每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

5月14日，杭州市臨安區住房和城鄉建設局的一則徵集公告引發關注。原因是，該公告透露了當地即將收購一批商品住房用作公共租賃住房。

對此，中指研究院華東大區常務副總高院生告訴《每日經濟新聞》記者：“過去一段時間，鄭州、長沙、南京等多個核心城市出臺了相關政策支持住房‘以舊換新’，進而消化存量房產。此次杭州市臨安區推出的政策，一方面是對盤活存量、去庫存的有益嘗試，另一方面也是政府對公共租賃住房的供應支持。不過，本次收購房源規模較小，總套數預計在200套以內，對於當前臨安積壓的大量庫存，不能形成有效緩解，但爲以後或將出臺‘以舊換新’等盤活存量的政策，打下了基礎。”

基本收購單位是整幢樓

就具體內容來看，上述公告詳細列舉了被收購商品房的門檻：要求房源位於杭州市臨安區範圍內，整幢樓作爲基本收購單位，且單套建築面積不超過70平方米，同時，房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數量滿足配比條件，即60平方米（含）以下的每套按0.6個車位比例配置，60平方米以上的每套按1.0個車位比例配置。

公告還指出：本次收購房源面積原則不超過10000平方米，現房或一年內具備交付條件的期房，最終收購面積按區政府審議通過的《關於收購商品住房用作公共租賃住房的具體實施方案》執行；報名後供應商不得對提供的房源再進行銷售；報名後採購人對報名項目委託第三方開展盡職調查、風險評估及價格評估，費用由採購人承擔。

對此，《每日經濟新聞》記者向相關部門求證具體信息，其工作人員告訴記者：“供應商必須保證整幢樓出售，這是最基本的要求。目前正在建設中的項目，能夠保證在一年內完工的，纔可以報名，同時（我們）也會派會計師事務所、律師事務所對一年內能否交付進行調查。”

房企稱收購“門檻”較高

對於此次收購的條件，記者採訪杭州當地房企時瞭解到，對企業來說，“整幢樓單套面積均不超過70平方米”這一要求比較高。

有房企人士就向《每日經濟新》記者表示：目前，其在售項目要達到收購“門檻”，有一定難度。

房天下的數據顯示，目前，臨安在售商品房項目17個，其中僅有榮上青雲府、天目觀山月、柏源晶舍、桃語春福裏、佳源錦盛裏等5個項目有低於70平方米的戶型。

其中一個項目的工作人員表示，其印象中，整個杭州都很少有這樣70平方米戶型的項目，新開工的項目90平方米戶型都少了，即使有70平方米及以下的房源，也是和邊套大戶型的組合，很少會有整幢70平方米的設計。

易居研究院研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析稱：“國資或地方政府收購庫存類住宅，來充當其他用途住房，各地都有創新，也在進行各種試點。此次臨安收購後用於公租房具有特殊性：一方面，過去，公租房基本上是政府自己建設或房企配建的，現在這樣操作，以後類似配建的要求會減少；另一方面，以往收購的房源大多用於保障性租賃住房，從分類來說，保障性租賃住房更偏‘租賃住房’角色，而公租房則是更注重‘保障房’角色。”