買房可以說已經成了我們這代人不能避免的事情，結婚要買婚房，子女讀書要買學區房，反正大部分人都有必買不可的理由，但是以當前絕大多數人的收入水平，能全款買房的人寥寥無幾，大部分都需要靠按揭貸款才能買得起房，身上往往都需要背上幾十年的貸款。那麼對於按揭買房的人來講，貸款是選20年好還是30年好呢？

要知道選20年好還是30年好，我們就要知道這兩者之間有多大的區別，我們這邊以一套100房的房子爲例，首付30萬，貸款70萬，房貸利率按照5.3%計算，採用大家普遍使用的等額本息還款來分析。

如果是純商業貸款30年，總共就需要支付近70萬的利息，每個月的月供要3887元，如果是選擇貸款20年，總共要支付的利息就只要43.68萬，但是每個月的月供就高達4736元；如果選擇的是公積金貸款，按照3.25%的利率計算，貸款20年總共要支付25.29萬元利息，每個月的月供3970元，貸款30年則要支付39.67萬，每個月月供3046元。

如果採用的是公積金貸款，那麼就不用考慮了直接選30年，雖然30總的支付利息多了15萬，但是每個月的還款卻只要3000元左右，並且10年的時間只需要多支付15萬的利息是相當划算的，當前除了一些助學貸款或者企業的免息貸款，我們個人幾乎沒有機會能從銀行拿到這麼低的貸款利率了，要知道銀行三年期的存款利率都有3.5%，所以只要是使用公積金貸款能貸多久就貸多久，也不用着急還。

如果是使用純商業貸款，20年和30年兩者之間的利息就相差近27萬的利息，如果選擇貸款20年每個月的還貸壓力會比較大，但是相應的利息就比較少，作爲普通人，我們可以選擇長貸短還，也就是貸款的年限選擇30年，這樣我們剛開始還款壓力會比較小，後期等我們收入水平上升了可以儘早還完，或者等我們符合公積金貸款的條件的時候轉爲公積金貸款，這樣不僅還款壓力小，而且要還的利息也會少很多。當然如果你每個月的收入很高，那麼可以選擇貸20年，這樣所需要支付的利息能減少很多。

正常來講對於普通人房貸還是選擇期限越長越好，雖然還款的利息增加了，但是相應的每個月的還款壓力就減輕了很多，並且隨着時間的推移，通貨膨脹加劇，未來還款壓力還會越來越小，就像2000年買房的人，當時的月供可能要1000元左右一個月，很多人壓力也很大，但如今20年時間過去了，現在月供1000元對於很多人來講根本就沒有什麼壓力，如果貸的是30年，越往後還款越輕鬆，所以如果收入一般就選擇30年，如果收入水平高的人，那麼就選擇20年。