原標題：上海房貸持續收緊，業內人士擔憂利率或存上浮可能性 

房貸政策正在上海等地持續收緊，令房貸利率可能調整的擔憂正在加大。

財聯社記者今日繼續對上海地區房貸市場調查發現，有中介及銀行人士表示，隨着相關政策的收緊和額度的趨緊，預期未來個人房貸利率將有所上行。不過，目前銀行暫未收到房貸利率進一步上行的通知。

有業內人士向財聯社記者表示，當前銀行房貸額度不足，除了各項政策因素以外，或也因爲銀行去年年底擠壓個人房貸量較大，導致1月份前半月集中釋放，因此後半月額度緊張屬於正常現象。預計春節後在額度方面或將有所好轉。

上海地區銀行：利率調整尚無明確通知

“雖然現在銀行都暫時未調整利率，但年後貸款利率有上浮的可能。”一位上海地區房地產中介向財聯社記者表示，雖然目前辦理業務的流程都一切正常，但臨近年關銀行額度趨緊。

房地產中介的判斷並非空穴來風。財聯社記者在走訪銀行時，一位上海地區國有銀行客戶經理也向財聯社記者表示或有利率上浮的可能，“前面這麼多新政，房地產貸款不會像之前那麼容易放款了，利率方面尚沒有具體的文件和政策，只能說會比以前嚴。”

而一位中國銀行客戶經理向財聯社記者表示，目前利率方面沒有接到任何政策文件，但房貸口子趨緊，這是普遍的情況，對任何人都一樣，“關於利率上浮沒有任何消息，但只能說早辦早好。”

不過，另一位上海地區城商行客戶經理也表示，銀行內部尚未有關於利率調整的通知，但現在都是LPR加點，影響應該不大的。他表示現在可以辦理房貸，買家可以去辦過戶，但是銀行放款肯定要等到年後，現在基本每個銀行都在控制放款。

中原地產首席分析師張大偉表示，儘管當下上海地區進一步出臺樓市“嚴監管”新政，但目前來看，監管力度仍處於“打補丁”狀態，監管力度並沒有超出預期。而上海地區房貸利率已經處於全國“最低水平”，進一步下行可能會導致房價上漲加速，不利於當下房地產市場的管控。

根據此前融360調查數據顯示，截至1月18日，全國首套房貸款利率最低十城市名單未發生變化，上海2021年1月平均利率爲4.69%，LPR加點數爲4，爲全國最低。

銀行調整利率或取決業務因素

“其實現在很多銀行並沒有完全停貸，只是額度不夠用了，但後續利率是否上浮可能還要看銀行自己對這項業務未來的判斷。”一位股份制銀行內部人士向財聯社記者表示，春節後銀行額度會普遍好一些。但如果銀行貸款戰略調整，則很可能通過額度限制以及利率上行等方式進行控制。

據業內人士介紹，一般來講，儘管1月份已經進入新的一年，但1月份上半月放貸普遍是上一年積壓下來的貸款。而到了下半月至春節，各家銀行的貸款偏向謹慎。銀行普遍會在春節後纔開始進行新一輪放款。

不過，也有市場人士指出，今年1月份初銀行貸款增速過快，不排除監管層對一些銀行進行窗口指導，並要求其放慢速度。疊加銀行房地產貸款餘額佔比迎來“雙紅線”新政，所以導致當下銀行個人住房貸款等的貸款出現調整。

“從銀行角度來講，額度收緊可能確實會出現上調利率的可能性，尤其是對一些佔比較高的銀行而言。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從總體上看，在LPR5年期貸款利率“九連平”之下，房貸利率進一步下調的可能性不大，而進一步上調的可能性出現。而當下也不是房屋銷售的旺季，所以適當收縮上行也是在情理之中。

融360分析師李萬賦也表示，長期來看，銀行今年的房貸投放總規模有收緊預期，或將加大區域性房貸額度差異化調整，壓降利率較低、利潤空間較小的城市房貸額度。但短期內房貸利率大概率繼續保持平穩略降的趨勢。