原標題：德信服務發招股書尋求香港上市，七成收入來自第三方項目

1月19日，浙江億萬富豪胡一平控制的德信服務集團有限公司向香港聯交所遞交招股書，尋求主板上市，募集資金將用於擴大市場份額、擴展產品等。

招股書顯示，截至2020年9月30日，德信服務在管物業合共163個，其中119個位於浙江省，38個位於長江三角洲地區（不包括浙江省）；在管建築面積約2310萬平方米，覆蓋全國9個省份26座城市。

胡一平的發家地浙江是德信服務的業務大本營。2018年、2019年和2020年前9個月，自浙江省的物業管理服務產生的收入分別佔的心服務物業管理服務總收入的約57.9%、61.1%和67.8%；來自長江三角洲地區（不包括浙江省）的物業管理服務產生的收入分別佔公司物業管理服務總收入的約37.2%、34.0%及29.4%。

德信服務的版圖還在擴大。截至2020年9月30日，德信中國已訂約管理226項物業，合約總建築面積爲3540萬平方米，覆蓋全國12個省份的31座城市。

爲顯示拓展能力，德信服務披露：公司的管理項目包括由德信集團及其合營企業及聯營公司開發的63項物業，在管總建築面積爲780萬平方米，佔在管總建築面積的34.0%。由獨立第三方開發商開發的100項物業，在管總建築面積爲1520萬平方米，佔在管總建築面積的66.0%。2020年前9月，來自第三方的收入佔公司總收入的71.8%。

業務方面，德信服務主要的營收來自於物業管理業務，但該項佔比在下降。2018年、2019年和2020年前9個月，德信服務實現收入3.98億元、5.13億元和4.98億元，物業管理業務收入佔比分別爲67.5%、60.5%和54.6%。

利潤方面，2018年、2019年和2020年前9個月，德信服務實現毛利9511.9萬元、1.45億元和1.67億元，毛利率分別爲23.91%、28.26%和33.62%。

業務快速擴張的同時，實控人胡一平在招股之際“封賞”管理層。2020年10月22日，德信服務在開曼羣島註冊成立爲獲豁免有限公司，完成上市前的重組。公司由盛富國際有限公司、凱邦國際有限公司、香港美崙國際有限公司、創智國際有限公司分別擁有約70.56%、18.2%、7.13%、5.03%。

盛富國際爲胡一平和妻子分別持股92%和8%；凱邦國際則由德信服務的執行董事唐俊傑和朱曉莉，以及高管劉義兵、趙麗湘、陳昕、鄭明軍，和員工分別持股10.61%、1.70%、4.50%、1.50%、1.25%、1.20%及79.24%。