來源： 第一財經

不同地區、不同城市的樓市表現繼續分化。

第一財經記者梳理了中國房價行情平臺上各城市的1月二手住宅平均單價數據發現，當前，在全國300多個城市（含直轄市、省會城市、計劃單列市和普通地級市）中，共有77個城市的平均單價超過了1萬元/平方米，其中東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最爲集中，四省單價過萬的城市之和佔比過半。

此外，有8個城市單價超過了3萬元/平方米，其中深圳高居榜首，甚至有知名歌手感嘆買不起深圳房子。

77城房價過萬 江浙閩粵過半

在77個城市中，東部沿海總共有55個，佔比達到了71.4%；中西部有18個，佔比爲23.4%；東北有4個，即東北的四大副省級城市。

從省份分佈來看，東南沿海最多，江浙閩粵四個發達省份之和達到40個，佔比過半。其中江蘇數量最多，全省13個地級市中，有12地市過萬，唯一一個未過萬的城市鎮江，也離萬元大關十分接近。江蘇房價位居前三的分別是南京、蘇州和無錫，這也是江蘇三個GDP位居全國前20的城市。其中南京達到每平方米33556元，位居全國第八。

浙江11個地市全部突破萬元大關。最高的是杭州達到33808元，位居全國第7，最低的湖州位居全國第52。浙江整體房價水平高，跟浙江民營經濟發達，區域發展均衡有關。廈門大學經濟學系副教授丁長髮對第一財經分析，浙江是我國縣域經濟產業鏈最發達的地方，民營經濟發達，財產性收入也比較高。

國家統計局浙江調查總隊發佈的數據顯示，2020年浙江居民人均可支配收入超過5萬元，城鎮居民、農村居民收入水平連續第20年和第36年居直轄市以外的各省區首位，城鄉居民收入比爲1.96，自1993年以來首次降至2以內。其中，浙江農村居民人均可支配收入比全國平均水平（17131元）多14799元，居全國31個省（區、市）第2位，僅次於上海。

福建的9個地市中，有8個城市均價過萬，唯一一個未過萬的是閩北山區市南平。最高的是廈門，超過了一線城市廣州，位居全國第四。省會福州也位居全國第10。福建整體房價水平高，一方面跟福建的經商羣體龐大、民間資金多有關；另一方面，福建是整個東部沿海發達地區中，山地最多、平原最少的省份，土地比較緊缺，地價也比較高。

在廣東21個地市中，共有9個城市平均單價過萬，其中7個在珠三角地區，深圳高居全國第一，廣州位居全國第五。此外，東莞位居第12，珠海位居第13。珠三角的佛山、中山和惠州也在列。而在粵東西北的12個地市中，僅有2個城市平均單價過萬，而且均爲廣東正在着力打造的省域副中心城市，分別是粵東中心城市汕頭和粵西中心城市湛江。

總體上看，在第一經濟大省廣東，珠三角與粵東西北地區的房價差距很大，這也和區域經濟發展水平相一致。數據顯示，2019年廣東21個地市中只有7個地市的人均GDP高於全國平均水平，且全部都在珠三角地區。2/3地市的人均GDP低於全國平均水平，主要集中在粵東西北地區。

這四個省之外，北方地區的河北單價過萬的城市達到6個，在各省份中位居第五。這6個城市分別是石家莊、廊坊、唐山、秦皇島、滄州和邯鄲。中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，河北幾個地市主要是處於環京區域，受北京購買力外溢影響更多一些。

相比之下，第三經濟大省山東只有4個城市平均單價過萬，分別是青島、濟南、日照和泰安。其中山東房價水平最高的青島，位居全國第16。

遼寧、河南、安徽、海南、雲南各有2個城市。其中遼寧入列的兩個城市即“雙子星”瀋陽和大連。海南是三亞和海口。其中三亞房價高居全國第六。張大偉說，三亞是全國少有的熱帶海濱旅遊城市，中高端的海景房很多都被外地人買走。

河南兩個城市分別是省會鄭州和省內第二大城市、古都洛陽；安徽的兩個城市分別是省會合肥和省內第二大城市蕪湖。雲南的兩個城市分別是省會昆明和著名旅遊城市大理。也就是說，中西部只有3個普通地級市平均單價過萬，即洛陽、蕪湖和大理。

表：77個城市平均單價過萬（來源：中國房價行情平臺）

著名歌手感嘆買不起深圳房子

當前，房價前十的城市分別是深圳、北京、上海、廈門、廣州、三亞、杭州、南京、天津和福州。其中，前八名的城市平均單價均已超過了3萬元大關。

深圳房價高居全國第一。數據顯示，2021年1月深圳的平均單價已達90049元，是北京的1.35倍、上海的1.45倍、廣州的2.2倍。

國家統計局今年1月公佈的2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，深圳漲幅最高，一年來漲幅高達14.1%，在各大城市中遙遙領先。由於一手房限價，一二手房價格倒掛，2021年，深圳“打新”熱浪滾滾。

由於外來年輕人多、住宅供應有限，房價高，深圳的住房自有率也比較低。2019年10月，貝殼研究院發佈《粵港澳大灣區房地產市場白皮書》。白皮書指出，灣區11城中有8城住房自有率低於60％，深圳住房自有率僅爲23.7％。

日前，深圳籍知名歌手、《丁香花》原創歌手唐磊在社交平臺上感嘆：“我真的很後悔當年離開深圳去外面打拼做歌手，如今的我回到深圳也買不起深圳的房子，空有一個深圳的戶口。”

圖：歌手唐磊（照片由唐磊本人提供）

唐磊告訴第一財經記者，2000年大學畢業後，他到深圳工作，戶籍也落在了深圳。不過，剛畢業的時候收入不高，因此也沒在深圳買房子。後來爲了發展歌唱事業，2005年離開深圳到北京、廣州發展(600098,股吧)，“因爲深圳做唱片行業的人很少，所以不得不離開深圳”。

雖然離開了深圳，但唐磊的戶籍一直在深圳，社保、醫保也一直交在深圳，目前也沒打算把戶籍遷出深圳。“我對深圳很有感情，深圳的環境很好，生活品質很高，我有一個念頭，就是有一天當我不想在外邊奔波時，我想回深圳去。但是現在一看，我沒法在深圳買房子。”唐磊告訴記者，現在深圳一套房子動不動就要1000多萬元，這已經不是靠努力工作就可以做到的了。

“我之所以說這個是因爲有點擔心。”唐磊表示，自己發帖不是心懷抱怨，而是對爲深圳奉獻了青春的年輕人而發出的感慨。年輕人到深圳工作、生存壓力很大。

爲了保持房地產市場平穩發展，近期以來，深圳連出重拳，加強調控。1月23日晚間，深圳市住房和建設局發佈《深圳市住房和建設局關於進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，提出八項措施，核心聚集在加強房地產市場監管，加強購房人資格審查方面，並專門啓動了“購房意向登記系統”，違規者三年不得在深圳買房。

2月8日，深圳住建局發佈《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》稱，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網籤價格爲基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，並按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區爲區域網格單元，發佈全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

深圳之外，另外一個計劃單列市廈門的房價也一直居高不下。當前，廈門的房價僅次於深圳、北京和上海三大一線城市，位居第四，超過了一線城市廣州。廈門的房價較高，與福建經商羣體龐大，資金流入廈門置業較多有關，也跟住宅用地供應不足有關。

廈門大學經濟學系副教授丁長髮認爲，廈門房價主要還是區域結構性問題，島內島外價格差距很大。廈門島外還有很多土地，廈門要加快島外的發展，大力補足島外的教育等公共服務短板，吸引人們到島外置業。