“房子”作爲咱老百姓們的剛需，其價格走勢一直都是人們熱議的話題。雖然在近些年，有關部一直都在大力地對房價進行調控，使得其迎來了“降溫”。但到了2021年，樓市的價格依然處在高位，甚至還進入到了“萬元時代”。

2021年4月16日，國家統計局發佈的數據顯示，在今年1季度，我國商品房銷售面積爲36007萬㎡，同比增長63.8%，商品房總銷售額則達到了38378億元，同比增長88.5%。照此計算，在2021年1季度，我國商品房的平均房價約爲10658元/㎡。

房價爲何還在快速增長？

而同樣根據國家統計局數據，我國2020年的平均房價爲9860元。對比2020年，我國的如今的房價上漲了8%左右。不得不說，雖然樓市如今已經逐漸趨於穩定，但根據數據來看，房價的上漲速度還是比較快的。

不過，對此情形，很多人還是非常不解的。畢竟由於國家的“大力”整治，以及“房住不炒”概念的提出，對樓市的影響是非常大的。那麼在這種情況下，我國的房價爲何還在快速增長？

關於這個問題，某房地產的業內人士解釋道，之所以出現這種現象，是因爲現在樓市正處於“金三銀四”的銷售旺季當中，這才使得房價迎來了一波“小高潮”。如果過了4月份，等到“金三銀四”期結束，那麼樓市或將迎來“全面下跌”。

該業內人士繼續提到，因爲到了5月份會迎來“勞動節”，藉着節日氣氛，很多房企都會推出促銷活動，將房子“打折出售”。一來，是爲了應對“金三銀四”過後的房地產冷靜期，快速將房產拋售，實現資金的回籠。

二來，則是爲了應對房地產行業的激烈競爭。畢竟在勞動節期間，降價售樓是很多房企的慣例。如果你不推出降價活動，那麼肯定是競爭不過其他做活動的房企的。這樣容易導致自己的房產庫存激增，不利於以後的發展。因此，2021年5月以後，房價大概率就會迎來下跌。

值得一提的是，我國房地產方面的專家也表達了自己的看法。他認爲，除了“金三銀四結束”、“五一推出促銷活動”這2個因素以外，還有3個因素將導致房價“全面下跌”。

房貸市場趨緊，炒房者買房嚴重“受限”

大家都知道，如今很多人買房都是依靠“房貸”，但其中也包括不少“炒房者”，他們很多人就是依靠房貸進行炒房的。

而對此，國家在今年實施了新規，對銀行房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限，都進行了嚴格限制。而隨着房貸市場的趨緊，炒房者不能夠再隨便申請房貸了。這使得炒房者大量減少，導致房子的“需求量”也大大降低。因此，很多房企只能通過向下調價，來應對這種情況。

“3道紅線”將擴大試點

爲了促進房地產市場的發展，有關部門在今年還實施了“3道紅線”政策。所謂“3道紅線”是指對房企負債的3條紅線。第1條紅線是房企的資產負債率不得大於70%，第2條紅線是房企的淨負債率不得大於100%，第3條紅線則是房企的現金短債比得小於1。

如果房企踩中了1道紅線，負債年增速不可超過10%；踩中了2道紅線，負債年增速不可超過5%；踩中了3道紅線，不可以新增有息負債；沒有踩中紅線，負債年增速則不能超過15%。由此來看，“3道紅線”政策對房企有着極大的限制，尤其是在融資方面。

如果負債率過高，那麼其融資就會受限，容易導致自身資金不足。屆時，相關房企只能通過降價手段，快速出售房產，以維持自身穩定運營。據瞭解，現在已經有12家房企參與了“3道紅線”的試點，而該試點範圍未來還會擴大至其他房企。到時候，房價“全面下跌”也是自然的。

隨着政策趨嚴，炒房者或將大量拋售房產

衆所周知，隨着2021年的到來，國家對房地產市場的調控越來越嚴，導致炒房者們已經討不到什麼“好處”。尤其是“房住不炒”概念的提出，讓人們對房子有了更加清晰的認識，也使得炒房者受到了不小的“打擊”。

因此，很多炒房者在這個時候，都在考慮“逃離”房地產市場。他們未來或將不會再購置房產，反而會對房產進行大量拋售，進行變現離場。值得一提的是，李嘉誠、王健林等大咖早就對自身旗下房產進行了拋售，這其中的“寓意”不言而喻。因此，炒房客們也應該早就“清醒”，抓緊賣房了。

總的來看，我國的房價雖然增速較爲明顯，但隨着“金三銀四”期的結束，5月份之後，我國的房價或將會“全面下跌”。而且，相信未來國家會進一步加強對樓市的調控，讓房價逐漸“回落”至正常水平。對此，就讓我們拭目以待吧。