原標題：36.6億接盤，凱德在中國首個數據中心項目落地上海

2021年4月28日，新加坡開發商凱德集團宣佈以36.6億元收購一個位於上海市閔行區的超大規模數據中心園區，這是凱德在中國的首個數據中心項目。

據瞭解，此次凱德集團是從中航信託（上交所上市公司中航資本的投資分支）以及無關聯第三方收購該資產。通過此收購，凱德集團旗下的數據中心投資組合的總資產規模超過25億新元（約合122.25億元人民幣）。該交易預計將於2021年三季度完成。

此次收購的數據中心園區位於上海市閔行區的中心地帶。該園區由四棟建築組成，全部建成後總建築面積可達75，000平方米，IT供電容量可達55兆瓦。園區目前已經投入運營，所服務的主要客戶包括中國兩家最大的電信運營公司。

這是凱德在政策利好下入場中國數據中心市場的開端，凱德也邁出在中國加大新經濟資產投資的戰略一步。

公開資料顯示，凱德集團原名爲嘉德置地，1994年入駐中國。2013年1月，新加坡嘉德置地宣佈公司中文名稱正式更名爲凱德集團。

其官網顯示：截至2020年12月31日，集團管理資產約1325億新元（約合6479.25億元人民幣）。凱德集團的投資組合橫跨多元房地產類別，包括辦公樓、購物中心、產業園區、工業及物流地產、商業綜合體、城鎮開發、服務公寓、酒店、長租公寓及住宅。集團業務遍及全球30多個國家的230多個城市，以新加坡和中國爲核心市場。

此前，凱德集團發佈2020年財報顯示，集團2020年錄得總收入65.326億新元（約合320億元人民幣），較2019年同比增長4.8%；由於投資物業資產重估損失和部分項目及股權投資減值，淨虧損15.743億新元（約合77億元人民幣）。全年營運淨利潤爲7.699億新元（約合38億元人民幣），現金淨利潤爲9.24億新元（約合45億元人民幣）。

凱德集團總裁兼中國區首席執行官羅臻毓在接受採訪時認爲業績表現在預期內，“虧損主要歸因於投資物業資產重估損失和部分項目及股權投資減值共計24.981億新元（約合122億元人民幣），非現金虧損。”

最近兩年來，凱德集團在內部資源整合與投資方向上做了一些調整。

3月22日，凱德集團宣佈將與淡馬錫旗下間接全資子公司凱騰控股一起對集團業務進行重組。同時凱德還決定將集團的房地產開發業務私有化。據悉，凱德集團房地產開發相關業務和資產淨值估價約爲61億元（約合298.29億元人民幣），私有化實施完成後由凱騰控股所持有。

據觀點地產網報道，凱德重組的伏筆早被埋下，重組起點始於2019年，凱德集團以110億新元（約合538億元人民幣）收購重組星橋騰飛。

這筆交易之後，凱德在中國的資產類別擴展至物流和商務園/產業園，業務涵蓋城市綜合開發、商務園/產業園、商業綜合體、辦公樓、購物中心、住宅、服務公寓等。

此次進入中國數據中心市場，讓凱德的資產類別更多樣。

凱德集團（中國）投資與投資組合管理首席執行官潘子翔表示，“我們看好在上海、北京、深圳等城市擴大數據中心業務規模的潛力，新經濟資產規模擴大的同時也將帶動我們的基金管理業務增長。我們或將尋求對數據中心運營平臺的戰略投資機會，以在中國市場加速擴張數據中心業務。”

數據中心即一個組織或單位用以集中放置計算機系統和諸如通信和存儲這樣的相關設備的基礎設施；也可能是以外包方式讓許多其他公司存放他們的設備或數據的地方。業務模式包括零售型及針對大客戶的批發型。同時具有地產屬性和IT屬性。

亞太地區是全球數據中心發展最快的地區之一。根據Structure Research的數據，從2018年到2024年，亞太地區的託管市場將以12.2%的預期複合年增長率進行增長。大部分需求來自全球雲服務提供商、社交媒體平臺、媒體內容和視頻流服務提供商、電子商務平臺和銀行。

作爲“基建狂魔”的中國，在移動互聯網的迅速發展之下，數字化的新型基礎設施建設也發展較快。由於在抗疫中雲和大數據起到了重要的功能性作用，政府對新基建也更加重視，明確提出扶持其發展，這對數據中心市場整體利好。

凱德此次入局中國數據中心市場，不僅有整體市場及政策紅利，也佔據長三角這一國家發展重點領域、上海市加強新機建的相關政策利好以及信息網絡這一重點產業良好的發展態勢。

據艾瑞諮詢發佈的《2020年中國數據中心行業研究報告》顯示，數據中心產業在國內“跑馬圈地”的批發型模式受到資本青睞。國內數據中心產業進入整合期，政策紅利引來國企與大型互聯網“高舉高打”，產業內部的“大喫小、強喫弱” 的併購將會更加頻繁。

雖然國內的數據中心市場仍有較強的需求，但是短期、局部來看仍有過剩情況，大量的數據中心定位不明確，在建設完成1年之後，上電率仍不能超過40%，從而使得投資回報率並不高。

凱德方面看好中國數據中心市場，表示數據中心這一持續增長的資產類別，是一個全球性投資機會，也是凱德集團的戰略重心之一。

在數據中心方面，凱德在全球範圍內的投資戰略已啓動，目前已在新加坡擁有4個數據中心，在歐洲擁有11個數據中心，同時也是韓國一個數據中心開發項目的基金和資產管理方。

凱德集團數據中心首席執行官兼集團首席戰略官何繼紅表示，今後將繼續擴大數據中心佈局，在中國市場，他們正在與中航信託等現有合作伙伴探索更多投資機會。