華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李貝貝 上海報道

近期據媒體報道，中庚置業集團有限公司（以下簡稱“中庚集團”）正在以“支援公司福州區域”的名義進行員工遷移遣散事宜。之後公司闢謠，稱此爲“小道消息”“虛假信息”，強調公司“多年來運營穩健，各項工作正常有序推進”。不過，作爲曾經位列房企百強榜單的閩系房企，中庚集團近年銷售規模持續下滑，投資拿地動作減少，資金緊張和債務問題逐漸顯現確是不爭的事實。

風波不斷

閩系房企中庚集團最近有點煩。

近期，有媒體報道，總部位於上海的閩系房企中庚置業正以“支援福州區域”的名義對員工進行遷移遣散。具體而言，願意搬遷至福州的員工考慮留用，社保繳納可保留在上海；不去福州的員工則直接被遣散。

據悉，此次遷移遣散計劃分三批進行：第一批針對設計、營銷、審計相關崗位，涉及20——30人，第二批及第三批人員待定。報道稱，目前中庚置業的品牌、法務、設計、營銷、審計等部門的員工大面積流失，多個部門總經理也已離開。

裁員風波之外，中庚集團近期又添了幾場官司：4月9日，因借款合同糾紛，包括中庚地產在內的多家公司與大連銀行股份有限公司提起訴訟；因建築工程合同糾紛，4月12日，旗下重慶中庚房地產有限公司被重慶航星實業有限公司告上法庭。

截至《華夏時報》記者發稿，“天眼查”平臺顯示，中庚集團共涉及50起法律訴訟，案由多爲借款糾紛、金融借款合同糾紛及建設工程施工合同糾紛，另有多項廣告合同糾紛、房屋租賃合同糾紛等。同時，公司也6次被列爲被執行人，被執行總金額達48.43億元。

不僅如此，中庚集團一向標榜的項目質量也遭質疑，旗下多個項目近期被曝出涉嫌捆綁銷售、裝修“減配”、出現嚴重質量問題，或是交付延期、拖欠工人工資的情況。

例如，今年3月初，有網友在福州市12345惠民熱線平臺上投訴，2019年買中賡香匯新時代期房，合同約定於2021年6月交房，樓盤基本售罄，但是目前樓盤停工快一年，還有很多工程沒有施工。《華夏時報》記者看到，早在2020年11月，還有網友在該平臺投訴中賡香匯新時代項目拖欠農民工工資。

“減配”也是中庚集團旗下項目被投訴較多的問題。例如，福清市中庚香瀾小區業主投訴稱，該小區在前期銷售時宣傳爲福清北區的高端小區，但收房時發現小區配套嚴重縮水，“大片的草地充當景觀，橡膠跑道變瀝青塗油漆 ，架空層黑色油漆簡陋敷衍， 房屋內部空鼓漏水開裂”。業主們與開發商進行了多次溝通，但“開發商置若罔聞”。

壓力漸顯

對於上述人事變動及訴訟、項目負面情況，《華夏時報》記者向中庚集團發送採訪提綱，並向中庚集團總裁童文濤撥打電話求證，但其公開的電話已暫停服務。之後記者輾轉與中庚集團品牌相關負責人取得了聯繫，但截至發稿未收到回覆。不過，對於裁員傳言，中庚集團已於4月7日在官網發佈《關於近日個別媒體虛假報道的聲明》，斥責“個別媒體通過捕風捉影、以小道消息的方式”刊登“不實報道”。

而在《聲明》中，中庚集團還強調：“中庚集團多年來運營穩健，各項工作正常有序推進。”但事實上，這家曾經的百強房企近年顯出疲態，不僅銷售規模持續下滑、投資拿地動作減少，其資金和償債壓力亦逐漸顯現。

官網資料顯示，中庚集團創建於1997年，擁有地產、產業園區、供應鏈和金融投資四大核心業務板塊，涉及住宅開發建設、產業運營、金融服務、酒店管理等條業務線。在地產領域，中庚集團已佈局京津冀經濟圈、長三角經濟圈等6大區域，累計投資、開發項目40多個，並在浙江、福州開發有系列小鎮。

