很多人都说，买房最终极的因素是价格，只要价格到位，房子的缺点基本可以忽略不计。但买房毕竟关乎一生的大事，就算再便宜，也要考虑实际情况，比如同样的价格，能买到面积更大的次新房，那是选择新房还是次新房呢？

新房不用说大家都知道，所有权在开发商手上没有交易过的就是新房，当然状态可能是在建、毛坯或装修好了。次新房则是房龄比较小房屋比较新的二手房或空置房，房龄在5年以内。从交易对象看，新房的所有人是开发商，次新房则是个人。

因为新房还没有交易过，开发商一般会把很多房源一次性销售，所以对买家来说选择比较多。而且可以根据需求和经济条件选择不同楼层、户型、面积的房子。如果是在建的期房，开发商还可能有一些优惠政策。次新房的话只能是可遇不可求，只能在出售的部分房源里选择，大部分只有一套。

还有一个非常重要的是交房时间不同，次新房只要完成交易过户，基本就可以拿到房子的使用权搬家，毛坯的话可以开始装修，精装房可以马上入住。但如果是新房大概率要等几年才能交房，还会有质量不好、烂尾楼的风险。

那同样的价格不同面积，你会选新房还是次新房呢？从整体来看，如果地段什么的差不多，选择次新房更保险。一方面次新房房龄也不长，户型设计和规划定位都能立马看到并体验；其次次新房在集中装修后，入住率已经不低了，绿化环境、配套设施甚至物业都基本成熟，居住舒适度更高。

当然如果你实在想买新房，可以选择新房。其实不管是选择新房还是次新房，在价格差不多的前提下，选择都是看你更看中哪一个。新房没人住过，房龄小；次新房面积稍大，可马上入住，各自优势不同，怎么选都没错。

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