于本月1月21日，《2020~2021天津年度市场发展研究分享会》由克而瑞天津机构在天津南开喜马拉雅优檀书院举办，克而瑞天津总经理肖遥先生为市场带来的一场关于天津行业的干货分享会。

多位百强房企天津公司负责人、物业行业代表、合作房企代表融聚一堂，剖析楼市发展现状及前景，用前瞻性挖掘行业市场动态和企业机遇。结合全国房地产市场目前境况，由于2020年初突发疫情，为全国地产行业按下的暂停键，当然，房地产市场是多行业中恢复是最为迅速的，3月全国楼市市场的复苏、5月同比转增、6月年内突破新高、7-12月高位波动，全年行业同比增2%。

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全国楼市则表现出不同程度的抗压反弹力，长三角、珠三角新房成交量不跌反增，京津冀城市群市场维稳前行，从年中各城市政策下放也可以看出，长三角、珠三角政策密集，而天津全年紧跟国家政策并响应习总书记号召，“房子只住不炒”。

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年报预告中为大家分享，疫情当下为何房产仍具主流竞争力？

国家利好的政策提升产业实力及大幅度人才引进，天津十四五规划中提出，天津以制造业立市，壮大实体经济根基。制造业强国战略是国家重大战略，五中全会上强调指出，制造业是我国经济命脉所系，是立国之本、强国之基。人才引进更是增强产业实力发展的源动力。大暴涨的新增人口，不断推进国内实体经济迅速发展。

天津敢于担负起历史重任。

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洞察市场：2020年天津楼市小户型将成为主流趋势

2020年天津新房市场总成交量达到1242万平米，纵观楼市，自限购政策以来，天津地产市场容量在1300万平米左右。

2020年天津楼市小户型将成为主流趋势，从全年的成交数据上来看，地块购买力需求无明显调整，市区亦或是环城，均呈现了户型面积向下趋势，低总价既是现阶段楼市卖点需求，又是抢下游市场客户的必要条件。置业购买力下降，从产品结构上进行调整，设计理念趋精巧合理；新项目去化明显，非传统板块出爆款；土地量缩水25%，预算完成6城；资产置换二手房为主课题；成交结构调整，全年优选供好地为主板块。

剖析天津新房市场，市区改善需求强烈，环城、远郊热点板块红海家居，滨海生态城市场！

天津市区：和平学区优势引超强关注抢购，河东河西供销主力

河东、河西供销主力，成交量环比提升分别为12% 、13%，相比河东区域高性价比项目楼盘成交量比往年飙升，河西新梅江新老项目交替板块热度仍持续不减。

环城区域：热点板块红海局势，板块热度“冷热不均”

津南、东丽供应量同比提升，津南供销较高在售项目众多，供应需求量较大，热点板块竞品项目竞争力度较大；环城各区各板块关注力不均衡。

远郊区域：武清供需均衡，宝坻区城强势价格战

蓟州、宁河、静海三区项目内容均供大于求；武清区整体供需平衡，商务区、南湖为两大主力项目板块，定位把握精准，针对住宅改善及刚需需求，宝坻项目众多，区域市场价格战严重。

滨海区域：生态城市场项目暴增，对标新盘竞争激烈

生态城土地市场备受瞩目，热度裂变传导至新房市场，众多新盘入市引爆市场。

对比往年，土地市场成交环比萎缩

2020年度天津土地市场供应量成交量环比萎缩，助力新房市场去备受关注。

21年土地市场，地块供应补缺

针对房企战略，TOP5房企整体锁定主流市场需求，高端品牌项目缓冲降维策略，龙头房企中高端市场布局全层覆盖。