原標題：市場丨深圳二手房新政顯效：網籤量環比下降7成

來源：微信公衆號“中國房地產報”

何欣/發自北京

“成交量下來了，但價格並沒有下來。”這是劉姓房產經紀人對於深圳出臺二手房住房成交參考價格新政最直觀的感受。

最新公佈的數據佐證了他的感受：根據深圳市房地產中介協會公佈的最新數據顯示，2月15日至2月21日，深圳二手房網籤362套（含自助網籤），環比下降78.3%。

這是繼2月8日深圳出臺新政後，深圳二手房網籤量連續兩週下降。

劉經紀人所銷售的二手房位於深圳寶安區。據他介紹，新政出臺後，買二手房的人比春節前少一些，並表示由於這個政策細則還沒有出臺，很多客戶和業主都在觀望。

2月8日，深圳市住房和建設局連發3條公告，宣佈建立二手住房成交參考價格發佈機制，並首次發佈了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

新政出臺後，各大中介平臺APP上關於深圳二手房的價格都“消失”了，原來顯示價格的位置顯示“暫無”。

從事二手房買賣的另一中介劉雪表示，雖然新政出臺後，成交量比之前少一點，但還是有成交的。“很多人都想‘搏一搏’，想按照正常成交價進行貸款。”

這次深圳發佈的新政，除了“建立二手住房成交參考價格”引發關注外，“商業銀行是否按照成交參考價格發放二手房貸款”也成爲大家關注焦點。

2月9日上午，住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受記者採訪對深圳建立二手房成交參考價格發佈機制進行了深入解讀時表示，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。

廣東住房研究中心首席研究員李宇嘉在接受中國房地產記者採訪時表示，深圳出臺的二手房指導價新政對於深圳二手房市場的影響，主要取決於這個指導價能不能成爲銀行貸款評估價參考依據。如果成爲一個參考依據話，那麼二手房購房槓桿將會明顯下降，對深圳樓市去槓桿有很大效果。

記者以貸款人身份致電深圳幾家銀行，建設銀行、農業銀行、招商銀行、交通銀行個貸經理均表示，目前二手房貸款是正常接單狀態，但是關於是否按照政府公佈的二手房成交參考價進行放貸，還需要等銀行出臺相關細則。

“2月8日網籤的客戶按照原政策執行。2月8日之後業務，無法百分百答覆，只能等細則公佈之後，按照政策時間點來算，以審批結果爲準。”深圳招商銀行的一位個貸經理表示。

此前，網絡上流傳一張截圖顯示，深圳光大銀行內部下發《關於二手住房按揭政策調整的通知》，其中指出，根據《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》及監管要求，住建局發佈的二手住房成交價格將作爲按揭貸款參考依據。

一位深圳光大銀行的個人經理告訴記者，關於二手房貸款業務目前是按照政府公佈的參考價進行放貸。但他同時表示，二手房貸款沒有什麼額度，放款不好放。

根據國家統計局公佈的最新數據顯示，1月份，二手房價格方面深圳以環比漲1.7%、同比漲15.3%領漲全國。

王鋒表示，近幾年深圳二手房市場出現波動比較大，二手房價格上漲比較快。去年的國家統計局公佈的全國70個大中城市的房價指數，深圳漲幅是5%，二手房漲幅得比較大，達 12.9%，這在全國是比較高的。“深圳市住房和建設局建立二手住房參考價格發佈機制，應該說在國內是個創舉，對於落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實穩地價、穩房價、穩預期的調控目標具有很重要的作用。”