2021年開年之年，今年的樓市可以有點摸不清方向，對於許多購房者來說也在糾結今年到底適不適合買房，而對於投資買房也尤爲重要，因爲這些關乎到口袋裏面的錢包和收益情況。而就在2021年發佈了2020年12月份70個大城市中商品住宅價格售價變動的情況。我們可以從這組數據中分析2021年樓市的走向，從裏面尋找答案，2021買房該“趁早買”還是“抓緊賣”。

12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，其中，北京，上海和廣州分別上漲了0.3%、0.2%和0.7%，而深圳下降了0.1%。二手銷售價格環比上漲0.6%，其餘的31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅基本與2020年11月相同，最後35個產線城市新建商品住宅和二手房銷售價格環比均與上個月相同。

12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%；二手住宅銷售價格同比上漲8.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.0%，二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.4%。

從上面的數據整體來看，各個城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價格都相對地上漲了，但是如果從2020年12月份7個大城市中來看，有22個城市新建商品住宅銷售情況出現下跌，有31個城市二手房銷售價格出現下跌。也就是說，在房價均價上漲的情況下，大部分城市的新房和二手房均出現了下跌的情況。

這些數據顯示，我國的樓市分化正在加劇當中，在平均房價的數據都顯示上漲的情況下，有的城市房價就會呈現下跌的趨勢 ，而平均房價的數據顯示下跌的情況下，有些城市的房價又會出現上漲，這就是樓市分化的現象。

其實，這些數據都表明了房價暴漲的時代已成爲過去，城市與城市之間的差異將成爲未來的趨勢，未來會因爲因城施策下，房子的結構將嚴重出現過剩的情況，但是面對這種差異化，仍然還會會有四類機會存在

一、一些大都市圈和城市羣仍然存在着潛力購房需求，因爲人口集不斷流入，對於住房潛在的住房需求量還在大增，一些大都市圈和城市羣周邊的城市的潛在機會還是非常大的。

二、一些經濟比較發達的二線城市，因爲城市建設和經濟比較發達，對於就業機會和潛在的機會非常多，機會有更多的人口流入這些經濟比較發達的城市，因而帶動住房的需求，爲此，這些城市及周邊城市的資源還是較爲豐富。

三、對於一些經濟正在高速發展和資源比較豐富的三四線城市來說，這些城市未來發展起來以後將成爲一匹黑馬。

四、擁有獨特鵝環境、文化、旅遊、休閒與養老的城市，這些城市因爲所擁有的鵝資源比較獨特，一些城市不可替代，而這些城市在當今也成爲了人們口中比較嚮往的地方。這類城市的資源將是無法替代的。

剩餘的一些城市羣以外的一些資源較爲枯竭，城市開始收縮沒有什麼發展的一些城鎮、邊境偏遠的城市，將來將成爲不被看好的城市投資。隨着城市與城市之間的分化越發加劇，未來房價的走勢各不相同，無論是剛需買房還是投資買房，未來的買房邏輯一定是打破以往的舊買房邏輯，在這樣的樓市的環境下，對於是“趁早買”還是“抓緊出”就需要慎重斟酌了。