“房子”作为咱老百姓们的刚需，其价格走势一直都是人们热议的话题。虽然在近些年，有关部一直都在大力地对房价进行调控，使得其迎来了“降温”。但到了2021年，楼市的价格依然处在高位，甚至还进入到了“万元时代”。

2021年4月16日，国家统计局发布的数据显示，在今年1季度，我国商品房销售面积为36007万㎡，同比增长63.8%，商品房总销售额则达到了38378亿元，同比增长88.5%。照此计算，在2021年1季度，我国商品房的平均房价约为10658元/㎡。

房价为何还在快速增长？

而同样根据国家统计局数据，我国2020年的平均房价为9860元。对比2020年，我国的如今的房价上涨了8%左右。不得不说，虽然楼市如今已经逐渐趋于稳定，但根据数据来看，房价的上涨速度还是比较快的。

不过，对此情形，很多人还是非常不解的。毕竟由于国家的“大力”整治，以及“房住不炒”概念的提出，对楼市的影响是非常大的。那么在这种情况下，我国的房价为何还在快速增长？

关于这个问题，某房地产的业内人士解释道，之所以出现这种现象，是因为现在楼市正处于“金三银四”的销售旺季当中，这才使得房价迎来了一波“小高潮”。如果过了4月份，等到“金三银四”期结束，那么楼市或将迎来“全面下跌”。

该业内人士继续提到，因为到了5月份会迎来“劳动节”，借着节日气氛，很多房企都会推出促销活动，将房子“打折出售”。一来，是为了应对“金三银四”过后的房地产冷静期，快速将房产抛售，实现资金的回笼。

二来，则是为了应对房地产行业的激烈竞争。毕竟在劳动节期间，降价售楼是很多房企的惯例。如果你不推出降价活动，那么肯定是竞争不过其他做活动的房企的。这样容易导致自己的房产库存激增，不利于以后的发展。因此，2021年5月以后，房价大概率就会迎来下跌。

值得一提的是，我国房地产方面的专家也表达了自己的看法。他认为，除了“金三银四结束”、“五一推出促销活动”这2个因素以外，还有3个因素将导致房价“全面下跌”。

房贷市场趋紧，炒房者买房严重“受限”

大家都知道，如今很多人买房都是依靠“房贷”，但其中也包括不少“炒房者”，他们很多人就是依靠房贷进行炒房的。

而对此，国家在今年实施了新规，对银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限，都进行了严格限制。而随着房贷市场的趋紧，炒房者不能够再随便申请房贷了。这使得炒房者大量减少，导致房子的“需求量”也大大降低。因此，很多房企只能通过向下调价，来应对这种情况。

“3道红线”将扩大试点

为了促进房地产市场的发展，有关部门在今年还实施了“3道红线”政策。所谓“3道红线”是指对房企负债的3条红线。第1条红线是房企的资产负债率不得大于70%，第2条红线是房企的净负债率不得大于100%，第3条红线则是房企的现金短债比得小于1。

如果房企踩中了1道红线，负债年增速不可超过10%；踩中了2道红线，负债年增速不可超过5%；踩中了3道红线，不可以新增有息负债；没有踩中红线，负债年增速则不能超过15%。由此来看，“3道红线”政策对房企有着极大的限制，尤其是在融资方面。

如果负债率过高，那么其融资就会受限，容易导致自身资金不足。届时，相关房企只能通过降价手段，快速出售房产，以维持自身稳定运营。据了解，现在已经有12家房企参与了“3道红线”的试点，而该试点范围未来还会扩大至其他房企。到时候，房价“全面下跌”也是自然的。

随着政策趋严，炒房者或将大量抛售房产

众所周知，随着2021年的到来，国家对房地产市场的调控越来越严，导致炒房者们已经讨不到什么“好处”。尤其是“房住不炒”概念的提出，让人们对房子有了更加清晰的认识，也使得炒房者受到了不小的“打击”。

因此，很多炒房者在这个时候，都在考虑“逃离”房地产市场。他们未来或将不会再购置房产，反而会对房产进行大量抛售，进行变现离场。值得一提的是，李嘉诚、王健林等大咖早就对自身旗下房产进行了抛售，这其中的“寓意”不言而喻。因此，炒房客们也应该早就“清醒”，抓紧卖房了。

总的来看，我国的房价虽然增速较为明显，但随着“金三银四”期的结束，5月份之后，我国的房价或将会“全面下跌”。而且，相信未来国家会进一步加强对楼市的调控，让房价逐渐“回落”至正常水平。对此，就让我们拭目以待吧。