文：小娜

一個人是否應該買房，不僅取決於他口袋裏有多少錢，還取決於市場提供的機會。市場機會主要包括房價水平、利率和宏觀調控。房價水平是人們購買的硬門檻。只有達到市場準入門檻，纔有資格買房。

那麼，假如今明兩年不買房，轉而選擇租房，未來10年會有多大的不同呢？對此，業內人士透露了七個字：差距會越來越小。爲什麼這麼說？我們可以從以下三點來分析。

首先，跟着租售並舉時代的到來，租賃市場的地位被晉升到一個新的高度。

國家金融與發展實驗室房地產金融研究中央主任蔡真表示：“目前我們正處於城市化的第二階段，這意味着人口仍將集中在城市，特別是大城市和特大城市，而這種流動人口將導致租房需求。”據統計，目前流動人口約爲2.44億，其中租房的流動人口近1.68億。按照均勻每月600元的房錢計算，目前的租賃市場估計爲1.2萬億元。顯然，我國房屋租賃市場涉及近2億人，需求空間和潛力巨大，發展房屋租賃市場是大勢所趨。

近兩年來，各國開始不斷出臺政策促進租賃市場的發展，目前，北京、長春、上海、南京、等16個人口進城已在試點。業內人士還猜測，到2030年，我國租賃人口將達到2.7億，市場規模可能達到4.2萬億元。目前房地產正由重售輕租向售租並舉轉變，租賃市場的地位正被晉升到一個新的高度。未來，租賃市場不僅將佔據“半壁江山”，甚至將“起主導作用”。

第二，房價將趨於穩定，購房者和租房者的收入差距將越來越小。

近10年來，在投資理財方面，毫無疑問，最好的渠道和方式就是買房。不外，如今樓市調控已經持續了3年，房價已整體離別了狂歡盛宴。中泰證券首席分析師梁中華表示，近10年來，早買房的人賺了不少錢。固然房價尚未暴跌，但考慮到房屋折舊率、資金本錢等較高的擁有本錢，購買或持有房屋可能會在不知不覺中泛起虧損。實在，即使你一點也不虧損，只要房價漲幅非常有限，未來10年的賺錢空間和概率都比以前差了許多。

相比之下，其他的理財方法，收益當然根據風險程度不同，但按照正常的理財方法，均勻收益率基本可以達到5%左右。假設100萬用於購買銀行理財產品，按照5%的收益率計算，一年可以盈利5萬元。當然，假如購買信託等理財產品，據統計，2018年底，部門信託產品的均勻年回報率接近9%，因此均勻年回報率也是9萬元。因此，在筆者看來，跟着房地產逐步進入長期穩定期，未來10年，買房與不買房的財產性收入差距可能會越來越小。

第三，租賃立法上，租購權並重進入“快車道”，未來租賃上風可能更加顯著。

在18年6月舉行的2019中國房地產中介年會上，中國房地產估價師與房地產中介學會會長杜鵑對外界表示，目前住建部正在起草加強中介市場治理的法律法規，其中，《房屋租賃條例》的立法已列入當年的立法計劃。一旦出臺，就可以保證租賃市場和商品房交易市場的同等地位，這足以表明國家對租售並舉的堅定立場。

基於以上三大趨勢，未來買房和租房的差距會越來越小，而且衡量標準也越來越單一，也可以考慮之前屋子升值的潛力，可以享受的權益等等，但未來的樞紐不在於買房仍是看自己的需求和經濟狀況，買不起，也可以選擇暫時租房。一句話，盲目負債只會讓屋子成爲累贅，適合自己的纔是最好的選擇。

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