2020年第一拍，由老城区的YC-04F-05地块起始，楼面价21569元/㎡，登顶绍兴地价天花板。

至此，绍兴土地市场步入2万新篇章。

2021年第一拍，镜湖新区03-09-1号地块同样拍出20226元/㎡的惊人楼面价，正式标志着镜湖房价步入新台阶。

1st

镜湖核心区绝版地块

今天上午9点，镜湖新区03-09-1号地块以网拍的形式在浙江省土地使用权网上交易系统公开出让。

地块东至游园路，南至地限线，西至规划沿河绿带，北至规划沿河绿带，出让面积40067㎡，建筑面积92154-96161㎡，容积率2.3-2.4。

最终，中海以19.45亿竞得该地块，成交楼面价20226元/㎡，溢价率30.1%。

镜湖新区03-09-1号地块也因此成为绍兴第4块，镜湖第2块，楼面价破2万元/㎡地块。

值得注意的是，镜湖新区03-09-1号地块还是一块“回炉”地块。

2019年8月9日，03-09-1号地块就已经被摆上过拍卖台。

作为镜湖少有的回炉重拍地块，03-09-1号地块之所以能在一年内实现近9000元/㎡的地价跃升，更重要的原因，在于出让的时机。

彼时，周边楼盘除了融创绍兴壹号院，还并未有绝对代表性的楼盘出现，地价也普遍徘徊在在13000元/㎡左右。

如今，周边的奥璟园、滨湖湾、宝能藏珑、星尚镜廷等楼盘已不断获得市场认可，镜湖地价，也在过去的2020年迎来了多次跃升，此时的03-09-1号地块，地价自然水涨船高。

更重要的是，在镜湖的澎湃发展规划下，核心区土地已经趋于饱和，与市政府直线距离仅约700米的03-09-1号地块，几乎成了购房者入手镜湖核心区的最后机会，价值不言而喻。

2nd

资源汇聚，配套丰盛

不仅站位镜湖核心区，镜湖新区03-09-1号地块周边的繁盛配套，也正在不断完善。

地块以南，由苏宁广场与佳源广场组成的28万㎡巨型商业综合体即将建成开业，不仅集吃喝玩乐于一体，更有智慧零售赋能，将让该地块居民享受到，前所未有的购物体验。

娱乐配套方面，地块以北的镜湖水乐园，以及东边的镜湖湿地公园，可以满足该地块居民赏景、游玩等一系列休闲活动。

交通上，一条洋江西路，西接柯桥，东联袍江，并串起绍兴市人民医院镜湖绍兴市人民医院镜湖总院（在建）、奥体中心、镜湖湿地公园、科技馆、图书馆等市政配套，将为该地块，提供更高品质生活。

轨道方面，镜湖新区03-09-1号地块与绍兴地铁镜湖中心站直线距离仅约500米，未来1号线与2号线都将途径此处，将使该地块的出行方式，更为多样化。

更值得一提的是，该地块与奥体中心仅一河之隔，等到亚运会正式开幕，从该地块楼上远眺，甚至有可能望见出入奥体场馆的明星运动员。

除此之外，周边融创壹号院、奥璟园、滨湖湾、藏珑等众多高端楼盘的汇聚，也将为镜湖新区03-09-1号地块带来，更高溢价预期。

3rd

2021楼市风向标

土拍不仅关乎楼市，更牵扯着整个板块的发展动向。

2020年的镜湖土拍，主要集中在凤林西路板块与大越路东侧板块，镜湖向北、向西发展方向，已然呼之欲出。

而正当众人的目光朝镜湖西北延伸时，2021第一拍，却又调转枪头，将2万地价的光环，投向镜湖核心区，更像是在说明，镜湖虽然正在经历去中心化发展，但是核心区的位置不会变。

此次出让的镜湖新区03-09-1号地块之所以具有标志性意义，就在于它是镜湖2021年镜湖房价的风向标。

虽然楼面价略低于之前的万科地王，但2.3-2.4的容积率，却决定了其大概率将打造纯高层住宅，并不会掺杂排屋或叠墅产品。

这意味着，如果除去高溢价的低密产品，03-09-1号地块的高层售价并不会比万科地王的便宜。

这就宣告——等到镜湖新区03-09-1号地块正式入市，镜湖高层房价三万时代，将正式来临。