一个对呼和浩特房产来说，比较麻烦的事正在发生。

去年，呼和浩特发文，为该市22.34万名符合条件的企业退休（职）人员调整了养老金待遇，月人均调整增加养老金142.72元，全市企业退休人员月人均养老金达到2757元。

也就是说，不算事业单位，只算企业的的退休人员，呼和浩特拿养老金的人员就突破了20万人。作为内蒙古唯一一个人口正增长的盟市，2019年末2020初，呼和浩特城镇人口是221.0万，人口自然增长率为4.3‰。可是这座城市的人员年龄构成中，呼和浩特市区人口每10人中，就有一名是退休的老人。他们的人均养老金还不到3000元。

如果再把占常住人口总量13.91%的近40万名0—14岁的少年儿童算上，房企寄予厚望的呼和浩特的买房大计，都将寄托在160余万城镇青壮年身上。然后再加上38万户房地产历史遗留问题房产，每年平均售出的5万套房产……

结果似乎已经很明确了：呼和浩特真的不缺房。甚至在2014年，央媒还刊文称“呼和浩特本地人有三四套房”。

但是，理论上的不缺房，却被高房价反驳得体无完肤。

哪怕是房产销售端不畅，12月的呼和浩特房价依然又涨了。新房涨了42元，二手房涨了52元。

经历了棚改货币化的凶猛，炒房客的加码，如今还支撑呼和浩特房价的理由，貌似只剩下占据了内蒙古七成以上的高等教育资源的学区房了。

事实上也是如此。在房价寸步不让的当下，高等教育区域的房产且不说，满小、关小、北垣街小学聚集的呼和浩特鼓楼区域的房价不但有市无价，而且房价大部分要比呼和浩特平均房价翻一番，也就是说，这些区域的学区房基本上都是2万起步。

而实在拆不起城区学区房的房企的做法更“露骨”一些，他们纷纷和名校联姻，把名校的分校盖在自己的楼盘附近，给自己的项目镀上一层学区房的金粉。

以近5万元的呼和浩特年可支配收入供养一套价值百万以上的房产，年轻的家长们无疑是很吃力的，于是“啃老”就成为了必然发生的事情。

可是，哪怕整个内蒙古的家长都掏空六个钱包，到呼和浩特购买学区房。9年后，或者是16年后，孩子们学有所成，又有多少莘莘学子会留在给他们创造了学习条件的呼和浩特呢？十中存一，有没有？

“一切为了孩子，为了孩子一切”。现在的学区房热火，真实反映了学区房托底房产的强大实力。而靠“啃老”付房款或付首付的20余万企业退休人员的工资却不足3000元。

这种房地产的畸形状态可持续吗？

根据相关规则，人口老龄化是指60岁及以上的老年人占总人口的比重达到或超过10%或65岁及以上的老年人占总人口的比重达到或超过7%。去年，媒体报道，呼和浩特全市60周岁以上户籍老年人口52.64万人，占户籍人口的21.3%，妥妥地成为了老龄化城市。

要知道，房地产的发展归根结底是围着年轻人在转。呼和浩特不可能变成让全国学子纷至沓来的大学城。房地产的销售是要和当地的产业、劳动力市场、人才的创业创新紧密联系在一起的。

如何吸引、留住年轻人也成为各地近年来发力的重点，各大城市、各地均纷纷出台引才计划，以期留住人才、留住年轻人。年轻人才是消费、创新创业和就业的主体，有年轻人的城市才有未来。

为了留住这些人才，呼和浩特甚至推出了大学毕业生半价购房的大招，可是，政策是出台了，后续的跟进却泥牛入海，具体的效果也杳无音信。

一个步入了老龄化的首府城市，一边是学区房热得烫手，一边是房企拿地拿得火热，而实际情况却是，一边是房价还在涨，一边是“接盘”的越来越少，商品住宅待售面积超过了成交面积100余万平方米。

这就是呼和浩特的房地产现状。

58安居客房产研究院有一种看法是，一方面房地产增量市场的规模大概率会不断缩减；另一方面青年人口会不断向大中城市集聚，大城市集聚效应不断显现，奠定了热点一二线城市未来房地产市场需求增长的基础。

作为距离北京最近的产业基础薄弱的首府城市，极力想着融入京津冀圈层的呼和浩特来说，承接了京津冀的产业转移，也会面临着人口，尤其是青年人口被虹吸的窘境。孰轻孰重，怎么抉择？呼和浩特的房产谁接盘？房价是否会重演鹤岗”白菜价”的覆辙呢？

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，每日陪你判断呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，评论点赞转发关注，事业会顺利，人生会高光！

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