今日下午天津土地交易中心掛牌了1宗紅橋區地塊，據百房資訊小編了解，最終被仁恆以15億摘得。該宗地塊不僅是新年首拍，更是趕上了臘八節，怪不得這宗地塊這樣“香”，畢竟市內出讓的地塊少之又少，讓我們具體看看今日出讓地塊盛況吧。

土拍詳情：

津紅紀（掛）2020-021號地塊，被仁恆以15億摘得，摺合樓面價15418元/㎡。

土地詳情：

該地塊位於紅橋區向東南路與紀念館路交口東北側，其四至爲：東至億城堂庭，南至紀念館路，西至向東南路，北至宏泰公寓（以掛牌出讓文件附圖爲準）。

該地塊爲原團結村社區棚改拆遷後整理而成，因東鄰金潞園社區，故此前在紅橋區土地招商文件中名爲“金潞園地塊”。

該地塊出讓土地面積53200.6平方米，依據《規劃條件通知書》，具體指標見下表：

該地塊土地用途爲城鎮住宅、商服、科教，國有建設用地使用權出讓年限爲城鎮住宅70年、商服40年、科教50年，掛牌起始價爲150000萬元。

其他要求：居住用地容積率大於1.0。

從上述土地描述上看，該地塊沒有標明具體容積率上限，但根據建築面積、規劃用地面積粗略計算，住宅部分容積率約在1.0-2.7。也就是說，後期項目基本就是全高層社區。

而且從地塊出讓情況可以看出，該地塊會分爲3個子地塊，分別是幼兒園、小學和住宅。那麼就證明，該地塊項目會有小學和幼兒園的配套存在。這樣硬核的配套會爲地塊提升價值。

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不僅自帶配套，該地塊由於地理位置優越，其周邊配套也是非常“優秀”的，該地塊南側緊鄰紅橋公園、平津戰役紀念館，距離紅橋區政府不到500米；地塊往北，直線距離約485米，就是地鐵1號線勤儉道站。

地價參考：

據瞭解，紅橋區最近一次土地出讓爲2020年6月19日，萬達以總價7.2億元購入人民醫院北側單家面鋪地塊，成交樓面價約21116元/㎡。該地塊與今日摘牌的金潞園地塊直線距離約2.5公里。即現在的萬達水西臺項目，目前在售均價約40000元/㎡。

同區域新盤項目方面，金潞園項目周邊近年純新項目較少，東側、北側、西側分佈着大片二手房社區，像億城堂庭、金潞園、宏泰公寓、秀水苑、怡水苑等等。

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仁恆番外篇

仁恆在2004年進入天津，可以說是天津的“老朋友”，在2009年打造了仁恆海河廣場；在2007-2011年期間，仁恆有獲得河北區的2個地塊，在2016年仁恆進入津南區，將海家園板塊的2宗地塊收入囊中；在同一年，仁恆與農墾共同開發河西解放南路的一宗地塊，項目爲仁恆公元世紀。

此外，仁恆與多家房企聯合打造的紅橋北岸中心以及北辰龍洲道188、189兩個地塊項目。而今日，仁恆再一次獲得紅橋區地塊，回到天津市區“戰場之中”，相信會是仁恆在天津的另外一個力作。