敏捷新生活內外煥新，譚炳照繞道謀上市？ | 起底隱形物企㊲

譚炳照很低調，可以說“只聞其名，難見其人”。成立敏捷集團28載，涉足房地產開發領域23年，關於他的採訪資料很少，公開資料也不多。

身爲敏捷集團榮譽主席的他，屬於“悶聲幹大事”的人。老闆的低調之風也深入到了敏捷集團，連帶旗下的物業也得到“真傳”，在行業內的存在感也較“弱”。

近日的一則“高風險”信息，把這家粵系地產旗下的物業帶到了公衆視野。而拋開官司糾紛，公司股權的微妙變化，“二代”的入場，敏捷新生活的“平靜”之下，已有暗潮在湧動。

“二代”入場持股

企查查顯示，5月13日，廣州敏捷新生活物業管理有限公司（簡稱“敏捷新生活”）新增一條被執行人信息，執行標的約10.08萬元，這是其第二次被中山市第一人民法院列爲被執行人。

自2003年成立，敏捷新生活的法律糾紛並不算多，其作爲被告的佔比約70%。拋卻官司糾紛，敏捷新生活也在對旗下資產進行微調。

3月初，敏捷新生活在肇慶市敏捷房地產物業管理有限公司（簡稱“肇慶敏捷物業”）的股份比例從100.00%下降爲4.75%。股權被“瓜分”的背後，或許是一場子承父業的股權過度。

肇慶敏捷物業成立於2007年，敏捷新生活減持的股權分別由珠海弘耀商務服務有限公司（簡稱“弘耀商務”）與譚匯川分走，各自持股佔比95%、0.25%。

其中，譚匯川通過弘耀商務與個人股東，成爲肇慶敏捷物業的最終實控人，受益股份85.75%。

譚匯川是譚炳照的兒子，在33家企業中擔有監事或股東的身份，其所有的物業公司有10家。

時年58歲的譚炳照兒女雙全，在家業傳承方面都有所顧及和考慮。

企查查顯示，敏捷集團目前法定代表人爲女兒譚月華，同時任職執行董事兼總經理，關聯企業102家；而譚匯川是敏捷集團的疑似實際控制人，總股權比例爲92.7784%，在敏捷集團的職位爲監事。

敏捷新生活是敏捷集團物業板塊的主體公司，旗下除了肇慶敏捷物業，還有一家全資子公司和一家參股公司。

內外煥新

而這只是敏捷新生活變化的“冰山一角”，從可尋蹤跡來看，2019年其從名稱、法人到股東進行了翻新。

當年3月，其企業名稱從“廣州完全房地產物業管理有限公司”變更爲“廣州敏捷新生活物業管理有限公司”。三個月後，個人股東譚妹退出，敏捷物業投資（廣東）有限公司（簡稱“敏捷物業投資”）進入股東之列，企業類型也隨之由自然人獨資的有限責任公司變更爲了法人獨資。以此同時，譚妹退出監事，新增姚楚堅接替。

而時間再往前追溯，譚妹在2018年2月被選舉成爲監事，進入敏捷新生活的管理層中。也是在這個時候，其法定代表人從王榮林變更爲了李紹威。

敏捷物業投資成立於2018年11月08日，法定代表人爲譚穎，註冊資本爲3億元，由譚月華與譚穎各自持股佔比50%。穿透股權，目前敏捷新生活的最終實控人爲譚穎。

“一些信息不輕易輸出，公司人較少談及老闆及家族事蹟。”此前曾有一位接近敏捷集團的知情人透露。

敏捷集團的家族化比較嚴重，內部關係錯綜複雜。譚氏家族麾下擁有100餘家全資及控股企業，多由家族中的人在多家子企業中擔任要職。

但其家族人員在房地產圈一直是低調而神祕的存在，人員架構信息寥寥。就連敏捷集團的創始人、譚氏家族的核心人物譚炳照的相關報道也很少，且大多爲扶貧、慈善等社會公益活動。

因此，關於譚妹、譚穎、譚月華與譚匯川一樣，公開資料並不多。

“下設7家涵蓋物業管理、社區020運營、智慧社區、老年大學及定製旅遊等多元化物業服務的子公司。”從企查查顯示來看，子公司中已有一家是“註銷”狀態，且下設的子公司也不在敏捷生活下，而在敏捷物業投資下。

繞道推“物業”上市？

買入“殼資源”已經三年有餘，敏捷集團借殼上市一事，仍懸而未決。地產上市還未有“新進展”，物業上市是否會先行一步？

在中指院發佈“2021中國物業服務百強企業名單”中，敏捷新生活與弘陽服務、融信服務並列排在19名。弘陽服務已上市，融信服務已遞表。

而從現有的股權架構，敏捷新生活的上市規劃仍屬於“潛行”，並沒有擺到明面上。截至2020年末，敏捷集團已實現物業管理面積約3700萬平方米。

從規模來看，3700萬平米的管理面積，遠低於中指研究院2020年百強企業管理面積均值達4879萬平方米，屬於中小型物企。

對比近日通過聆訊的新希望服務，其截至2020年末的在管樓面面積約1020萬平方米。而對比母公司的發展，在2020年，敏捷集團銷售額510億元，而新希望地產銷售額爲1031億元。

不過，近年來，敏捷集團一改往日低調，通過收併購等方式積極拿地。2020年，通過招拍掛已獲取多宗地塊。目前敏捷的土儲規模爲多少尚不知，但官網披露了其已開發各類物業總建築面積近5000萬平方米。

這也爲物業提前圈定了規模。從其官網展示來看，除了爲提供日常物業服務外，敏捷新生活也在致力於增值服務的探索。

2017年6月，敏捷少年軍校成立，爲社區青少年課外成長打造娛樂平臺；同年10月，敏捷社區老年大學成立，爲社區中老年業主打造交流學習平臺。同時，還打造了敏捷NBA文化品牌，面向社區少年、青年業主開放報名，首創“企業VS客戶”交流平臺。