原创沪生泉2021-02-06 10:02:35

贝壳研究院数据显示，自2020年底开始，上海楼市就翘尾明显。一直到2021年1月，上海楼市延续升温态势。（参见短文《上海房价狂涨，有二手房1小时涨价40万元，调控政策提前泄露？》）

为啥房价调控政策抑制不住上海房价呢？显然，这些调控政策掐住房价上涨的七寸。

那么，促使某地房价上涨的七寸因素是什么呢？简述如下：

1， 投资与房价成正比。

比如：迪斯尼乐园、新港建设、城区改造，等城市建设投资越多，（参见短文《上海版“新基建”行动方案获通过：未来三年预计总投资约2700亿元，提出构建全球信息通信枢纽》）则土地买卖增量，且动迁居民房屋买卖增量。再说，某城投资多了，吸引外来人口也多，且所带来的就业土地和住宅土地也多了，如此，房地产市场热乎了，这就是某地房价上涨的热动力。

假如把在上海的投资放到其他地方，比如：苏北，或安徽，那么，苏北，或安徽的房价会因此上涨，而上海的房价会下浮。

由此可见，投资越多，房地产市场越热乎。

2， 房产中介的分配方式，助长了房价上涨。

房产交易有三方参与：卖方、买方、中介。假如中介偏袒卖方，那么，房价会上涨；假如中介偏袒买方，那么，房价就会下降。

现在中介在房屋交易中的收入，与房价成正比，房价越高，中介收入越高，因此，在房屋交易中，中介总想房价高些。于是，他们为了收入高些，就会助长房价上涨。

假如中介把原来按房价制成的分配，改成为按计件分配，即，交易一套房子，中介就一定的费用。如此，中价就会偏袒买方而压低卖方漫天要价了，如此，房价上涨的助力就减少了许多。或许中介会把工作重点放在租房业务上，此问题以后专论。

3， 上述两点中，投资对房价上涨的助推作用最大，因为，某地没有投资，中介根本没法把某地房价炒上去的。由此可见，中介只是寄生于投资的产业。

事实上，地区贫富差距，就是在投资差距上；同理，地区贫富差别就体现在房价上。因此，缩小房价地区差别才符合我国扶贫国策。

由此可见，调控房价的关键是解决投资的科学性，这科学性就是全国一盘棋。