從2011年佈局城市更新業務至今，經過十餘年的積累與沉澱，中國奧園正迎來收穫和利潤釋放期。

4月8日，廣州市黃埔區新田村舊村改造項目進行合作企業表決。最終，奧園集團&廣州東龍投資聯合體成功斬獲黃埔新田村改造項目合作企業主體資格。

公開資料顯示，新田村改造項目位於廣州市黃埔區九龍大道東側，處於中新知識城南部門戶片區，總建面約33萬平米，鄰近地鐵14號線湯村站、鎮龍北站雙地鐵站，緊鄰科教城十所大學。目前，中新知識城已獲批成爲國家級雙邊合作項目，地塊所處區位優勢和未來發展前景看好。

據瞭解，奧園集團擬將其打造爲集商業、辦公、教育、居住等功能爲一體的國際都市時尚生活社區，通過城市更新與產業發展的有機結合，致力提升黃埔區的城市更新建設和新田村村民生活品質。

2009年，廣東省在全國率先開展舊城、舊廠、舊村“三舊”改造試點。奧園積極搶佔先機，於2011年佈局城市更新，發展至今已形成複合產業的“奧園舊改模式”。

放眼整個大灣區，奧園的城市更新集中在廣州、珠海、深圳、東莞、佛山等城市，實現舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋，處於大灣區城市更新領先優勢。

今年以來，奧園持續拓展城市更新項目，先後成爲廣州荔灣區東塱村、黃埔區旺村舊村改造項目合作企業；中標成爲東莞南城石鼓社區莞太路城市更新項目前期服務商；參與佛山市南海區北區漁村舊村居改造項目前期服務工作。

截至2020年底，奧園擁有逾60個不同階段的城市更新項目，預計額外提供可售資源約人民幣6730億元，其中大灣區可售資源約人民幣6552億元，佔比97%，計入城市更新項目後的總貨值約人民幣12938億元，其中一二線城市佔比增至82%，爲其未來規模與利潤持續增長提供源源不斷的動力。

值得一提的是，2020年，奧園城市更新開始進入加速轉化和收穫期，爲集團貢獻豐厚土儲價值。

年報數據顯示，2020年，奧園轉化10個城市更新項目，其中8個轉入土地儲備，提供可售資源約382億元，佔年內新增貨值16%。

其中，廣州番氮（即奧園·恆基·學苑一號）、嘉利碼頭、楓源化工（即廣州奧園中新譽府），珠海皇家花園、東莞萬江金龍等項目均於2020年實現供地。

此外，2020年奧園城市更新項目通過一級開發實現收益5.6億元，進一步提升集團整體盈利水平。

數據顯示，2020年奧園營收及盈利持續增長，營業額同比增長34%至人民幣677.9億元；淨利潤同比增長35%至人民幣70.5億元；歸母淨利潤同比增長41%至人民幣59.1億元。

進入2021年，奧園城市更新拓展新項目的同時，亦加速進行轉化。一季度，珠海翠微村項目轉化貨值35億元。奧園預計，2021至2023年城市更新可轉化的貨值約1600億元，平均毛利率35%至40%，平均淨利率15%至20%，保證奧園未來的盈利水平。

多年來，城市更新作爲奧園戰略重點，前瞻性謀篇佈局。今年是奧園成立的第25載，奧園城市更新業務提質增速，通過優化組織架構，集中資源、集中力量，聚焦城市更新業務的轉化與拓展，助力其穿越地產週期，爲高質量發展添加強勁動力。

責編｜翟巧紅 編輯｜趙雯

來源｜人民網