原标题：泰禾终止上海新江湾城等三个项目合作，预计亏损4.2亿 

文 | 荣灿

2021年3月30日，泰禾集团发布公告，宣布上海新江湾项目、上海顾村项目、和深圳坪山项目与信达方面终止合作。由于因房地产行业政策调控和市场变化，导致合作项目的运营状况不达预期，本次终止合作预计产生亏损4.2亿元。

公告显示，上海新江湾项目由信达银泰和坤瓴投资于2015年通过公开挂牌联合取得，后成立项目公司泰瓴置业作为项目开发主体。2016年1月，泰禾合计投资 11.3625亿元参与上海新江湾项目开发、销售等运营管理工作，并通过宁波汇融沁齐股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“宁波汇融沁齐”）及坤瓴投资间接持有泰瓴置业45%股权。

后续因市场环境变化，泰禾陆续通过转让宁波汇融沁齐有限合伙份额及持有的坤瓴投资股权陆续收回出资额9.80亿元及对泰瓴置业的无息借款1227万元，截至目前，泰禾未持有泰瓴置业股权。上海新江湾项目已确认托管服务费收入为8703万元，相关款项已全部收回。剩余应收回财务资助2.29亿元冲抵公司根据协议约定应承担的相关损失，预计产生1.72亿元亏损。

上海新江湾项目现已全部竣工备案及部分交付。项目预计总可售面积约11.47万平方米，其中3.25万平方米洋房于2018年4月开盘销售，2.64万平方米洋房于2018年11月开盘销售。截至2020年12月31日，项目累计已售面积约5.90万平方米。

上海顾村项目由坤安投资于2016年通过公开摘牌取得，后成立项目公司坤安置业作为项目开发主体。2017年，泰禾丽创接受委托就上海顾村项目提供技术与管理服务，并提供相应的建设资金。坤安置业按照服务目标实现情况向泰禾丽创支付相应的管理服务费与综合服务费等。截至目前，泰禾已确认托管服务费收入3018万元，相关款项已全部收回。剩余应收回财务资助2.54亿元将用于冲抵公司根据协议约定应承担的相关损失，预计产生1.90亿元亏损。

上海顾村项目预计总可售面积约12.26万平方米，其中3.18万平方米高层住宅于2019年6月开盘销售。截至2020年12月31日，项目累计已售面积1.76万平方米。

深圳坪山项目由深圳信达和深圳坤润于2015年12月通过公开拍卖取得，后成立项目公司深圳信润作为项目开发主体。2016年，深圳泰禾接受委托就深圳坪山项目提供代建、销售管理等服务，并提供相应的建设资金。深圳信润按照服务目标实现情况向深圳泰禾支付相应的管理服务费与综合服务费等。

截至目前，因未达到项目服务收入确认条件，泰禾未确认相关服务收入。已提供财务资助6.76亿元，其中已收回5.90亿元，剩余应收回财务资助0.78亿元冲抵公司根据协议约定应承担的相关损失，预计产生0.59亿元亏损。

深圳坪山项目已于2020年12月完成竣工备案。项目总可售面积约11.20万平方米（不包含保障房4.50万平方米）。截至2020年12月31日，本项目尚未开盘销售。

泰禾本次终止合作的三个项目分别为信达泰禾上海院子、信达泰禾上城院子、信达泰禾·金尊府，其中信达泰禾上海院子曾是泰禾在上海的重要院子作品。泰禾表示本次终止项目合作事项系主动战略退出，有利于盘活资金。因房地产行业政策调控持续深入和市场环境的不断变化，导致合作项目的运营状况不达预期，本次终止合作预计产生亏损4.2亿元。