年底了，都在盤點。只是源於呼和浩特2020年12月的房地產運行情況未出爐，很多盤點無法做到準確客觀。但是，於大盤無礙，通過一些細枝末節，我們依然能夠找出2020年呼和浩特房地產發展的蛛絲馬跡。

2020年的呼和浩特房地產總體其實就一句話：風光與冷落並存，售罄和待售同在，房價巋然不動。

一場“黑天鵝”事件，讓許多人感覺到辛苦買房還貸不如享受人生，也讓許多人意識到，資金避險唯有買房。

所以，在這種焦灼的心態下，不買房的，已經“冬眠”。要買房的，全員出動。反映到房地產市場就是有的樓盤開盤即售罄，有的樓盤，除了廣告打得火，售樓處門可羅雀。

尤其是受停工、停售大環境影響，2020年2月份，呼和浩特商品房網籤量只有246套，不足去年網籤量8%的對比下，房企熄火了，購房者的購房念想引而不發。

直到疫情平復，呼和浩特房地產市場開始發力。南面的深圳在“扛雷”，北方的呼和浩特樓市熱得一塌糊塗。2020年7月起，許多城市都在對樓市進行調控，而呼和浩特第三季度商品房成交量則悄悄地以超過去年的16810套逆勢上揚。

整個第三季度，呼和浩特商品房的上市速度都是以比去年翻一番的速度在增長，看似紅火的房企賣方市場，隱憂則隱藏在購房者的買方市場裏。

2020年1到11月，呼和浩特商品住房上市了1169.89萬平米，成交面積是524.33萬平方米，成交套數是44145套。未售面積高達645.56萬平米。按照100平米一套房，一套房住4口人計算，也就是說，有6萬餘套房，能容納24萬人的房產待售。這些房產足夠托克托縣所有居民入住還有富餘！

而進入12月，呼和浩特還有58.41萬平米的5546套房源獲批排隊入市。賣方已經記得火燒眉毛了，買方的胃口卻喫撐了。

從2020年3月開始到11月，呼和浩特市新建住宅價格連續8個月小幅增長，早前的數據顯示，11月比10月還漲了23元。雖然不見了房價漲幅動輒兩位數的兇猛，但是，呼和浩特近五年新房價格增長，已經達到上漲58%的高度，估計在全國也是屈指可數的城市。

新房有價無市，這還不是最鬧心的，二手房市場纔是絆倒大象的最粗一根繩索。

2020年1到11月，呼和浩特住建局數據顯示，二手住宅成交面積呈下降趨勢，成交套數是24922套。

那麼，二手房未售的套數是多少呢？房產自媒體@房哥內蒙古樓市觀察總結的安居客二手房掛牌數據是，2020年4月，呼和浩特掛牌出售的二手房是30970套，8個月後的掛牌出售數量則增加到57738套！還是按4口人居住算，這就又是一個旗縣人口的掛牌量。

裏外裏，一共9個旗縣區的呼和浩特已經有兩個旗縣區的人口被安置了！

這還只是安居客一家的掛牌量。

老鐵們不知道還記不記得，呼和浩特公佈了477個房地產歷史遺留問題項目，涉及住戶超過38萬戶。在之前，鐵口斷房就說過，這38萬戶房產哪怕有十分之一上市流通，這對呼和浩特房地產市場的打擊也將是“威懾”級的。

言猶在耳，對比上圖，這比平常多出來的三萬套二手掛牌房源是不是剛剛辦下證來的房產尚未可知，如果是還好，如果不是，那麼下一輪對呼和浩特房地產市場的打擊已經在路上了。

六百萬平米新房待售，二手房天量供應壓頂。也就是說，賣房的多了，買房的人還是那些。按照供需關係，此時房價爲啥還“犟”呢？

房產降價並不是不可觸摸的紅線，反而有可能是打翻身仗的法寶。比如呼和浩特億利瀾庭樓盤，房源每平米起價8775元，3分鐘322套房源全部售罄。這不比房企保持高冷，售樓處門可羅雀強？

“牀前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，每日陪你判斷呼和浩特房產趨勢。今天的房，就斷到這裏。靈驗不靈驗，時間來考驗，老鐵們拭目以待。特別提示：看完文章，評論點贊轉發關注，事業會順利，人生會高光！

此號出售，有意私信。

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