原標題：泰禾終止上海新江灣城等三個項目合作，預計虧損4.2億 

文 | 榮燦

2021年3月30日，泰禾集團發佈公告，宣佈上海新江灣項目、上海顧村項目、和深圳坪山項目與信達方面終止合作。由於因房地產行業政策調控和市場變化，導致合作項目的運營狀況不達預期，本次終止合作預計產生虧損4.2億元。

公告顯示，上海新江灣項目由信達銀泰和坤瓴投資於2015年通過公開掛牌聯合取得，後成立項目公司泰瓴置業作爲項目開發主體。2016年1月，泰禾合計投資 11.3625億元參與上海新江灣項目開發、銷售等運營管理工作，並通過寧波匯融沁齊股權投資合夥企業（有限合夥）（以下簡稱“寧波匯融沁齊”）及坤瓴投資間接持有泰瓴置業45%股權。

後續因市場環境變化，泰禾陸續通過轉讓寧波匯融沁齊有限合夥份額及持有的坤瓴投資股權陸續收回出資額9.80億元及對泰瓴置業的無息借款1227萬元，截至目前，泰禾未持有泰瓴置業股權。上海新江灣項目已確認託管服務費收入爲8703萬元，相關款項已全部收回。剩餘應收回財務資助2.29億元衝抵公司根據協議約定應承擔的相關損失，預計產生1.72億元虧損。

上海新江灣項目現已全部竣工備案及部分交付。項目預計總可售面積約11.47萬平方米，其中3.25萬平方米洋房於2018年4月開盤銷售，2.64萬平方米洋房於2018年11月開盤銷售。截至2020年12月31日，項目累計已售面積約5.90萬平方米。

上海顧村項目由坤安投資於2016年通過公開摘牌取得，後成立項目公司坤安置業作爲項目開發主體。2017年，泰禾麗創接受委託就上海顧村項目提供技術與管理服務，並提供相應的建設資金。坤安置業按照服務目標實現情況向泰禾麗創支付相應的管理服務費與綜合服務費等。截至目前，泰禾已確認託管服務費收入3018萬元，相關款項已全部收回。剩餘應收回財務資助2.54億元將用於衝抵公司根據協議約定應承擔的相關損失，預計產生1.90億元虧損。

上海顧村項目預計總可售面積約12.26萬平方米，其中3.18萬平方米高層住宅於2019年6月開盤銷售。截至2020年12月31日，項目累計已售面積1.76萬平方米。

深圳坪山項目由深圳信達和深圳坤潤於2015年12月通過公開拍賣取得，後成立項目公司深圳信潤作爲項目開發主體。2016年，深圳泰禾接受委託就深圳坪山項目提供代建、銷售管理等服務，並提供相應的建設資金。深圳信潤按照服務目標實現情況向深圳泰禾支付相應的管理服務費與綜合服務費等。

截至目前，因未達到項目服務收入確認條件，泰禾未確認相關服務收入。已提供財務資助6.76億元，其中已收回5.90億元，剩餘應收回財務資助0.78億元衝抵公司根據協議約定應承擔的相關損失，預計產生0.59億元虧損。

深圳坪山項目已於2020年12月完成竣工備案。項目總可售面積約11.20萬平方米（不包含保障房4.50萬平方米）。截至2020年12月31日，本項目尚未開盤銷售。

泰禾本次終止合作的三個項目分別爲信達泰禾上海院子、信達泰禾上城院子、信達泰禾·金尊府，其中信達泰禾上海院子曾是泰禾在上海的重要院子作品。泰禾表示本次終止項目合作事項系主動戰略退出，有利於盤活資金。因房地產行業政策調控持續深入和市場環境的不斷變化，導致合作項目的運營狀況不達預期，本次終止合作預計產生虧損4.2億元。