中泰證券27億外灘置業：與海通、國海爲鄰多項業務早已紮根上海

原標題：與海通、國海爲鄰，中泰證券27億外灘置業！多項業務早已紮根上海，近兩年這些券商都曾大手筆置業

又一家券商計劃斥資在上海置業。

3月22日，中泰證券公告稱，董事會同意以不超過27.35億元購置上海綠地外灘中心辦公樓。從財報預測，中泰證券2020年淨利潤應能覆蓋27億購房款。

總部位於山東的中泰證券，在上海金融中心佈局核心業務卻是早已有之，這也讓包括資管、研究、私募量化等多項業務成爲公司招牌。據悉，中泰證券在上海已有6處辦公房產，都在浦東地區。

近年來，已有海通證券、國海證券、長江證券等多家券商宣佈置業（建樓或購置房產）。其中，海通證券、國海證券均相中上海綠地外灘中心，這是上海重點打造的全球金融中心核心區，與陸家嘴金融城隔江呼應，項目總建築面積120萬平方米，所屬地塊曾是上海2014年的地王，地價高達248.5億元。

去年因置業而廣受關注的還有中信證券，2020年5月7日晚，中信證券發出董事會決議，其中之一是同意以45.34億元結算中心金融中心的建設款，這一決定公佈後，很快上了微博熱搜榜。

中泰證券27億購置上海辦公室

3月22日，中泰證券發佈董事會決議公告，其中提到以不超過27.35億元的總價款購置上海綠地外灘中心辦公樓。

根據公告，本次交易的購買主體是中泰全資子公司齊魯中泰物業有限公司。中泰證券表示，根據公司資金狀況，籌資成本統籌安排，公司給予齊魯中泰物業有限公司額度不超過27億元的借款；授權公司經營管理層和齊魯中泰物業有限公司辦理合同簽訂、貸款、出租等具體事宜。

針對本次買樓，中泰證券表示是推進公司戰略佈局，滿足公司駐滬單位集中辦公的需要。

目前中泰證券尚未發佈2020年年報，但從過往業績看，2020年淨利潤應能覆蓋27億購房款。

根據財報，中泰證券（合併報表）2019年實現營業收入97.09億元，淨利潤22.94億元。2020年前三季度，中泰證券實現營業收入75.29億元，歸母淨利潤22.95億元。截至2020年9月末，中泰證券總資產1639.77億元，歸屬於上市公司股東的淨資產爲329.93億元。

截至2019年9月30日，中泰證券及境內子公司、分支機構共計租賃房產386處，其中，母公司及合併範圍內境內子公司20處，公司分支機構有366處。上述房產中，已取得房產證的有290處，未取得房產證的有96處。

據悉，中泰證券在上海已有6處辦公房產，都在浦東地區（包括陸家嘴），中泰證券研究所、資管子公司中泰資管均在上海，一些重要業務如網金、技術、財富、投行等均在上海設有分部。

中泰證券近兩年頻見大動作

中泰證券近兩年大動作頗多。最重量級當屬董事長李峯去年重磅加盟。

今年來公司內部進行中層負責人的人事調整，主要涉及零售網金部、衍生品交易部、信用業務部等多個業務線負責人，以及金融科技委員會、機構業務委員會等負責人。山東轄區多位分公司老總進行異地輪崗。除了省內異地輪動外，還提拔了新人。部分分公司總經理即將到齡退休，從正職上退下來；公司還從營業部老總中提拔了數人成爲省內分公司副總。

姜超近期加盟中泰資管，也成爲中泰證券的最引行業關注事件之一。

中泰證券也在加大投行業務佈局，從近期大舉招聘投行業務人才可見一斑。去年在註冊制改革的背景下，券商投行是重要的受益者，行業蛋糕逐漸擴大已成共識，多家大中型券商先後開啓校招、社招計劃，大規模“招兵買馬”。中泰證券此前發出一份80人投行業務團隊的2020校招計劃，招募項目承做崗和發行承銷崗兩個崗位。

據公開資料，中泰證券目前有員工近8000人，在全國28個省、市、自治區設有42家證券分公司、280多家證券營業部，控股魯證期貨、中泰證券（上海）資產管理有限公司、齊魯中泰物業有限公司等多家公司，參股萬家基金管理有限公司、齊魯股權交易中心有限公司等公司，已形成了集證券、基金、期貨等爲一體的綜合性證券控股集團。

多家券商買樓建樓，聚焦綠地外灘中心

此前，已有海通證券、國海證券、長江證券等多家券商紛紛宣佈買樓。其中，海通證券、國海證券均在上海綠地外灘中心置業。

據悉，綠地外灘中心位於上海外灘金融集聚帶的核心區域，是上海重點打造的全球金融中心核心區，與陸家嘴金融城隔江呼應，項目總建築面積120萬平方米。上海綠地外灘中心所屬地塊也曾是上海2014年的地王，地價高達248.5億元，由中民投買下後易手至綠地集團開發。目前聚集了上海銀行、海通證券、國海證券等多家金融機構。

2019年底，綠地控股與海通證券簽署戰略合作協議，雙方將在金融合作等方面建立長期穩定的戰略合作關係，與此同時，海通證券購買綠地外灘中心寫字樓物業。2020年初，綠地集團的公告顯示，海通證券計劃購買的是上海董家渡綠地外灘中心3棟寫字樓物業（B1、B2、B3棟）。

2020年8月7日，國海證券公告稱，公司董事會同意以含增值稅總價不超過人民幣13.8億元向開發商中民外灘房地產開發有限公司購買上海綠地外灘中心C1棟寫字樓（預售許可證記載的建築面積約15209.2平方米，最終以產權登記面積爲準），作爲辦公用途。

據測算，國海證券購買的上海綠地外灘中心C1棟寫字樓均價爲9.07萬元/平方米，C1棟設計爲總部辦公使用，地上樓高9層。

2020年，國海證券實現營業收入44.82億元，同比增幅25.89%；實現歸母淨利潤7.25億元，同比增長48.73%。當年全年淨利潤（7.25億元）僅能覆蓋購房總價的52.5%。

公開資料顯示，國海證券目前在上海僅佈局了分公司和基金公司，並無業務總部在上海。因何斥資近14億在上海置地，公告中稱，本次購買辦公用樓爲業務發展需要。

長江證券今年也發佈過相關公告。2021年3月16日，長江證券公告稱，公司董事會同意擬以自有資金在武漢投資自建或購置辦公樓，金額不超過10億元。

長江證券淨利潤完全可以覆蓋購房款。今年1月30日，長江證券的業績快報顯示，公司2020年實現營業收入77.85億元，同比增長10.7%；歸屬於上市公司股東的淨利潤20.84億元，同比增長 25.09%。近年來，長江證券每年的租賃費用約爲2億元，是業務及管理費用中僅次於員工薪酬的第二大費用開支。

中信證券曾因45億深圳灣蓋樓上熱搜

2020年5月7日晚，中信證券發出董事會決議，其中之一是同意以45.34億元結算中心金融中心的建設款，這一決定公佈後，很快上了微博熱搜榜。