仲量聯行昨日（13日）發佈2021年第一季度北京房地產市場回顧。''2021年伊始，北京商業地產市場持續平穩運行，各個行業的租賃需求均逐步回升，爲整體市場的復甦進程傳遞出積極的信號。” 仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示。在當前租金低迷的市場環境中，辦公樓租戶的升級和搬遷類需求活躍。投資人積極尋求出手機會，本季度錄得多宗商業地產項目成交，且有衆多交易在談。在零售地產市場，餐飲行業需求大幅增長，多個知名餐飲品牌首次進京；在國際旅遊持續受限的環境及政策的鼓勵下，境內免稅購物開放，備受市場關注。工業物流地產租賃需求保持平穩，租金穩步回升。高端住宅市場持續迎來充足的新增供給，春節期間多數城市鼓勵“就地過年”，推動成交量達近年來最高水平。

企業租戶升級與搬遷需求推動本季度租賃活動的回升，部分緩解市場壓力。大健康行業需求保持活躍，其升級搬遷活動爲市場持續注入活力。同時，IT公司仍爲市場需求的中堅力量，本季度租賃活動從傳統科技行業聚集區進一步外溢，輻射至全市範圍。

租金持續下探，但在連跌數個季度後，降幅有所收窄。本季度，整體市場租金環比下降1.9%，同比下降8.4%。“過去幾個季度內，部分項目業主不斷通過較低租金吸引租戶入駐，目前已實現較高出租水平及穩定的項目表現。隨着本季度市場需求的回升，此類項目對未來複蘇前景抱有信心。” 仲量聯行北京商業地產部總監張斯亮表示：“我們預計未來幾個月市場需求活躍度將進一步提升，市場氛圍及情緒將逐步趨於謹慎樂觀的態度，而部分業主低租金的租賃策略或將出現大幅調整。”

縱觀北京市投資市場，第一季度整體活躍度較高，全市大宗成交總額達到近90億元人民幣，若含關聯交易則高達近220億元人民幣。本季度，兩宗商業地產大宗成交備受市場矚目：高和資本、首開股份與中國金茂據悉以26.5億元人民幣聯合收購位於中關村的啓迪科技大廈D座（火炬大廈）；位於CBD區域的北京輝盛閣國際公寓由鐵獅門與上海東彙集團以16億元人民幣購入。

投資者持續對北京商業地產的投資機會保持高度關注。其中，隨着辦公樓租賃需求逐步回暖，辦公樓資產的投資熱度居高不下。同時，擁有豐富零售資產管理經驗的運營商也在尋求零售地產的收購機會。從另類投資角度來看，工業物流市場持續受到關注，數據中心資產吸引力極高。 “隨着更多可交易資產逐步在市場中湧現，投資者積極在全市範圍內尋找機會，展現了對北京市場未來增長的信心。” 仲量聯行華北區投資部總監王剛表示，“北京仍爲投資者最爲青睞的投資目的地之一，預計2021年投資市場將表現優異，成交總額或將顯著超越去年水平。”

零售市場租賃需求穩步回升，餐飲行業迎來複蘇。熱門連鎖餐飲品牌紛紛拓展市場，接連開設新店，同時多個高端餐飲品牌本季度首進北京，推動大面積的餐飲鋪位租賃需求，如來自深圳的Gaga Garden在太古裏南區開設北京首店。配飾類零售商本季度在市場中快速佈局，助推市場租賃需求回升。在資本的推動下，熱門飾品集合店BA飾物局在北京朝陽合生匯開設北京首店，時尚飾品品牌如潘多拉和King Baby也在市場中活躍擴張。

北京市區範圍內購物中心租賃需求有所回暖，市區市場和郊區市場表現分化加劇。本季度，市區租金降幅收窄，環比下降2.6%。而郊區大部分項目仍面臨較大空置壓力，業主持續下調租金水平，環比租金跌幅達到3.9%。仲量聯行北京研究部董事紀明表示：“預計中短期內市區市場的復甦將持續優於郊區市場，全年租金同比降幅將低於5%；而除一些領先的優質項目，大部分郊區購物中心將持續。

文/北京青年報記者 朱開雲

編輯/樊宏偉