本報記者 李貝貝 上海報道

在1月21日舉行的媒體見面會上，綠地（綠地控股，600606.SH）董事長、總裁張玉良否認了被收購傳聞，強調“沒有可能性”。與此同時，張玉良透露，綠地控股的二次混改還在推進中，目前正與一家金融機構、一家央企洽談中，具體名稱不便於透露，春節後會進一步明朗化。

被收購“沒這種可能性”

近日，“某十強房企要收購某十強房企”的傳言流出，引發業內多種猜測。

1月21日，有***發文稱，經過內部消息渠道，目前獲知昨天爆料出來的被收購的十強地產，是國有房企綠地集團，收購方大概率是萬科+誠通組成的國企改革基金，另有一個說法是中海和其他投資者組成的投資人，完成此項收購任務。同時，該***還稱，另據消息透露，此次收購，綠地將出售公司部分的股份，完成公司的股權架構的重大變更，但是並不影響綠地後續的正常經營。

“第一次聽到，不知道消息源從哪裏來的。”當日下午，在上海舉辦的綠地集團媒體見面會上，綠地集團董事長張玉良斷然否認了“某十強房企要收購某十強房企”的傳聞。其表示：“昨天晚上我也看到了，如果指我們的話，沒什麼可能性。”

目前，綠地的二次混改還在推進中。張玉良稱，就綠地混改等事宜，未跟萬科或中海接觸過。傳言中的兩家房企“昨晚第一次聽說，之前沒有接觸過，如果是這兩家同行，我覺得不太符合我們二次混改的要求”。

“我們已經講得很清楚了，綠地的混改屬於二次混改，我們要引進的是中央金融機構，要把股權結構進一步深化改革，還在推進當中。”張玉良表示，“中央對國有企業混改計劃，引進的是中央金融機構爲主體的，股東層面上要把組織結構進一步深化”。據悉，目前綠地正與兩家符合條件的企業洽談，其中一家爲券商、另一家爲保險機構。至於引入戰投何時落地並無明確時間表，要視上海國資委相關安排而定。

關於近期收購傳聞及引戰投的問題，綠地集團董事會祕書王曉東介紹說，2020年7月26日綠地進行二次混改，國有股東實現股權變動。儘可能優化國資佈局調整，進一步完善綠地股權機制。

《華夏時報》記者瞭解到，目前綠地股權結構中，以張玉良管理層爲首員工持股方代表——上海格林蘭持有綠地35.45億股份，持股比例爲29.13%；上海城投及上海地產作爲上海國資委一方，合計持股數量爲56.43億股，持股比例爲46.37%。

“從股權結構來講，我們的管理層爲核心，我們也是認定的沒有父母。按照去年二次混改方案，兩家國有股東轉讓國有股權不超過17%，最大上限是17.5%，這個股權結構是沒有變化的。”王曉東表示，二次混改後，綠地控股管理層還是單一大股東，不存在收購的概念。此外，王曉東還強調，除了要“澄清一下無中生有（的傳言）”，也會就傳言對公司造成的不良影響依法追究。

“三道紅線”階段性目標擬3年達成

儘管張玉良對傳言予以了否決，但看起來傳言也並非空穴來風。

1月20日下午，綠地集團發佈的業績報告顯示，綠地2020年營業總收入爲4812.96億元，較上年增加12.43%。全年，綠地控股實現合同銷售金額3583.53億元，比去年同期減少7.7%，合同銷售面積2909.3萬平方米，比去年同期減少10.7%。

房地產業全年結轉收入2171億元，同比增長12%；全年合同銷售金額3584億元。其中，住宅銷售金額2725億元，同比增長8%，佔比達到76%；商辦佔比24%，同比下降37%。王曉東解釋說，“因爲綠地的商辦比例還是比較高，所以說整體預銷售金額有壓力”。

在易居克而瑞集團的2020年房企銷售排行榜中，綠地集團的排名以及各項指標均出現了明顯下滑。在TOP10房企之列，綠地是“操盤銷售金額”唯一下降的房企，2020年同比下降約8.1%。同時，綠地的排名也從2015年的最高排名第三位，一路下滑到2020年的第七位。

值得注意的是，“三道紅線”新規之下，綠地成爲連踩“三道紅線”的唯一頭部國企。截至2020年6月底，綠地淨負債率達180.3%、資產負債率88.51%，即便是剔除預收款後的資產負債率仍然超出規定的70%；現金短債比爲0.66，短期償債壓力大。至2020年三季度末，公司剔除預收款後資產負債率82.38%、淨負債率183.45%、現金短債比0.78，三項指標未見明顯改善。

而2020年以來，綠地各類負面新聞不斷：5月，綠地京津冀事業部曝出高管桃色事件；8月，深圳綠地新都會項目被曝停工8個月，存在爛尾風險；10月，綠地西南事業部被成都智取文化廣告傳播有限公司公開催討7萬元廣告款；11月，多家媒體曝出，綠地正在打包出賣上海和江蘇兩省市的27個物業，涉及資金231億元。

1月21日，對於綠地降負債方案，綠地管理層表示，按監管層要求踩線房企每年降一檔，三年降三檔。綠地計劃在今年六月末完成降一檔的任務，通過降、調、增來實現降負債方案：降有息負債，調節長、短債比例，增加貨幣資金、加快銷售回籠速度。

綠地方面近日向《華夏時報》記者提供的數據顯示，2020年，綠地現金短債比在數月內快步提升，累計提升幅度超40%；淨負債率累計下降近50個百分點；剔除預售款後的資產負債率逐步回落，有息負債總額較高點下降約450億元，單月經營活動產生的現金流量淨額均爲正且持續穩步提升。

此外，2020年底，綠地以89億元自有資金足額完成2015年公司債券（第一期）本息兌付，2021年1月到期的81億元債券也將以自有資金爲主進行本息兌付。根據綠地內部的去槓桿計劃，綠地將以每年6月底爲節點，圍繞三道紅線設置階段性目標，計劃在三年後實現全面達標。

至於機構排名，張玉良則直言“單一地產方面的排名我們不在乎”。其認爲，企業在行業中的地位如何，“要看整個企業，看整個結構調整中，我希望它到什麼程度，來按自己的需求來看。”

不過，張玉良也表示，“當然我們也不是放棄（排名），凡是有條件的，我們還是要讓它保持好的增長。”比如二線城市商業地產“再往下的可能性不大”，產業地產也有想象的空間。“所以今年地產要比去年好，我還是充滿信心，不僅是質量好，數據也會上去。”張玉良稱，具體目標方面，只是比上一年有增長。“整個企業目標今年至少6000億以上，（這只是）財務預算，當然後期看，不止這個數字。”

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