年底了，都在盘点。只是源于呼和浩特2020年12月的房地产运行情况未出炉，很多盘点无法做到准确客观。但是，于大盘无碍，通过一些细枝末节，我们依然能够找出2020年呼和浩特房地产发展的蛛丝马迹。

2020年的呼和浩特房地产总体其实就一句话：风光与冷落并存，售罄和待售同在，房价岿然不动。

一场“黑天鹅”事件，让许多人感觉到辛苦买房还贷不如享受人生，也让许多人意识到，资金避险唯有买房。

所以，在这种焦灼的心态下，不买房的，已经“冬眠”。要买房的，全员出动。反映到房地产市场就是有的楼盘开盘即售罄，有的楼盘，除了广告打得火，售楼处门可罗雀。

尤其是受停工、停售大环境影响，2020年2月份，呼和浩特商品房网签量只有246套，不足去年网签量8%的对比下，房企熄火了，购房者的购房念想引而不发。

直到疫情平复，呼和浩特房地产市场开始发力。南面的深圳在“扛雷”，北方的呼和浩特楼市热得一塌糊涂。2020年7月起，许多城市都在对楼市进行调控，而呼和浩特第三季度商品房成交量则悄悄地以超过去年的16810套逆势上扬。

整个第三季度，呼和浩特商品房的上市速度都是以比去年翻一番的速度在增长，看似红火的房企卖方市场，隐忧则隐藏在购房者的买方市场里。

2020年1到11月，呼和浩特商品住房上市了1169.89万平米，成交面积是524.33万平方米，成交套数是44145套。未售面积高达645.56万平米。按照100平米一套房，一套房住4口人计算，也就是说，有6万余套房，能容纳24万人的房产待售。这些房产足够托克托县所有居民入住还有富余！

而进入12月，呼和浩特还有58.41万平米的5546套房源获批排队入市。卖方已经记得火烧眉毛了，买方的胃口却吃撑了。

从2020年3月开始到11月，呼和浩特市新建住宅价格连续8个月小幅增长，早前的数据显示，11月比10月还涨了23元。虽然不见了房价涨幅动辄两位数的凶猛，但是，呼和浩特近五年新房价格增长，已经达到上涨58%的高度，估计在全国也是屈指可数的城市。

新房有价无市，这还不是最闹心的，二手房市场才是绊倒大象的最粗一根绳索。

2020年1到11月，呼和浩特住建局数据显示，二手住宅成交面积呈下降趋势，成交套数是24922套。

那么，二手房未售的套数是多少呢？房产自媒体@房哥内蒙古楼市观察总结的安居客二手房挂牌数据是，2020年4月，呼和浩特挂牌出售的二手房是30970套，8个月后的挂牌出售数量则增加到57738套！还是按4口人居住算，这就又是一个旗县人口的挂牌量。

里外里，一共9个旗县区的呼和浩特已经有两个旗县区的人口被安置了！

这还只是安居客一家的挂牌量。

老铁们不知道还记不记得，呼和浩特公布了477个房地产历史遗留问题项目，涉及住户超过38万户。在之前，铁口断房就说过，这38万户房产哪怕有十分之一上市流通，这对呼和浩特房地产市场的打击也将是“威慑”级的。

言犹在耳，对比上图，这比平常多出来的三万套二手挂牌房源是不是刚刚办下证来的房产尚未可知，如果是还好，如果不是，那么下一轮对呼和浩特房地产市场的打击已经在路上了。

六百万平米新房待售，二手房天量供应压顶。也就是说，卖房的多了，买房的人还是那些。按照供需关系，此时房价为啥还“犟”呢？

房产降价并不是不可触摸的红线，反而有可能是打翻身仗的法宝。比如呼和浩特亿利澜庭楼盘，房源每平米起价8775元，3分钟322套房源全部售罄。这不比房企保持高冷，售楼处门可罗雀强？

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，每日陪你判断呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，评论点赞转发关注，事业会顺利，人生会高光！

此号出售，有意私信。

#呼和浩特#