應質押擔保。萬科向農業銀行深圳分行申請3筆貸款，本金合計22億元。萬科3家控股子公司分別以持有的其他項目公司100%股權，爲萬科3筆貸款提供質押擔保。 

5月13日，萬科股價下跌1.85%，收於7.42元。當日，萬科發行的多隻美元債券價格上漲：其中，2027年11月到期、利率爲3.975%的債券價格每1美元上漲了5.1美分；2029年11月到期、利率爲3.5%的債券價格每1美元上漲3.7美分；2025年5月到期、利率爲3.15%的債券價格每1美元上漲3.3美分。 

中房報記者 許倩丨北京報道

本文來自微信公衆號“中國房地產報”（ID:china-crb），36氪經授權發佈。