2017年，有意謀求全國化佈局的中庚集團將總部遷至上海，並宣佈未來三年中庚集團將通過進一步拓展產業區域發展佈局與業態佈局，實現綜合實力進入地產行業前50強的目標。

但根據克而瑞研究中心發佈的數據，2018——2020年，中庚集團銷售金額（操盤金額）分別爲232.1億元、203.7億元、143.7億元，銷售規模在行業內的排名分別爲第94位、第98及第146位。根據《中庚置業集團有限公司債券半年度報告》，2020上半年，公司實現收入57.58億元，從收入構成來看，房地產銷售爲最主要的營收來源，上半年收入31.52億元，同比增長22%；第二個主要來源爲貿易收入，報告期內錄得20.26億元，同比增長187.99%，但該部分業務毛利率僅爲1.05%。

多項債務壓力和司法糾紛的背後，則是中庚集團不容樂觀的財務狀況。據公司債券半年度報告，截至2020年6月30日，中庚集團借款總額爲253.26億元，其中短期有息借款10.26億元。截至2020年上半年末，公司的短期借款（9.33億元）與一年內到期的非流動負債（29.87億元）合計39.2億元，而貨幣資金爲10.74億元，存在28.46億元資金缺口。

資金問題無疑是制約公司發展的最大障礙。據聯合信用評級有限公司的債券評級報告，中庚集團自2019年以來開始採用產業勾地的方式獲取土地，截至2020年5月末公司已經基本確權的土地爲溫州香開萬里、鹽城項目和十堰項目，尚未開工面積合計68.30萬平方米。而截至2019年末，中庚地產在建及擬建項目尚需完成投資總共還有233.40億元。

該份債券評級報告指出，中庚集團的地產項目區域集中度較高，通過產業勾地方式的拿地項目開發週期較長、存在不確定性，在建及擬建項目尚需投入資金規模較大，其他應收款和存貨中已完工開發產品對資金形成一定的佔用且面臨一定減值損失，存貨中已完工開發產品佔比較高，短期有息債務償付的壓力較大。同時，截至2019年末，公司整體銷售去化率爲81.64%，去化率偏低，高端定位的改善型產品去化慢，一定程度上也佔用了公司資金。報告指出“中庚集團面臨較大的短期債務償付壓力，盈利能力持續性有待提高”。

《華夏時報》記者注意到，中庚集團正不斷收縮公司在各地的投資。4月9日，中庚集團退出投資企業溫州中庚商貿有限公司，退出前持股比例100%，由福州祿恆貿易有限公司接盤；國家企業信用信息公示系統顯示，今年2月2日——3日，中庚集團先後退出了投資企業河南恆基鑫業房地產開發有限公司和江蘇中庚房地產開發有限公司，退出前持股比例分別是90%、94%。

值得一提的是，在各方融資渠道進一步收緊的背景下，早在2006年就積極籌劃上市的中庚集團，時隔十餘年，仍未能成功登陸資本市場。

2020年半年報顯示，中庚集團旗下貿易業務板塊收入增長的原因系本期東方銀星（600753.CN）公司貿易銷售收入增長所致。據公開資料，中庚集團在2017年3月耗資21.5億元從東方銀星當時第一大股東晉中東鑫建材貿易有限公司獲得3837.44萬股股權，股權轉讓後持有東方銀星29.98%的股權，之後又在二級市場舉牌增持東方銀星達到30%的要約收購線。同年4月中旬，中庚集團董事長梁衍鋒成爲東方銀星董事長及法人代表。

不過，中庚地產卻沒有藉此將旗下地產業務注入東方銀星的殼實現借殼上市。本來按照中庚地產在官網裏披露的計劃，東方銀星將會在3-5年內被打造成爲集“房地產開發、文化、科技、旅遊”等業務的綜合類上市公司，但截至目前東方銀星都只歸屬在中庚地產的“貿易”板塊。