出品：大眼樓管

作者：小飛鼠

2020年是危機與機遇並存的一年，新冠肺炎疫情突襲，樓市調控緊抓不松，許多房企的項目開發進度、銷售都受到了挑戰。與此同時，部分房企面對行業困境，積極採取措施，全年斬獲佳績。

2021年3月24日，時代中國在線上舉行了2020年全年業績發佈會。時代中國憑藉着具有前瞻性的戰略佈局以及對於產品力的極致追求，銷售額首破千億。根據業績公告，公司全年實現合同銷售額1003.8億元，同比增長28.1%，超額完成823億的年度目標，完成率達122%。

銷售額首破千億 追求全方位、高質量發展

隨着疫情得到控制，房地產市場開始經歷數月的恢復，其中部分核心區域恢復能力較強。憑藉前瞻性的土地佈局，時代中國銷售額快速恢復，逆境中再創佳績，過去五年錄得了複合增長率36%。

報告期內，公司的物業銷售、城市更新、物業租賃和轉租及物業管理協同發展，實現總營業收入385.77億元，其中城市更新板塊亮眼，同比增長151.58%，表現強勁增長韌性。

從盈利能力來看，年內公司實現利潤53.7億元，毛利率爲28.8%。淨利潤率爲13.9%，同比上升0.8個百分點。公司的“企業數字化轉型”已初見成效，已實現業務流、審批流、數據流的線上全聯通，也基本實現了業務流轉自動化、業務操作機械化、分析決策智慧化。通過數字化轉型，公司將進一步提高效率，控制費用率，增加利潤空間。

銷售額突破千億，對於時代中國只是新的起點，2021年將向1100億目標發起衝擊。岑釗雄在業績發佈會上表示：“今年定1100億元目標是合適的，接下來公司的發展方向不僅僅是追求銷售額的增長，更重要的是利潤的增長，還有財務報表的持續改善”。

深耕粵港澳大灣區 城市更新迎來收穫季

前瞻性的土地佈局是時代中國持續增長的源源動力。報告期內，公司繼續深耕粵港澳大灣區，並加速佈局長三角、長江中游、成渝城市等高增長潛力區域。

從城市能級上看，公司主要聚焦一二線城市，截至2020年12月31日，公司共有138個處於不同階段的主要項目，公司的千億銷售額中29.9%來自廣州、22.2%來自佛山，優質的土儲資源爲公司的去化能力提供了保障，也爲千億之後的道路提前打下基礎。

2020年，公司繼續採取多元化拿地策略，包括政府公開拍賣、城市更新項目、一級開發、合作及收購。公司從廣州、佛山、東莞、肇慶、長沙及杭州購入16幅地塊，歸屬公司建築面積223.8萬平方米，總土地成本171.19億元，新增土地成本爲7649.24元/平方米，具備有競爭力的盈利空間。

截至2020年末，公司總土地儲備爲2159萬平方米，其中廣州、清遠、佛山佔比分別爲23.4%、19.4%和15.2%，按照銷售面積計算可供3年開發。

珠三角整體城鎮化率較高，城市拓展空間日趨減少。而廣州等廣東城市老舊區域較多，城市更新已成爲城市發展的主要途徑，催生了城市更新領域的優質企業，同時也吸引着外地企業爭相進入。時代中國爲廣州本地房企，擁有天然優勢，積極加碼城市更新領域，通過低成本土地做利潤。過去多年來，公司已組建具備實戰經驗的強大城市更新團隊，憑藉豐富的經驗領先新進入者。

早期投入的項目陸續開始轉化，成爲了公司土儲的重要來源。2020年，時代中國成功轉化8個城市更新項目，總建築面積約262萬平方米；其中5個轉爲土儲，總建築面積約220萬平方米，佔2020年新增土儲超六成。截至2020年末，公司擁有城市更新項目超過160個，潛在總建築面積約5337萬平方米。

財務結構進一步優化 融資成本降低

“三道紅線”的出臺限制了房企有息負債的增長，不少房企紛紛開啓降負債模式。時代中國緊隨政策趨勢，加強回款管理，現金流持續優化。同時，公司加強控制有息負債管理，調整負債結構，降低融資成本。2020年時代中國淨負債比率爲65.6%，較2019年下降1.6個百分點，在行業中持續保持較低水平；現金對短債爲2.1倍。

同時，時代中國抓住融資窗口期，通過債務置換降低融資成本。時代中國2020年發行境內公司債約人民幣95億，平均成本5.6%，相較原成本7.9%成功降低2.3個百分點。在境外的融資方面，總體發行了美元債9億美元，平均成本6.3%，相較原成本8%降低1.7個百分點。

負債結構的優化，爲公司增加了抗風險能力，千億之後的時代中國將走得更加穩健。