潘石屹的SOHO中國還沒有找到合適的買家。

放棄出售還是繼續持有，潘石屹沒有給外界一個答案。其實，自與黑石私有化談判之後，SOHO中國就一直備受市場關注。

去年11月，市場又傳出了高瓴資本擬私有化SOHO中國的消息，不過這則消息很快被高瓴資本否認。

1月8日SOHO中國的線上租賃表彰會，潘石屹稱：“去年一年我們就忙活發公告闢謠了，半夜三更發了好多次公告，不只是11月份。”

對於私有化問題，潘石屹顯然不願意多談，他說：“作爲上市公司，以公告爲準”。

那麼潘石屹究竟想不想賣掉SOHO中國？

我認爲可能性比較大，相比於一般做規模的地產商，潘石屹的經濟帳可謂算的非常明白。早在前幾年，面對媒體的採訪，他就一直強調中國的房價已經非常高了。

他最喜歡用租售比去算，他認爲，當寫字樓的租金回報率長期維持在3%一下，而同期的銀行貸款卻在5%左右，這樣計算下來，租金是覆蓋不了銀行貸款的，所以前幾年他就萌生了出售的想法。

實際上，從2013年開始SOHO中國就已經不在市場上拿地了，而他們的模式也變成了從售賣變成了租賃+售賣。

有人做過一個統計，從2013年開始，潘石屹已經賣掉了三百多億的地產項目，其中包括：

2015年，他將外灘的地王以84.93億元出售給了復星集團，要知道這塊地當時拿下來並不容易，爲了爭奪這塊地，他甚至還和郭廣昌變成了“敵人”。

這塊地出售之後，他不但和郭廣昌之間化化干戈爲玉帛，兩人至此還成爲了朋友。

當然，從那個時候開始，潘石屹賣賣賣的步伐就從未停止。

2016年他將上海世紀廣場以32.33億元出售給了國華人壽。時隔幾個月之後，他又將剛開業的凌空SOHO以10萬平米作價30.5億賣給了攜程。

2017年6月他又將虹口SOHO作價35.7億元給打包出售了，一個月之後潘石屹又宣佈了出售光華路SOHO2以及凌空SOHO；

2019年，潘石屹又將SOHO中國位於北京的9個商業項目中的2583個地下停車位以7.61億的價格賣出。

隨着賣資產的步伐加快，市場上很多人都稱他要“跑”了。

對於外界的看法，潘石屹本人並不在意，他甚至對公司的股價也漠不關心，他曾說過：“公司股價愛漲就漲愛跌就跌，雖然作爲董事長說這個話不合適”。

其實漠視股價的行爲也是黑石交易流產的一個重要原因，IPG中國首席經濟學家柏文喜認爲，在疫情影響及商辦市場行情較差等背景之下，SOHO中國2020年的股價差不多跌掉一半，導致交易雙方難以就估值問題達成一致。

所以，我認爲潘石屹對於樓市的判斷已經延伸到了他的行爲當中，以後有機會他一定還會在賣的。因爲作爲一個董事長，沒有哪家董事長一會開始學木匠、一會開始學計算機程序。綜合判斷，我認爲潘石屹最終可能還是會出售掉SOHO中國。