去年的呼和浩特房地产业只有夏季和冬季。连个过度的春秋季都没有，阳光说出现就出现，风雨说来就来。

2020年5月，呼和浩特房产市场迅速从停摆的阴霾中走出来，购房者对呼和浩特房产的信心一瞬间完全爆发。憋了整个春天的呼和浩特房企迅速打开储客池“泄洪”，多个楼盘人满为患。

5月到9月的呼和浩特房产市场，是毫沁营、如意开发区和保全庄的主场，这三个以“营”、“区”和“庄”定义的地方，一跃而成为了呼和浩特房企必争的高点。保全庄和如意5月和7月还诞生了2个地王。

而到了9月份，火爆的呼和浩特房地产市场突然哑火。除了伊泰华府云玺和亿利澜庭表现抢眼以外，金九银十黯然失色，11月以后更是整体陷入失声。以300万人口的体量长期徘徊在房价涨幅榜前五的呼和浩特，也默默地退出了前十的行列。

土拍市场上，经过7次争夺，呼和浩特交易土地40宗地，实现收入128亿，只是发展的形状是橄榄型，没有虎头，没有豹尾。

截至2020年11月末，呼和浩特商品房上市面积是1319.37万平米，成交了604.47万平米。而2019年全年，呼和浩特全市房屋施工面积是2351.2万平米，商品房销售面积是326万平方米。

有人把2020年的呼和浩特房地产市场称之为是“诸神的黄昏”。因为，看似汹涌的房产市场是依托于呼和浩特城市面积不断扩张，大批外地购房者不断涌入，房价不断上涨的基础上。

而随着呼和浩特城市布局逐渐步入稳态，外地购房者对房价预期错估，对房产需求开始“挑三拣四”，新盘配套滞后的问题开始凸显。呼和浩特房企盖得越多却没有收到卖得越多的利好。

更为主要的是，顶层着手建立“房住不炒”的长效机制。楼市调控千城千面，房价增长过快“露头就打”的各种因素综合影响下，呼和浩特房产市场不可能独善其身。

就这么磕磕绊绊但总算平安地进入到了2021年。

有人把2020年呼和浩特房产市场的平淡总结为为2021年蓄力，期待迎来“开年红”可是，单方面的一厢情愿往往都是事与愿违。

就在2020年的最后一天，央行联手银保监会在原有“三道红线”基础上，又和银行“打招呼”，给和房企加码了“两道红线”（详见铁口断房昨日文章）。

现在还在买房的，绝对是真的刚需和刚改。也就是要么着急办事的，要么着急搬家的。只是这类购房者的占比并不大，且“一旦拥有，别无所求”。呼和浩特的地段好、配套齐的楼盘日渐稀少，房产托底利器的学区房也由于好学校都在忙着和房企合作建分校而被摊薄。

曾经有个被奉为圭臬的房地产“军规”是这样说的：要看一个城市房价上涨潜力，短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口优势，作为内蒙古首府城市的呼和浩特人口，其人口数量却排名内蒙古第三，落后于赤峰和通辽。

金融是大势，地方基本参与不上，而“五道红线”基本也让房地产无感或者是伤感了。唯一的利好就是土地，谁让整个内蒙古都是地大物博地广人稀呢？

房企的梦幻开局没等来，现在呼和浩特房产市场出现的是火花四射的“砂轮开局”。

一方面是全国头部房企依旧看好呼和浩特，继续下注首府房产市场，一方面是顶层对房地产的资金供需配给进行强力约束；一方面是呼和浩特城市不断扩张，一方面是存量房不断攀升。

那句老话依然有效：“关键时候还是买房靠谱？”可是，房价“一扛四”竟然还不落下风！

其实并不是房地产和信贷政策的寒流把房企“冻哭”，而是这种霜冻早有预兆——有数据显示，中国居民债务占可支配收入比例从2013年末的79.7%升至2019年末的128.6%，居民部门杠杆率从2013年末的33.5%上升至2019年末的55.8%。其中，房贷占比高达七成。

有数据显示，中国居民债务占可支配收入比例从2013年末的79.7%升至2019年末的128.6%，居民部门杠杆率从2013年末的33.5%上升至2019年末的55.8%。其中，房贷占比高达七成。

买房的心思谁都是认真的，关键是怎么买，买哪里，什么时候买。

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，每日陪你判断呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，评论点赞转发关注，事业会顺利，人生会高光！

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#呼和浩特#