2020-2021天津樓市大數據地產行業乾貨分享

於本月1月21日，《2020~2021天津年度市場發展研究分享會》由克而瑞天津機構在天津南開喜馬拉雅優檀書院舉辦，克而瑞天津總經理肖遙先生爲市場帶來的一場關於天津行業的乾貨分享會。

多位百強房企天津公司負責人、物業行業代表、合作房企代表融聚一堂，剖析樓市發展現狀及前景，用前瞻性挖掘行業市場動態和企業機遇。結合全國房地產市場目前境況，由於2020年初突發疫情，爲全國地產行業按下的暫停鍵，當然，房地產市場是多行業中恢復是最爲迅速的，3月全國樓市市場的復甦、5月同比轉增、6月年內突破新高、7-12月高位波動，全年行業同比增2%。

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全國樓市則表現出不同程度的抗壓反彈力，長三角、珠三角新房成交量不跌反增，京津冀城市羣市場維穩前行，從年中各城市政策下放也可以看出，長三角、珠三角政策密集，而天津全年緊跟國家政策並響應習總書記號召，“房子只住不炒”。

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年報預告中爲大家分享，疫情當下爲何房產仍具主流競爭力？

國家利好的政策提升產業實力及大幅度人才引進，天津十四五規劃中提出，天津以製造業立市，壯大實體經濟根基。製造業強國戰略是國家重大戰略，五中全會上強調指出，製造業是我國經濟命脈所繫，是立國之本、強國之基。人才引進更是增強產業實力發展的源動力。大暴漲的新增人口，不斷推進國內實體經濟迅速發展。

天津敢於擔負起歷史重任。

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洞察市場：2020年天津樓市小戶型將成爲主流趨勢

2020年天津新房市場總成交量達到1242萬平米，縱觀樓市，自限購政策以來，天津地產市場容量在1300萬平米左右。

2020年天津樓市小戶型將成爲主流趨勢，從全年的成交數據上來看，地塊購買力需求無明顯調整，市區亦或是環城，均呈現了戶型面積向下趨勢，低總價既是現階段樓市賣點需求，又是搶下游市場客戶的必要條件。置業購買力下降，從產品結構上進行調整，設計理念趨精巧合理；新項目去化明顯，非傳統板塊出爆款；土地量縮水25%，預算完成6城；資產置換二手房爲主課題；成交結構調整，全年優選供好地爲主板塊。

剖析天津新房市場，市區改善需求強烈，環城、遠郊熱點板塊紅海家居，濱海生態城市場！

天津市區：和平學區優勢引超強關注搶購，河東河西供銷主力

河東、河西供銷主力，成交量環比提升分別爲12% 、13%，相比河東區域高性價比項目樓盤成交量比往年飆升，河西新梅江新老項目交替板塊熱度仍持續不減。

環城區域：熱點板塊紅海局勢，板塊熱度“冷熱不均”

津南、東麗供應量同比提升，津南供銷較高在售項目衆多，供應需求量較大，熱點板塊競品項目競爭力度較大；環城各區各板塊關注力不均衡。

遠郊區域：武清供需均衡，寶坻區城強勢價格戰

薊州、寧河、靜海三區項目內容均供大於求；武清區整體供需平衡，商務區、南湖爲兩大主力項目板塊，定位把握精準，針對住宅改善及剛需需求，寶坻項目衆多，區域市場價格戰嚴重。

濱海區域：生態城市場項目暴增，對標新盤競爭激烈

生態城土地市場備受矚目，熱度裂變傳導至新房市場，衆多新盤入市引爆市場。