原創滬生泉2021-02-06 10:02:35

貝殼研究院數據顯示，自2020年底開始，上海樓市就翹尾明顯。一直到2021年1月，上海樓市延續升溫態勢。（參見短文《上海房價狂漲，有二手房1小時漲價40萬元，調控政策提前泄露？》）

爲啥房價調控政策抑制不住上海房價呢？顯然，這些調控政策掐住房價上漲的七寸。

那麼，促使某地房價上漲的七寸因素是什麼呢？簡述如下：

1， 投資與房價成正比。

比如：迪斯尼樂園、新港建設、城區改造，等城市建設投資越多，（參見短文《上海版“新基建”行動方案獲通過：未來三年預計總投資約2700億元，提出構建全球信息通信樞紐》）則土地買賣增量，且動遷居民房屋買賣增量。再說，某城投資多了，吸引外來人口也多，且所帶來的就業土地和住宅土地也多了，如此，房地產市場熱乎了，這就是某地房價上漲的熱動力。

假如把在上海的投資放到其他地方，比如：蘇北，或安徽，那麼，蘇北，或安徽的房價會因此上漲，而上海的房價會下浮。

由此可見，投資越多，房地產市場越熱乎。

2， 房產中介的分配方式，助長了房價上漲。

房產交易有三方參與：賣方、買方、中介。假如中介偏袒賣方，那麼，房價會上漲；假如中介偏袒買方，那麼，房價就會下降。

現在中介在房屋交易中的收入，與房價成正比，房價越高，中介收入越高，因此，在房屋交易中，中介總想房價高些。於是，他們爲了收入高些，就會助長房價上漲。

假如中介把原來按房價製成的分配，改成爲按計件分配，即，交易一套房子，中介就一定的費用。如此，中價就會偏袒買方而壓低賣方漫天要價了，如此，房價上漲的助力就減少了許多。或許中介會把工作重點放在租房業務上，此問題以後專論。

3， 上述兩點中，投資對房價上漲的助推作用最大，因爲，某地沒有投資，中介根本沒法把某地房價炒上去的。由此可見，中介只是寄生於投資的產業。

事實上，地區貧富差距，就是在投資差距上；同理，地區貧富差別就體現在房價上。因此，縮小房價地區差別才符合我國扶貧國策。

由此可見，調控房價的關鍵是解決投資的科學性，這科學性就是全國一盤棋。